KVINESDAL Askvegen 1A

Tomt
420.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 420 kvm. Opparbeidet og lettstelt uteområde som krever minimalt med vedlikehold. Asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter, og steinbelagt parti ved inngangsparti som gir et ryddig og pent førsteinntrykk samt plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktive og velholdte Askvegen ? et område som har blitt svært populært de senere årene. Gaten består av leiligheter på rekke, og fremstår som ryddig, gjennomført og godt ivaretatt. Felles lekeplasser holdes pent ved like av sameiet og bidrar til et trivelig og familievennlig bomiljø. Fra boligen er det kort og enkel gangavstand til sentrum via gangbro som knytter området direkte sammen med sentrumskjernen. På denne siden finner du også populære Kvinabadet samt Kvinaparken med gruslagt gangsti, mindre støpt brygge og stemningsfull belysning på kveldstid. Kort avstand til skoler, barnehager og treningshall og stadioen.

Adkomst
Fra sentrum sving av ved broen inn på Gullestadveien, videre til venstre inn på Askvegen. Boligen ligger som første på venstre side og er merket med "til salgs" plakat fra Aktiv.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og leiligheter.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Asfalt-takpapp til taktekking. Tekkingen er funnet i god stand. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner i alu-utførelse. Anlegget er funnet i god stand. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tre. Yttervegg på baksiden av huset er betongmur. Stående dobbelfalset kledning til fasade. Takkonstruksjon/Loft: Skråtak, full høyde mot tak i 2.etg. Ingen loft. Vinduer: Malte NorDan vinduer av 2-lags glass. Vinduer rundt om er i god stand. Dører: Ytterdør av malt tre. Skyvebalkongdør i stua, av malt tre med store glassfelt. Balkongdør i stua med glass til balkong. Dører er funnet i god stand. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse ut fra skyvebalkongdør i stua, denne har også adkomst via utvendig trapp. Terrassen er tekket, og har std. terrassebord av tre til overflate. Mindre balkong på fremsiden av huset, bygget i tre. Ikke tekket/tett under. Std. terrassebord i tre til overflate. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Rom Under Terreng: Boligen er tilbakefyllt på baksiden, bakveggen er under terreng. Det er ikke registrert tegn til fukt eller lignende i rom under terreng. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i utforet betongmur, da vegger mot terreng er kledd med våtromsplater på innsiden. Hulltaking i våtromsplatene ville føre til at membranen blir brutt. Det ble søkt etter fukt, men ikke registrert avvik. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering er ikke synlig for inspeksjon, det denne eventuelt er nedgravd bak huset. Det ble ikke registrert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Fundament er ukjent, sannsynligvis singel med ringmurselementer plassert oppå. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong langs baksiden av huset. Terrengforhold: Det er fall mot huset på baksiden. Utgravd flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe værslitte terrassebord stedvis. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Overflater Sprekk i flis i entré. Konsekvens/tiltak: Lokal reparasjon bør utføres. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Fall mot sluk er ikke tilstrekkelig iht. dagens krav. Det er allikevel fall på gulvet itillegg til oppkant, som gjør at lekkasjevann og bruksvann vil ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke vurdert til å være nødvendig. TG3 Fuktsikring og drenering Det mangler/ kunne ikke registreres bruk av grunnmursplast mot underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes nærmere om dette er brukt eller ikke. Dersom fuktsikring av muren mangler, må dette etableres. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det må foretas justering av terreng, for å avlaste fuktpåkjenning mot mur. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innhold
1. etg: entre/gang, 2 soverom, vaskerom og bad. Samt en utvendig bod i carport. 2. etg: stue/kjøkken og utvendig bod.

Standard
Boligen har integrert smarthus-system som gir enkel og moderne styring av flere av boligens funksjoner. Via app eller styringspanel kan man kontrollere blant annet belysning, temperatur og andre tekniske installasjoner. Smarthusløsningen kan også programmeres med ulike scenarier, for eksempel automatisk justering av temperatur og lys gjennom døgnet, eller «borte-modus» hvor lys og oppvarming tilpasses når boligen ikke er i bruk. Dette gir både økt komfort, energieffektiv drift og mulighet for fjernstyring av boligen. Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett og fliser, mens veggene består av malte plater som gir et lyst og moderne uttrykk. Boligens hovedoppholdsrom ligger i 2. etasje og består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Alle vinduer har fått spesialtilpassede lameller som gir god lyskontroll og moderne uttrykk. Plass til både langbord og stor sittegruppe og utgang til en romslig terrasse via stor skyvedør, i tillegg til en mindre luftebalkong i front. Terrassen har også trapp ned til gårdsplassen. Kjøkkenet har en åpen, men naturlig avgrensning mot stuen. Innredningen er fra Norema i lys utførelse og er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger. Løsningen gir både et stilrent uttrykk og god funksjonalitet i hverdagen. Det er også downlights i tak som gir behagelig belysning i hele etasjen. I tillegg til downlights under overskaper på kjøkken som gir godt med arbeidslys på kjøkken. Badet er i 1. etasje og fremstår pent og funksjonelt med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vegg i vegg med badet er et praktisk vaskerom. Boligen har to soverom, begge beliggende i 1. etasje. Disse er utstyrt med romslige skyvedørsgarderober som er tilpasset rommene og gir svært gode oppbevaringsmuligheter i tillegg er det montert spesialtilpassede plisségardiner på begge soverommene, en stilren og funksjonell løsning som gir god lyskontroll. Boligen har flere gode oppbevaringsløsninger, blant annet bod under trappen samt utvendig bod i caporten og utvendig bod i tilknytning til terrassen. Bodene er svært praktisk plassert med tanke på oppbevaring av hagemøbler, puter og hageredskaper ++. Det er installert varmepumpe som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv oppvarming. Samlet sett er dette en svært funksjonell og lettstelt bolig med gode oppbevaringsløsninger, moderne standard og en planløsning som gjør boligen praktisk og komfortabel i bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at vegghengt lampe ved sofa ikke medfølger.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
I carport samt på gårdsplass.

Diverse
Særskilte avtaler som er tinglyst: Plikter å være medlem i velforening med driftsansvar for gnr. 129 bnr. 282 (lekeplass lenger inn i gaten). Selger opplyser at det ikke betales noen årlig avgift pr. d.d. Plenklipping fordeles mellom eierne. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe installert i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv i gang og på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 35,15 inkl.mva. Årlig fastavgift kr 2725,- inkl. mva. Avløp: Årlig fastavgift + forbruk pr m3 kr 49,62 in2l.mva. Årlig fastavgift kr 3008,- inkl.mva. Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10

Formuesverdi primær
742627

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2970506

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.750,- oppgjørshonorar kr. 7.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.