KVINESDAL Eljestraumvegen 40

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 30 kvm
1. etasje: 84 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 27 kvm Vaskerom og gang.
1. etasje: 84 kvm Stue/ kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 3 kvm Bod

Hybel/ leilighet
Bruksareal
-1. underetasje: 41 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 41 kvm Stue/ kjøkken, soverom, gang og bad

Hagestue
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm

Garasje
Bruksareal
-1. underetasje: 44 kvm



Tomt
1084m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er lettstelt og nydelig opparbeidet. Her er asfaltert gårdsrom, hvor det også er et høyt sikkerhetsgjerde. Ellers er det en stor takterrasse oppå garasjen med glassrekkverk. Større partier på tomten er steinsatt med naturstein og flotte natursteinsmurer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en høyde i Helldalen som er en forlengelse av Prestegården. Eljestraumvegen er en blindgate, så her er lite trafikk. Herfra er det kort avstand til sentrumsområde, samt skoler og barnehage.

Adkomst
Fra Lunden kjør inn Eljestraumvegen, og følg denne til du får boligen på høyre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til barne- og ungdomsskole, samt videregående skole. Ellers er det to barnehager i nærområdet. I sentrumsområdet finner man Kvinabadet og idrettsanlegg. Ellers er det mange fine turmuligheter i nærområdet.

Skolekrets
Liknes

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning, liggende kledning i front mot vest i 1 etg.

Innhold
Vi har for salg en meget flott enebolig med godkjent utleiedel. Boligen har blitt betydelig renovert i perioden 2012 til 2016. Det er blant annet blitt drenert og laget ny grunnmur mot øst i 2012. Hele røropplegget og alt elektrisk anlegg er nytt i perioden 2013-2015. Begge kjøkkenene og begge bad/wc er helt nye i 2014. Samt alle innvendige overflater er nye i hele boligen i perioden 2014-2016. Det er også bygget dobbel garasje i 2014. Kledningen ble skiftet i 2014 på hele boligen. Alle vinduer og dører er skiftet i perioden 2012-2015. Det er nylig bygget en flott grillbu som vil forlenge tiden en kan kose seg ute selv om været blir mer ustabilt. Grillbua skjermer fint og gjør eiendommen enda mer usjenert! Det er også nylig skiftet glassrekkverk på terrassen. Boligen inneholder i første etasje flott inngangsparti med god skapplass. Stort praktisk vaskerom med direkte utgang til garasjen. Dobbel garasje med elektrisk åpner. Innvendig bod. Andre etasje inneholder to soverom. Hovedsoverommet har seks integrerte skap. Lekker stue med plass til spisestuedel og sofagruppe. Strøkent kjøkken fra Ikea. Integrerte hvitevarer og godt med skap og benkeplass. Det er åpen løsning stue- kjøkken. Utgang til stor flott terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Stort og meget pent bad/wc med dusjkabinett og flott innredning. Utleiedelen i første etasje inneholde Separat entrè med påfølgende gang. Soverom med god skapplass. Stort bad/wc med dusjkabinett. Meget pent kjøkken med alle hvitevarer integrerte. Lys og pen stue. Det er åpen løsning stue - kjøkken. Dette er en strøken bolig med meget sentral og flott beliggenhet. Tomten er eiertomt. Det er gjort betydelig arbeid med skråningen bak huset slik at den nå fremstår bra. Asfaltert tun! Velkommen!

Standard
Boligen holder høy standard og har et moderne uttrykk. Boligen ble betydelig renovert i perioden 2012- 2016. I 2018 ble det satt opp en natursteinsmur, samt drenert og rassikret i bakkant av boligen. 1 etg. Entrè/hall: Malte plater i taket, mdf panel plater og malte vegger, belegg på gulvet med varmekabler. Lekkert nytt inngangsparti med syv integrerte skap. Mulig å åpne opp mot utleiedelen hvis behov. Vaskerom: Malte plater i taket, mdf panel plater på vegger, belegg på gulvet med varmekabler. Stort og praktisk vaskerom med god benke og skapplass. Direkte utgang til garasjen. Dobbel garasje: Støpt tak, murvegger og støpt betonggulv. Flott ny dobbel garasje med elektrisk portåpner. Her kan du gå tørrskodd fra bilen og inn i boligen. Garasjen er dimensjonert for å kunne bebygges om man trenger mer plass! Innvendig bod: Malte plater i taket, mdf panel på vegger, belegg på gulvet. 2 etg. Stue: Malte plater i taket, malte vegger, laminat på gulvet. Lys og lekker stue med god plass til sofagruppe og spisestuedel. Flott glassrekke rundt trappa. Det er ny vedovn. Det er åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken med spiseplass: Malte plater i taket, malte vegger, laminat på gulvet. Stort lyst og pent kjøkken fra Ikea med masse skap og integrerte hvitevarer. Det er avtrekksvifte og utgang til stor terrasse. Terrassen går over hele garasjen. Hovedsoverommet: Malte plater i taket, tapet på vegger, laminat på gulvet. Flott hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Fire integrerte skap. Soverom 2: Malte plater i taket, tapet på vegger, laminat på gulvet. Bad/wc: Malte plater i taket, baderomsplater på vegger, belegg på gulvet med varmekabler. Stort lekkert bad med dusjkabinett, vegghengt wc og servant med flott innredning. Utleiedelen: 1 etg: Entrè/gang: Malte plater i taket, mdf panelplater på vegger, laminat på gulvet med varmekabler. Soverom: Malte plater i taket, mdf panelplater på vegger, laminat på gulvet. Fire integrerte skap. Plass til dobbeltseng. Bad/wc: Malte plater i taket, baderomsplater på vegger, belegg på gulvet med varmekabler. Stort flott bad med dusjkabinett, vegghengt wc, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Malte plater i taket, mdf panelplater på vegger, laminat på gulvet- Lyst og pent kjøkken fra Ikea med alle hvitevarene integrerte. Åpen løsning stue - kjøkken. Stue: Malte plater i taket, mdf panelplater på vegger, laminat på gulvet. Lys og pen stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høyde forskjeller på gulv overflater i rom i kjeller og 1 etasje. I kjeller er det målt mindre avvik på høydeforskjell i de forskjellige rom. 1 etasje er det utført målinger i kjøkken/ stue med 25mm høydeforskjeller gjennom rommet. Soverom i 1 etg med 20mm gjennom rommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det vurderes å ikke være nødvendig med umiddelbare tiltak for å rette opp gulvflatene i boligen. Ved fremtidig oppussing kan oppretting tiltak av gulvoverflater vurderes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens alder tilsier at det ikke er montert radonsperre i betonggulvet mot grunnen eller under bygningen, da dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å innhente dokumentasjon på eventuelt radoninnhold i boligen, anbefales det at radonmålinger utføres. Rom Under Terreng: Det er avvik: Ved fuktmåling i påforingsvegg er det målt 17% i trevirke. Dette er litt forhøyde verdier men ikke så veldig unormalt i en påforingsvegg fra dette byggeåret. Bruken av rommene under terreng vil være avgjørende. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Forhold bør holdes under oppsikt/kontroll. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall rundt sluket. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at vaskerommet bygges med riktig fall til sluk. Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall rundt sluket. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at baderommet bygges med riktig fall til sluk. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Drenering: Det er avvik: I kjelleren er det registrert forhøye fukt verdier i påforet vegger som kan være en indikasjon på at dreneringen har svekkelser eller skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 kan det ikke utelukkes at det må gjøres tiltak på dreneringen, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av under etg /kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen på østsiden. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren. Det er gjort tiltak med sikring av terreng på baksiden av eiendommen i 2018. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Innhente dokumentasjon. Det bør gjennomføres radonmålinger For boenheter som leies ut er det krav til radonmåling. Rom Under Terreng: Det er avvik: Ved fuktmåling i påforingsvegg er det målt 19% i trevirke. Dette er litt høyt men ikke så veldig unormalt i en påforingsvegg fra dette byggeåret. Bruken av rommene under terreng vil være avgjørende. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ytterliggere undesøkelser/kontroll anbefales. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble betydelig renovert i perioden 2012- 2016, samt bygd ny garasje og hagestue. I 2018 ble det satt opp en natursteinsmur, samt drenert og rassikret i bakkant av boligen.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Her er ny, dobbel garasje fra 2013. Ellers god plass til parkering i innkjørselen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
662635

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2385484

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/216: 27.05.2011 - Dokumentnr: 408601 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1
27.05.2011 - Dokumentnr: 408601 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:158
01.01.2020 - Dokumentnr: 1912511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:216


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1972 Det er utstedt ferdigattest på garasje datert 21.03.2012

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlifg vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.