KVINESDAL Farkrogen 4C

Arealbeskrivelse
Boligbygg med flere boenheter.
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
2. etasje: 43 kvm
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Stue/ kjøkken, bad, soverom
2. etasje: 43 kvm Loftstue, 2 soveom og bad
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Bod og bod under trapp

Bod
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm



Tomt
683.5m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt fellestomt som er asfaltert med gode parkeringsmuligheter. Til boligen er det en støpt terrasse med gjerde.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Faret innerst og rolig til. Her er det gangavstand til Liknes sentrum med barnehage, skoler i alle trinn, butikker, banker, kirke, fotballbaner m.m. Det er bra med sol fra morgen til kveld.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjør sørover og ta til venstre inn Faråsvegen og deretter første til høyre inn Slettevegen. Følg denne veien til du kan ta til venstre inn Farkrogen. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av eneboligbebyggelse og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er barne- og ungdomsskole, samt videreskole i nærheten. Ellers er det 2 barnehager i nærområdet. Det er kort avstand til idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre.

Innhold
Vi har for salg en flott bolig i en husrekke fra 2015 som går over to plan. Boligen ligger fint på enden. Boligen ligger fint til på Faret med kort vei til sentrum og tilbaketrukket i rolige omgivelser. Det er gode solforhold fra morgen til ca. 1930 på sommeren! Boligen er innholdsrik og inneholder i første etasje praktisk entrè med påfølgende gang. Fin åpen løsning stue/kjøkken. Bad/wc som er flislagt og med dusjkabinett. Stort soverom med plass til dobbeltseng. Innvendig bod med god lagringsplass. Utgang fra stuen til stor terrasse. Det er varmekabler i hele første etasje minus bod! Andre etasje inneholder to store soverom. Bad/wc med dusjkabinett. Praktisk loftstue/tv-krok. Det medfølger stor utebod. Dette er en flott bolig for både unge og gamle. Velkommen!

Standard
Rekkehus fra 2015 med god standard. Boligen går over to plan og inneholder: 1 etg. Entrè/gang: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet. Kjøkken: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet. Flott innredning fra Kjøkkenringen. Det er integrert komfyr, avtrekksvifte og ellers lagt klart opplegg for oppvaskmaskin. Stue: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet. Bad/wc: Malt tak, baderomsplater på vegger, fliser på gulvet med varmekabler i gulvet. Dusjkabinett, wc, servant med innredning, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Bod: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Soverom 1: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, laminat på gulvet. Varmekabler i gulvet. 2 etg. Soverom 2: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, teppe på gulvet. God størrelse. Soverom 3: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, teppe på gulvet. God størrelse. Bad/wc: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, belegg på gulvet. Wc, servant og dusjkabinett. Loftstue: Malt mdf panel/plater på tak og vegger, teppe på gulvet. Det medfølger i tillegg en stor praktisk utebod med strøm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trappeåpningen på 90cm. Rekkverkshøyden målt til 70cm på det laveste. Tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden må endres for å oppfylle dagens og byggedatoens forskrift på rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater vegger og himling på bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fugemasse mellom bunnskinne og våtromsplater i våtsone. Det mangler fugemasse bak hjørnelister på våtromsplatene. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Det må gjøres tiltak med fuging i overgang gulvfliser og våtromsplater og bak hjørnelister. Kostnadsestimat: Under 10 000. Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mangler oppkant under dørsvill for å ivareta lekkasjesikringen på badet. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må gjøres tiltak under dørterskel med fuging mellom fliser og dørsvill. Kostnadsestimat: Under 10 000.   Forhold som har fått TG2: Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er avvik Det er ikke påvist membran under slukmansjetten i sluken på badet, det kan ligge under støp/fliselimm. Tiltak ? Tiltak: Videre undersøkelse av sluk anbefales, innhente dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig drensspalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er 12 mm høydeforskjell fra topp slukrist til under dørsvill. Dette er noe lite mht. dagens standard men ok på byggetidspunktet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til boligen.

Parkering
Det er god plass til parkering på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

75 542 (Omkostninger totalt)

2 575 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i første etasje samt varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Felleskostnader inkluderer
Det er ingen fellesutgifter i sameiet. Kun utvendig forsikring fordeles ut på de tre leilighetene i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/129/246/3: 01.12.2008 - Dokumentnr: 969758 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:129 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.2015 - Dokumentnr: 574712 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/312


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

75 542 (Omkostninger totalt)

2 575 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
75542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.