KVINESDAL Fjotlandsgata 5

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm
2. etasje: 88 kvm
Primærrom
1. etasje: 50 kvm Vindfang, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: 83 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Sekundærrom
1. etasje: 32 kvm Verksted, lagerrom, innredet bod, utvendig sykkelbod og utvendig bod under trapp.
2. etasje: 5 kvm Bod og matbod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 65 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 65 kvm Garasje og tilbygget uthus.



Tomt
566.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel som deles med nabo, og stort gruslagt gårdsrom. Ved garasjen og til grense mot nabo er det grøntareal.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Liknes sentrum med gangavstand til alt av fasiliteter. Fjotlandsgata er en rolig og sjarmerende paralellgate til Nesgata.

Adkomst
Fra Nesgata, ta inn på Sandbrodet, og ta første til høyre på Fjotlandsgata. Eiendommen ligger på venstre side. I motsatt ende kan man svinge inn på Fjotlandsgata til høyre like før Nils Kloster. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med eneboliger, kontor/ leilighetsbygg og næringsvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til skoler i alle klassetrinn, samt videregående skole. Det er to barnehager i nærområde, samt svømmehall og idrettsanlegg.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelser i Liknes sentrum.

Byggemåte
Boligen er oppført i mur og tre. Veggene har en utvendig 3 tommes laftekasse og er kledd med liggende bordkledning av type vestlandskledning utvendig med bunnstokk.

Innhold
Vi har en sjarmerende enebolig med stor garasje midt i Liknes sentrum for salg. Boligen er oppført i 1940 og er oppgradert med automatsikringer og nytt tak med tilhørende deler i 2021. Boligen ligger fint til i Fjotlandsgata som har gangavstand til alt i sentrumsområdet. Boligen går over to plan og inneholder: Andre etasje: Vindfang, gang, bad/ wc, 3 soverom, kjøkken og to stuer etter hverandre. Første etasje inneholder: Ganger, stue, kjøkken, soverom, disponibelt rom og verksted. Boligen har mye av sin opprinnelige sjarm der mye er orginalt fra byggeår. Mellom garasjen og boligen er det en lun bakgård hvor man har gode parkeringsmuligheter. Ellers er det grøntareal og en asfaltert innkjørsel. Dette er en eiendom med svært sentral beliggenhet og har et stort potensiale. Velkommen.

Standard
Eldre, sjarmerende enebolig som har fått nytt tak i 2021 og sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Boligen går over to plan og inneholder: Andre etasje: Vindfang: Malt tak, plater på vegger og malt murgulv. Her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Her er adkomst til de fleste rom i denne etasjen. Bad/ wc:: Malt tak, malte plater og panel på vegger, belegg på gulvet. Eldre bad med dusjkabinett, vask og toalett. Like innenfor badet er det et disponibelt rom. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Her er utgangsdør til en tidligere balkong. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger og linoleum på gulvet. Mindre soverom. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stort hovedsoverom. Stue 1: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stor stue med oljekamin. Stue 2: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stor stue med varmepumpe. Det er åpent mellom begge stuene. Kjøkken: Malt tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stort, eldre kjøkken med spiskammers og plass til spisebord. Her er utgang til en liten lufteveranda. Første etasje: Stue: Panel i tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stor stue med oljekamin. Her er utgang til gateplan. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Eldre kjøkken med god størrelse. Gang: Plater i tak, malte vegger og murgulv. Stor gang med utgang til bakgård. Verksted: Plater i tak, malte vegger og murgulv. Verksted med god størrelse. Her er åpning til krypkjeller. Gang: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Her er utgang til gateplan. Bod: Plater i tak, plater på vegger og murgulv. Soverom: Malt tak, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom. Det medfølger en stor, trippel garasje med bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige dører - 2: Det er avvik: Denne døren har fått større utvendige skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må byttes i sin helhet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Gjennværende brukstid på enkelte vinduer, ansees som noe begrenset. Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. ? Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Fuktmerker på bord under ny tekking og er ikke lukket på undersiden. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe tiltak på undersiden må beregnes. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. En god del oppgraderinger/fornying av overflater må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i begge etasjer. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe råteskader på enkel sykkelbod hvor det er blitt benyttet vanilg panel. Ingen tilgang på luft bak kledning ved bunnstokk. Er en del ujevheter på kledningen på grunn av maling tidligere har løsnet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Råteskadet panel ved sykkelbod må skiftes. Ellers må normalt vedlikehold beregnes på fasader. Når kledningen en gang skal byttes må det opprettes lufting bak kledningen og vindtettes på nytt. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må beregnes en kontroll av pipe før disse blir tatt i bruk på nytt. Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder Har vært et kondensproblem på soverommet, som har hatt større mengder lagrede ting inntil yttervegg. Konsekvens/tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring Det må foretas nærmere undersøkelse når rommet skal oppgraderes. Avtrekk kjøkken: Det er avvik: Eldre noe slitt vifte.Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gjennværende brukstid på denne vifte, ansees som noe begrenset. Avtrekk kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Det ble skiftet tak i 2021 med tilhørende deler.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger fiber til husvegg.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe og oljekamin. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oljetanken er plassert under trappa til andre etasje. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/108: 29.10.1998 - Dokumentnr: 2751 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1998 - Dokumentnr: 2752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1
29.10.1998 - Dokumentnr: 2752 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:38
29.10.1998 - Dokumentnr: 2752 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1424883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:108


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen far felles innkjørsel med Fjotlandsgata 3 Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/ forretning og kontor.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
58292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.550,- oppgjørshonorar kr 6000,- Alle beløp er inkl. mva.