KVINESDAL Forebakken 10

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 130 kvm
Primærrom
1. etasje: 123 kvm Entré, Stue, Stue 2, Kjøkken, Bad/vaskerom, 4 Soverom
Sekundærrom
1. etasje: 7 kvm Innvendig bod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 44 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 44 kvm



Tomt
4189.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet. Her er stort gruslagt gårdsrom, og stor hage med beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt og tomten strekker seg ned til Forevatn og har ca. 20 meter vannlinje. Det går en enkel sti ned til vannet. Forevatn har fine bademuligheter og i område er det en rekke flotte turmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på Førland/ Kvinesheia. Her er usjenert og landlig beliggenhet med vakker natur rett utenfor døra. Fra eiendommen er det 16 km til Kvinesdal og 17 km til Lyngdal. Det er 9 km til Utsikten golfpark med 18- hulls bane.

Adkomst
Fra E-39 ved Pit-stop, kjør retning Kvinesdal på Kvinesheiveien 461 i ca. 6 km til du ankommer Førland. Ta så inn til venstre mot Sørhelle, for deretter til venstre på Forebakken. Følg denne til du ankommer eiendommen på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er barne- og ungdomsskole, samt videregående skole i Liknes. Her finnes også barnehager, stadion, Kvinabadet og 18 hulls golfbane på Skaren.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse ved Kvinesheiveien 461

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning av type dobbelfals med tilhørende belistninger.

Innhold
Vi har en meget pen enebolig i Forebakken på Kvinesheia for salg. Boligen ligger idyllisk til og er fra 1994 og ble påbygd i 2008. Her er kjøkken og bad blitt renovert og det ble annlagt et mini- renseanlegg i 2019. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en pent opparbeidet tomt. Boligen har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang, bod, bad/ wc, to stuer, kjøkken og 4 soverom. Tomtestørrelsen er på 4 189 kvm og strekker seg ned til Forevatn hvor man har ca. 20 meter vannlinje. Her er stor plen hvor det er anlagt en koselig bålplass og det går en sti ned til vannet. Ellers er det en stor, gruslagt parkeingsplass inntil garasjen. Boligen har også to store terrasser hvor man har gode solforhold, og fin utsikt ned til vannet. Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet med flott natur like utenfor døra. I område er det masse flotte turmuligheter og badeplasser. Dette er en sjelden sjanse for deg som vil bo landlig samtidig som det er kort vei til Liknes, Lyngdal, Farsund og Flekkefjord! Det er ingen boplikt på eiendommen! Velkommen!

Standard
Boligen holder god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Boligen er fra 1994 0g ble påbygd i 2008. Her er oppgradert kjøkken og bad/ wc. Det er nytt borehull til vann i 2007 og nytt minirenseanlegg i 2019. Boligen har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Takess, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet. Stor gang med god plass for å henge fra seg yttertøyet. Bod: Takess, malt tapet på vegger og furugulv. Praktisk bod med god lagringsplass. Soverom 1: Takess, malt tapet på vegger og furugulv. Stort hovedsoverom. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Stort bad som ble pusset opp i 2016. Her er servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og her er plass til spisebord. I tillegg så er det åpen løsning til stue 1. Stue 1: Takess, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Her i stuen er det vedvn og god plass til sittegruppe. Stue 2: Takess, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Det er åpent mellom begge stuene, og her er utgang til veranda. Soverom 2: Takess, MDF- panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Takess, MDF- panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Takess, MDF- panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Til boligen medfølger det en enkel, frittstående garasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Det er avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Noe innsig av fuktighet til tider må forventes i slike rom. Er også en mindre brønn med tilsig. Tiltak ? Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. En må følge med på tilstand i slike rom ved jevne mellomrom. Ventilasjon på bad/ vaskerom: Det er avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. En del ulyder i fra vifte. Tiltak ? Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vifte må sjekkes/byttes. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenering: Det er avvik: Fuktsikring av ringmur har begrenset effekt, da ringmur står på et skråfjell. Tiltak ? Tiltak: Fungerer med dette avviket, men noe innsig av fuktighet må forventes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater gulv på bad/ vaskerom: Det er avvik: Gulvet er flatt uten fall i mot og i rundt sluke. Fire mindre skruehull i belegget ved side av toalett. Tiltak ? Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket ved bruk av dusjkabinett. Skruehull må tettes/sveises. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble påbygd i 2008. Kjøkken ble oppgradert i 2014 og bad/ wc i 2016. Det er nytt borehull til vann i 2007 og nytt minirenseanlegg i 2019

TV/Internett/bredbånd
Det er nettdekning på stedet.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i frittstående garasje.

Diverse
Sandfilteret i brønnen burde skiftes i følge selger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

74 542 (Omkostninger totalt)

2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør.

Formuesverdi primær
475447

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1711608

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det betales ca. kr 3000 årlig til brøyting. Det påløper kostnader på service på minirenseanlegget.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/52/15: 08.07.1953 - Dokumentnr: 634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:52 Bnr:5
21.12.2009 - Dokumentnr: 981751 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1037 Gnr:52 Bnr:31
01.01.2020 - Dokumentnr: 1379823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:52 Bnr:15


Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann og avløp. Det er privatvei til eiendommen.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

74 542 (Omkostninger totalt)

2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.