KVINESDAL Fossdalsvegen 72

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 129 kvm
2. etasje: 103 kvm
Primærrom
1. etasje: 123 kvm Hall, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.
2. etasje: 97 kvm Loftstue/ kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Teknisk rom/ bod.
2. etasje: 6 kvm 3 garderoberom.



Tomt
2995.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsrom, samt plen. Ellers er det en stor terrasse med flott utsikt. Til boligen er det en dobbel garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet i Fossdal i Fjotland/ Kvinesdal kommune. Her har man vakker natur rett utenfor døra med et flott turterreng. Boligen ligger på et lite høyderad med utsikt og solforhold. Fra eiendommen er det ca. 28 km til Liknes sentrum og ca. 7 km til Kvinlog.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør Austerdalen / Austerdalsvegen 4194 til Eiesland. Fortsett videre rett frem i krysset til du kommer til Mygland. Her tar du til høyre inn mot Fossdal, på Fossdalsvegen og kjør til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
På Kvinlog er det skole, barnehage og idrettsplass med fotballbane og lysløype.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende ubehandlet kledning av osp.

Innhold
Vi har en særegen og svært flott enebolig for salg i Fossdal. Boligen er fra 2011 og er nylig blitt oppgradert med nytt yttertak. Her er gjennomgående høy standard med vannbåren varme og ytterkledning av osp. Innvendig er det mange tøffe løsninger og stilige farger/ materialvalg. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje med hall, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek og soverom. Loftet har stue/ kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom og hems. Eiendommen ligger landlig i Fossdal med flott utsikt og vakker natur rett utenfor døra. Tomten er på 2 995 kvm og er blant annet opparbeidet med en stor terrasse og hage. Det medfølger også en dobbel garasje. Dette er en solid bolig som med høy standard som er innflytningsklar. Eiendommen kan brukes både som eneb olig og som fritidsbolig. Velkommen!

Standard
Særegen bolig med høy standard. Boligen er fra 2009 og er nylig gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nytt tak Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetg.: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Stor entre med god plass for yttertøy. Teknisk rom Bibliotek/ soverom: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Stort bibliotek/ arbeidsrom med mange bruksmuligheter. Toalettrom: Malt tak, flis og malte vegger. Flislagt gulv. Vaskerom: Malt tak, malte vegger og fliser mellom benk og overskap. Flislagt gulv. Praktisk vaskerom med innredning og mye skapplass. Her er utgangsdør. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med direkte adkomst til badet. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Lekkert og stilig bad med badekar, dusj, servant og vegghengt wc. Spisestue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Åpen og luftig spisestue Stue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Lys og pen stue med nydelig utsikt. Her er gjennomgående peis og skyvedør til terrasse. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og flis over benk. Parkett på gulvet. Tøft kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Her er peis, skyvedør til terrasse og plass til spisebord. Det er åpen løsning mellom stue og spisestue. Loft: Gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger parkett på gulvet. Her et trapp til en liten hems. Soverom2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv. Stort soverom med garderoberom. Toalett: Malt tak, malte vegger og mosaikk fliser, flislagt gulv. Bad: Malt tak, malte vegger og fliser i dusj. flislagt gulv. Badet inneholder dobbel servant og dusj. Loftstue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv. Loftstuen har peis og store vindusflater hvor man føler nærhet til den flotte naturen. Fra stuen er det utgang til overbygd veranda. Kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. Åpent mellom stue og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper - 2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Skulle også ha vært en sikring i fra hems og ned til loftetasjen. Tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon på bad: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon på vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Avtrekk på kjøkken: Det er avvik: Ingen avtrekk over kjøkkenøya. og det er en gassflaske i kjøkkenøya. Tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres og gassflaske bør flyttes med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Avtrekk i loftstue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det bør etableres tilluft til toalettrom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tak er nylig blitt skiftet fra torvtak til betongtakstein.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   132 042,- (Omkostninger totalt)   4 732 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vannbåren varme (luft/ vann) Det er gjennomgående peis mellom stue og kjøkken, samt vedovn i loftsetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi primær
408550

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1470781

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/202/132: 21.11.1870 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1908 - Dokumentnr: 900115 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
19.01.1926 - Dokumentnr: 900106 - Rettsbok Dom ang. Fjotlandsvannet og Osen m.v.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1952 - Dokumentnr: 687 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1966 - Dokumentnr: 691 - Jordskifte Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
12.10.2005 - Dokumentnr: 144241 - Jordskifte Rettsbok for Lista jordskifterett, saknr 9/2004-10.10 Mygland
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.2008 - Dokumentnr: 593881 - Jordskifte Jordskiftesak 1010-2007-0023 Fjotland, gnr. 202
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.2008 - Dokumentnr: 593881 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Sørkraft AS
Org.nr: 985 479 836
Bestemmelsen er opprinnelig tinglyst på gnr. 202 bnr. 1 med dokumentnummer 3756/2003.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.2008 - Dokumentnr: 593881 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ole Tom Eftestøl
Løpenr: 8622894
Bestemmelsen er opprinnelig tinglyst på gnr. 202 bnr. 1 med dokumentnummer 1097/1996.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.07.2008 - Dokumentnr: 593881 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:100
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelsen er opprinnelig tinglyst på gnr. 202 bnr. 1 med dokumentnummer 318/2002.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.2010 - Dokumentnr: 360060 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2014 - Dokumentnr: 961975 - Jordskifte Lista jordskifterett, sak nr. 1010-2012-0047 Solli Gnr. 185 - grensegangssak.
Matrikulering av Øyuvshommen, gnr. 185/7.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2020 - Dokumentnr: 2884855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
18.08.2020 - Dokumentnr: 2884858 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:2
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2011

Vei, vann og avløp
Det er privatvei til eiendommen. Eiendommen har privat vann og avløp. Privat grunnboret brønn og avløp til tett septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR- areal med spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,00))   132 042,- (Omkostninger totalt)   4 732 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
132042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.