aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Furuvegen 15

Hamrebakkene - Meget pen enebolig med garasje på flott tomt! Alt på ett plan!

  • BRA 120 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER63 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 913 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 974
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 106 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT811 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    47 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    63 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 913 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til Furuvegen 15.
Vi har en fin, og lettstelt enebolig for salg i Hamrebakkene som nylig er oppgradert. Det er skiftet tak med tilhørende deler i 2020, og innvendig er det nye overflater i flere rom. Boligen har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang, vaskerom, 2 boder, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Det medfølger en frittstående garasje.
Boligen ble oppført i 1974 og har et tomteareal på 811 kvm Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, heller ved inngangsparti og en usjenert hage med utsikt og gode solforhold. Furuvegen er en blindgate uten gjennomgangstrafikk, så her er barnevennlig beliggenhet.
Dette er en svært innholdsrik bolig som er godt utnyttet og har en god standard.

Dette er en fin enebolig for både unge og gamle!

Velkommen til visning!
Åpent mellom stue og kjøkken.

Furuvegen 15, Agder

  • Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert i seinere tid. Det ble skiftet tak i 2020, der halve undertaket også ble skiftet. I tillegg så ble det byttet takrenner og nedløp, samt ny pipehatt. Innvendig er det foretatt ny overflatebehandling i flere rom, samt satt opp nye innervegger og lagt nytt undergulv. El. anlegget er delvis oppgradert og nytt avløpsrør. Det er satt inn ny vedovn i stue.
    Boligen har alt på en flate og inneholder:

    Entre/ gang:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Entreen har god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er sikringsskapet plassert med skrusikringer.

    Vaskerom:
    Malt panel i tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet. Stort vaskerom med innredning.

    Bod 1:
    Panel i tak, malt panel på vegger og malt murgulv.

    Bod 2:
    Panel i tak, panel på vegger og malt murgulv.

    Gang:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulv.

    Toalettrom:
    Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Toalettrom med ny vask.

    Bad:
    Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder dusjkabinett og servant.

    Soverom 1:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med skapplass.

    Soverom 2:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverom met har god størrelse.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverom met har god størrelse.

    Stue:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til uteområde. I stuen er det god plass til sittegrupper og spisebord.

    Kjøkken:
    Takess, malte vegger og laminat på gulvet. Praktisk kjøkken med masse benk- og skapplass. Det er åpent mellom stue og kjøkken.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Nedløp og beslag:
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    Tiltak
    • Stigetrinn for feier må monteres.

    Veggkonstruksjon:
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
    mot grunnmur.
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

    Takkonstruksjon/ loft:
    Det er avvik:
    Undertaket er misfarget på den ene siden av boligen
    etter lekkasje av den gamle taksingel.
    Ventilasjon fra wc og bad går til loft.
    Tiltak
    • Undertaket er tørt med ingen utslag på fuktmålingen.
    Holde undertaket under oppsikt om det skulle forandre seg.
    Etablere lufting over tak.

    Vinduer:
    Det er avvik:
    Påvist enkelte vinduer med sprette råteskader.
    Tiltak
    • Enkelte vinduer står klar for utskifting

    Ventilasjon på bad:
    Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
    tak.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker

    TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Fra balkongdør i stue til bad, målt 20m.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
    enkelte dører.
    Tiltak
    • Enkelte dører må justeres

    Ventilasjon på vaskerom:
    Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
    tak.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Overflater og konstruksjon på wc:
    Det er avvik:
    Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i tak.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
  • Eiendommen ligger litt for seg selv på en høyde med fin utsikt og gode solforhold. Furuvegen er ei rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. I Hamrebakkene er det barnehage, lekeplasser og kort avstand til merkede turløyper.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Liknes sentrum, ta til høyre inn på 816 Austerdalsvegen, og følg denne ca. 2 km til du ankommer Hamrevegen på venstre side. Ta inn på denne, og sving så inn til høyre på Furuvegen. Følg denne til du ankommer eiendommen, som ligger på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling
  • Bygningen er oppført i tre.
    Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning fra
    byggeår.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.06.2022 av Karl Henry Englund for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig:
    Bra/ P- rom: 113/ 103 kvm
    1.etg.: 103 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Stue/ kjøkken, 3 soverom, bad, wc, gang og vaskerom.

    Garasje:
    Bra: 18 kvm
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er vedovn og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.
  • Tomtestørrelse: 811 kvm
    Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, heller ved inngangsparti og en hage med beplantning. Her er også en fin terrasse som har gode solforhold
    Det er målebrev på eiendommen.
  • Det er plass til parkering på egen eiendom og i frittstående, enkel garasje.
  • Eiendommen grenser til offentlig vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 454 263 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 635 346 per 01.01.20
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-
    inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest, datert 23.10.1974
  • Ingen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 162 Bnr. 283 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marita Røynestad
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev