KVINESDAL Granlunden 9

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 114 kvm
1. etasje: 121 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 78 kvm Gang, bad, vaskerom, kjellerstue og soverom.
1. etasje: 121 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, bad til hovedsoverom og 3 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 36 kvm 3 boder

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 43 kvm



Tomt
820.8m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig utsiktstomt som er pent opparbeidet. Her er asfaltert gårdswrom inntil dobbel garasje. Ellers er det en fin hage som er avskjermet med hekk. Boligen har en stor veranda med gode solforhold, og en platting med utgang fa underetasjen. Eiendommen består av gnr. 162 bnr. 412 på 296 kvm og gnr. 162 bnr. 417 på 524,8 kvm

Beliggenhet
Eiendommen ligger nest innerst i Granlunden som er en rolig blindgate. Boligen har en flott utsikt og gode solforhold. Herfra er det kort avstand til Åmotsmarka barnehage, og i Hamrebakkenene er det nærhet til flotte friområder og spennende turløyper.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen 816 og følg denne til du får Hamrevegen på venstre side. Ta inn på Hamrevegen og følg denne til du får Granlunden på venstre side. Ta inn på Granlunden og kjør til snuplassen. Eiendommen ligger på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til Åmotsmarka barnehage. Det er skoler og flere barnehagher i sentrumsområdet. Hamrebakkene ligger tett på mange flotte friluftsområder og populære turstier.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse fra Hamrevegen.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning av under og påbord.

Innhold
Vi har en velholdt enebolig på flott tomt i Granlunden i Hamrebakkene for salg. Boligen er oppført i 1982 og fremstår som original, både utvendig og innvendig. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men trenger oppgradering og modifisering for å møte dagens krav. Boligen strekker seg over to plan og inneholder: Hovedetg: Vindfang/ entre, gang, 2 bad/ wc, stue, kjøkken og 4 soverom. Underetg.: Soverom, kjellerstue, bad/ wc, gang, vaskerom og boder. Eiendommen er meget pent opparbeidet. Her er asfaltert gårdsrom med god plass til parkering. Det er en dobbel garasje som medfølger, samt en stor hage som er beplantet. Boligen har en stor, usjenert veranda med flott utsikt og gode solforhold. Granlunden er en rolig blindgate og eiendommen har en svært flott beliggenhet. Dette er en flott familiebolig! Velkommen.

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Det meste både utvendig og innvendig er hovedsakelig fra byggeår. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entre/ vindfang: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Gang: Takess, tapet på vegger og parkett på gulvet. Bad 1: Beiset panel i tak, våtromstapet på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder dusjkabinett, søylevask og wc. Bad/ wc 2: Panel i tak, våtromstapet på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder dusjkabinett, vask og wc. Badet tilhører hovedsoverommet. Soverom 1: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Mindre soverom. Soverom 2: Takess, malte vegger og tapet. Parkett på gulvet. Stort hovedsoverom med eget bad, og utgang til veranda Soverom 3: Takess, malt glassfiberstrie på vegger og teppe på gulvet. Romslig soverom. Soverom 4: Takess, malte vegger og parkett på gulvet. Romslig soverom. Kjøkken: Malt panel i tak, malte vegger og fliser mellom benk og overskap. Parkett på gulvet. Stort kjøkken med luftig og åpen løsning mot stue. Stue: Malt panel i tak, tapet på vegger og parkett på gulvet. Stor stue med nydelig utsikt. Her er store vindusflater som gir godt med lys, og skyvedør til veranda. I stuen er det peis og varmepumpe. Underetasje: Gang med bod: Panel i tak, tapert på vegger og teppe på gulvet. Her er utgang til støpt platting og hage. Bad/ wc: Panel i tak, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. Badet trenger oppussing. Soverom 5: Panel i tak, malte vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Kjellerstue: Panel i tak, brystningspanel og tapet på vegger, teppe på gulvet. Stor kjellerstue med vedovn. Vaskerom: Panel i tak, malt mur og plater på vegger, malt murgulv. Enkel vaskekjeller med egen utgang og utslagsvask. Bod: Panel i tak, malt mur og plater på vegger, belegg på gulvet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konstruksjonene har omfattende skjevheter Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. ? De påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. En del vedlikehold med noe utskiftninger av kledning nå og på noe sikt må beregnes på grunn av normal slitasje og elde. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer er noe trege i åpne og lukkemekanismer. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. ? Det må foretas lokal utbedring. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Flere fliser har løsnet på trappen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Noe oppgraderinger av flisebelagt trapp må beregnes. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder spesielt i underetasjen og en sprekk i tapet i stue. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Er også noe ujevn gulvstøp i underetasjen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rom under terreng: Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur med en fuktighetsindikator.Er også en del fuktmerker og saltutslag. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Sluk, membran og tettesjikt på bad til hoved soverom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avtrekk på kjøkken: Det er avvik: Eldre noe slitt ventilator. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vindfang og har skrusikringer med merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Gjelder spesielt på ene ytterhjørne ved kjellerstue. Ingen ting tyder på at det nå skal være noen bevegelser under grunnmur. Skal en kunne si dette. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Er ikke blitt benyttet klips i plateskjøter i mellom hver takstol. Ellers er undertaket noe misfarget enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Takkonstruksjonen fungerer med dette avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Dekke har fått en del slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Noe oppgraderinger av dekke på terrassen bør beregnes. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ventilasjon på bad til hoved soverom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje.

Diverse
Originale tegninger stemmer ikke helt med dagens løsninger. Det er kjøpers ansvar å søke bruksendring for å beholde dagens løsninger på rominndelingen og bruken av rommene i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 671 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er peis og varmepumpe i stue. Vedovn i kjellerstue. Varmekabler på begge bad i hovedetasjen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler sist avlest 31.12.2022 med målerstand: 5418 m3

Formuesverdi primær
676873

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2436742

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/417: 19.06.1979 - Dokumentnr: 1650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:73
01.01.2020 - Dokumentnr: 1259183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:417


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.1981

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   81 792,- (Omkostninger totalt)   2 671 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.