aktiv-eiendomsmegling
Gullestadvegen 33_0452

Kvinesdal Gullestadvegen 33

Gullestad - Enebolig med super beliggenhet og flott Hamran kjøkken. Drenert 2020.

  • 2 590 000
  • BRA 215 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 590 000
  • OMKOSTNINGER80 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 670 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 147 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 018 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    80 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 670 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en spennende enebolig på Gullestad. Dette er en sjelden mulighet for deg som vil bo landlig og samtidig meget sentralt.
Boligen har gjennomgått renovering i seinere tid. Det er skiftet en del kledning og de fleste vinduer. Det er drenert på nytt og laget ny innkjørsel og terrasse. Innvendig er det et flott Hamran kjøkken fra 2010 og et renovert bad/ wc fra 2018. Gangen ble totalrenovert med ny trapp til loftet. Ellers har de fleste overflater blitt fornyet i seinere tid.
Boligen inneholder i hovedetg. Entre/ gang, bad/ wc, kjøkken, stue og soverom 1. Loftsetg.: Loftsgang med utgang til balkong og 4 store soverom.
Kjeller er uinnredet med 3 lagerrom.
Eiendommen er pent opparbeidet med flat hage og stor terrasse med fin utsikt til elva. Ellers er det gruslagt gårdsrom med god plass til parkering. Herfra bor man sentralt med gangavstand til sentrum og et flott turområde rett utenfor døra.

Velkommen!

Gullestadvegen 33, Agder

  • Boligen er blitt oppgradert i seinere tid og holder god standard. Det ble skiftet kjøkken med flott Hamran innredning i 2010. I 2018 ble bad/ wc totalrenovert. Gangen ble renovert med ny trapp. Det ble drenert rundt boligen i 2020 og bygd ny terrasse. Mye av kledningen er skiftet, samt flere nye vinduer.

    Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder:
    Hovedetg..
    Entra/ gang:
    Takess, malte vegger og parkett på gulvet. Stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe.

    Ba/ wc:
    Takess med downlights, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Stort, renovert bad som inneholder vegghengt wc, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Kjøkken:
    Takess, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Flott kjøkken med Hamran innredning. Innredningen er i solid heltre og har integrert komfyr og kjøleskap. På kjøkkenet er det vedovn og plass til stort spisebord.

    Stue:
    Takess, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Koselig stue med varmepumpe. Fra stuen er det flott utsikt til elva. Det er skyvedør mellom stue og kjøkken.

    Soverom 1:
    Takess, MDF- plater på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Om det er ønskelig med større stue, er det dør mellom stue og kjøkken slik at stuen kan utvides.

    Loftsetg..
    Gang:
    Takess, malte vegger og laminat på gulvet. I gangen er det åpning til kryploft og utgang til balkong. Her er også sikringsskapet plassert med automatsikringer.

    Soverom 2:
    Malt tak, tapet på vegger og laminat på gulvet soverommet har god størrelse.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med kott. Fra soverommet er det flott utsikt.

    Soverom 4:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med garderobeskap og kott.

    Soverom 5:
    Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Stort soverom med garderobeskap og kott.

    Kjeller:
    Lagerrom 1:
    Ubehandlet tak, plater og murvegger, murgulv.

    Lagerrom 2:
    Plater i tak, plater og murvegger, murgulv. Stort rom med egen utgang.

    Lagerrom 3:
    Plater i tak, plater og murvegger, murgulv.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Tg 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Vinduer - 2 - 3
    Eldre opprinnelige vinduer i kjeller med enkle glass.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    Gjenværende brukstid ansees som noe begrenset.

    Utvendige trapper
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Innvendige trapper - 2
    Enkel bratt trapp til kjeller.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    • Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Tg 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Taktekking
    Taktekkingen er av betongtakstein av type H- pannen med gavlstein i
    fra begynnelsen av 80- tallet.
    Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    taktekkingen.
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag - 2
    Eldre takrenner på siden ved inngangsparti.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    renner/nedløp/beslag.
    • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Veggkonstruksjon - 2
    Boligen er satt opp i datidens reisverk med utvendig liggende
    vestlandskledning.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
    grunnmur.
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Dette gjelder på fasader hvor kledning ikke er blitt byttet.
    Tiltak
    • Lokal utbedring må utføres.
    • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    En del vedlikehold med enkelte utskiftninger på opprinnelig kledning på
    fasader må beregnes på noe sikt.

    Takkonstruksjon/Loft
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Dette var heller ikke vanlig i denne byggeperioden. Eldre fuktmerker i
    rundt pipe og det var tørt i dette område på befaringen.
    Tiltak
    • Lokal utbedring bør utføres.
    • Lufting/ventilering bør forbedres.

    Vinduer - 2
    Resterende vinduer i hoved og loftetasjen er i fra begynnelsen av 80 -
    tallet og er av type glidehengslet.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Dører - 2
    Eldre teak innadslående ytterdør i kjeller og eldre balkongdør på loftet
    med høy brystning.
    Vurdering av avvik:
    • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at
    kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Balkong ut i fra loftet over inngangsparti.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    • Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i
    konstruksjonene.
    Noe enkel løsning av tetteskjikt av papp
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskillere er av Trebjelkelag med underliggende opprinnelige
    furugulv og støpte gulv i kjeller.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Gjelder på loftet. Ellers ble noen mindre skjevheter registrert, som må
    forventes ut i fra byggeår og datidens dimensjonering og byggeskikk.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
    radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger

    Pipe og ildsted
    Eldre teglsteinspipe med feierluke på loftet og ildsted i spisestue.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Tiltak
    • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Rom Under Terreng
    Ingen utforende vegger eller oppforede gulv i kjeller.
    Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør
    hulltaking unødvendig.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast under fundamenter og
    gulvstøp i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne
    komme opp noe jordfuktighet i fra grunnen.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Fungerer ved dagens bruk som en grovkjeller.

    Vannledninger
    Vannledninger er av plastrør (rør i rør) med åpne koblinger uten
    fordelerskap.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes
    til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
    eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

    Vannledninger
    Vannledninger er av plastrør (rør i rør) med åpne koblinger uten
    fordelerskap.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes
    til sluk eller annen kompenserende løsning.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på
    eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
    Nei
    5. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei
    6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei
    7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei
    9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei
    10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja
    11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    En gjennomgang av noe eldre anlegg av fagfolk ved jevne
    mellomrom anbefales.
  • Boligen ligger veldig fint til på Gullestad. Landlig samtidig som det er veldig sentralt. Her er det kort vei til alle skoler, barnehage og Liknes sentrum med alt av butikker, banker, kirke, bakeri m.m. Det er fin utsikt mot elva fra boligen
  • Området består av eneboliger og landbrukseiendommer.
  • Fra sentrum følg Gullestadvegen til boligen kommer på venstre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.
  • Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt iht. NS3940 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: 75 Bra
    2.etg: 72 Bra
    U.etg: 68 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etg. Gang/hall, soverom/tv-stue, kjøkken, stue, bad og
    vaskerom.
    2 etg. Gang og 4 soverom.
  • Varmepumpe, automatsikringer og vedovn.
  • Vedovn på kjøkken og varmepumpe i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet. Her er en gruslagt innkjørsel og gårdsrom hvor det er plass til å kunne sette opp en garasje. Ellers er det en flat plen med beplantning og en ny terrasse i 2020.
  • Parkering på egen tomt. God plass til å kunne sette opp en garasje..
  • Offentlig vei, vann og kloakk. Det ble offentlig påkobling i 2009.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 539 177 per 01.01.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 941 036 per 01.01.20
  • Strøm, kommunale avgifter, forsikring, renovasjon m.m.
  • Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
  • Ingen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Yttertaket ble skiftet ca. 1982
    Låven bak boligen medfølger ikke i salget.
    Det ikke er lov å sette opp gjerde/ hekk og lignende mot låven pga adkomst med landbruks utstyr.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen omfattes ikke av godkjent reguleringsplan.
  • Gnr. 130 Bnr. 44 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikring.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Aref Hoseini
    Roya Safdari
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev