aktiv-eiendomsmegling
Gullsmedvegen 25_0265

Øyesletta - Spennende småbruk på 270 dekar med jaktrettigheter, flotte jorder, parsell mot elva m.m.

  • 2 500 000
  • BRA 169 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 500 000
  • OMKOSTNINGER78 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 578 642
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 834
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 130 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT270 600 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    78 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 578 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg ett veldig spennende småbruk på Øyesletta. Eiendommen ligger flott tilbaketrukket i rolige og fine omgivelser midt på Øyesletta.
Eiendommen er ett småbruk på ca. 270 dekar. Av dette er det ca. 38 dekar med fulldyrket jord og ca. 100 dekar skog. Resten er annet markslag/snaufjell m.m. Det er i tillegg 1/8 del av ett jordsameie som er på 175 dekar.
Det medfølger en teig på ca. 50 kvm. ved Kvina elva. Ca. 7-8 meter linje mot. elva. Teigen er helt gjengrodd med høye trær.

Boligen går over tre plan og inneholder to gode stuer. Tre soverom i 2 etg. Enkelt kjøkken og bad/wc. Godt med boder og kott. Enkel kjeller.
Det er stor låve over to plan med masse rom.
Det medfølger ett koselig eldre bryggerhus!

Dette er en eiendom som trenger en del renovering og oppussing. Men det ligger store muligheter for deg som vil drive litt småbruk, landlig samtidig som det er kort vei til det meste. Mye potensiale i bygningsmassen.

Det er jaktrettigheter til eiendommen.

Det er konsesjon og odel på eiendommen samt bo og driveplikt.
Velkommen!
Gullsmedvegen 25_0038

Gullsmedvegen 25, Agder

  • Eneboligen:
    Entrè:
    Malt tak, malte vegger, belegg på gulvet. Grei størrelse. Trapp opp til 2 etg.

    Stue 1:
    Malte plater i taket, tapet på vegger, teppe på gulvet. Stue med fin størrelse. Plass til både sofagruppe og spisestue. Vedovn og varmepumpe. Tre nyere vindu. Antar taket er senket i sin tid.

    Kjøkken med spiseplass:
    Malt tak, malte vegger, belegg på gulvet. Eldre kjøkken med renoveringsbehov. Fin spiseplass.

    Mellomgang:
    Malte plater i taket, tapet på vegger, belegg på gulvet. Plass til frys/lagringsplass.

    Bad/wc:
    Malte plater i taket, vinylbelegg på vegger, belegg på gulvet. Eldre bad med renoveringsbehov. Badekar og stråleovn.

    Stue 2/bestestuen:
    Malt tak med fine synlige takbjelker, tapet på vegger, teppe på gulvet med furugulv under. Fin stue med vedovn.

    2 etg.
    Hàll:
    Malte plater i taket, respateksplater på vegger, teppe på gulvet. Flere kott med lagringsplass.

    Soverom 1:
    Malte plater i taket, malte vegger, belegg på gulvet. Stort soverom med flere kott.

    Soverom 2:
    Malte plater i taket, tapet og respateksplater på vegger, belegg på gulvet.

    Soverom 3:
    Malte plater i taket, tapet på vegger, belegg på gulvet. Stort soverom med kott på begge sider. Flere av kottene har god størrelse.

    Loft over med lagrinsplass.

    Kjeller:
    Full enkel kjeller med vaskerom og flere boder. Litt lav takhøyde gjør at kjelleren ikke er medregnet mer enn vaskeromsdelen i oppgitte arealer.

    Låven:
    Enkel vedbod mellom låven og huset. Denne trenger renovering.
    Låven har generelt enkel standard og består av mange boder, garasje, lite fjøs, verksted, høyloft m.m. Totalt areal på låven er 181 kvm.

    Bryggerhuset har grue og er på ca. 12 kvm.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Tg 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Taktekking
    Taket er tekket betongtakstein med undertak av bord, med
    sløyfer og lekter.
    Tak over inngang med taksingel.
    Taket ble kun inspisert fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    • Det er påvist råteskader.
    Tiltak
    • Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

    Takkonstruksjon/Loft
    Luftet sperrekonstruksjon av tre.
    Kaldt loft med mangel av ventiler i gavler til utlufting av loftet.
    Det gjøres oppmerksom på at takkonstruksjoner som er kledd inne
    eller ikke har inspeksjonsmulighet er en risikokonstruksjon. Det ble for
    øvrig ikke registrert indikasjon på fukt/kondens relaterte symptomer i
    innvendig takhimling på befaringsdagen.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
    • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er påvist utettheter rundt pipe.
    Tiltak
    • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    Tetting av utettheter rundt takgjennomføringer.
    Lufting/ventilering bør forbedres med ventiler i gavler.

    VÅTROM
    Generell
    Vaskerommet har betong på gulv, natursteinsmur på vegger.
    Innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekummer og
    varmtvannsbereder.
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    KJELLER > VASKEROM
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Overflater Gulv
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt.
    Det er ikke oppkant i dør for å ivareta lekkasjesikring av badet.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
    våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    • Det er påvist synlige fuktskader på overflater.
    Tiltak
    • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
    • Det må foretas utbedring av fallforhold.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg under sluk mansjetten som
    tettesjikt.



    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    Tiltak
    • Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist fuktskader i
    kontraksjonen.
    Vurdering av avvik:
    • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist
    indikasjoner på fuktskader.
    • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
    våtsonen.
    Tiltak
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Branntekniske forhold
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Ja
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Ja
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja
    4. Er det skader på røykvarslere?
    Ja

    Tg 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Nedløp og beslag
    Takrenner av stål renner og nedløp.
    Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert.
    Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av
    takgjennomføringer/beslagsløsninger rundt takvinduer mm, spesielt
    høst/vinter ved kraftig nedbør/snø.
    Vannbord og vindski av tre.
    Stigtrinn til feier montert.
    Normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter
    estimerte levetider.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
    krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Veggkonstruksjon
    Trekonstruksjon med liggende og stående tre kledning.
    Nyere kledning på to av sidene på boligen med liggende kledning.
    Diverse råteskader i eldre stående kledning på nordsiden.
    Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert, i orden der
    som ny kledning er montert.
    Utfra alder kan noe vedlikehold og utskiftninger forekomme med
    tiden.
    Normalt oppsyn og vedlikehold
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur
    på vegg mot nord og øst.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen under vegg mot
    nord og øst.

    Trevinduer med isolerglass.
    Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år.
    Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og
    rammer må påregnes.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Tiltak
    • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Dører
    Ytterdører ble funksjons testet for heng i karmer og dørsvill, funksjon
    ok.
    Dør i kjeller av enkel kjeller dør., Fra byggeår.
    Noe utvendig værslitasje, oppsyn, vedlikehold kan forekomme.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at
    kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Dør i kjeller står foran utskifting i nær fremtid.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Balkong ved inngang av betongdekke.
    Normalt vedlikehold må påregnes.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen på rekkverket.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

    Utvendige trapper
    Utvendig murt trapp.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 20 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre/brønn eller andre
    forebyggende tiltak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted
    Teglsteinspipe med ovn i begge stuer.
    For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt
    brann- og feiervesen.
    Vurdering av avvik:
    • Pipevanger er ikke synlige.
    • Det er påvist sotskjolder.
    Tiltak
    • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    Kontroll av piper.

    Rom Under Terreng
    Hulltaking er ikke utført da vegger er i natursteinsmur.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i
    kjellermur.
    • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Innvendige trapper
    Boligen har malt tretrapp med teppe i trinnene fra byggeår.
    Normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.
    Vurdering av avvik:
    • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold
    anbefales økning av høyde rundt trappeåpning.

    Innvendige dører
    Boligen har malte heltre dører som innvendige dører fra byggeår.
    Enkelte dører har justeringsbehov og har noe slark i håndtak.
    Påregnelig slitasje må kunne forventes alder tatt i betraktning
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Overflater vegger og himling
    Vegger med vinyl belegg.
    Tak med malte himlingsplater.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
    Tiltak
    • Overflater må utbedres eller skiftes.

    Ventilasjon
    Mekanisk ventilasjon.
    Vurdering av avvik:
    • Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.

    Overflater og innredning
    Belegg på gulv og malte slette vegger.
    Innredning med slette fronter og laminerte og stål benkeplater.
    Innredet med løst kjøleskap og komfyr.
    1 ETASJE > KJØKKEN
    Vurdering av avvik:
    • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
    bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
    Tiltak
    • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av
    kjøkkeninnredningen.

    Avtrekk
    Ventilator ikke montert.
    Vurdering av avvik:
    • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Vannledninger
    Boligen har hovedsakelig kobberrør fra ukjent monterings år.
    Nyere rør tilsynelatende på kjøkken. Tilsynelatende fagmessig
    montert. Ingen lekkasje registeret.
    Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år.
    Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år
    TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på
    befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon
    åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør
    Avløpsrør av plast.
    Synlige avløpsrør ble besiktiget på bad, kjøkken og vaskerom.
    Tilsynelatende fagmessig montert.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmesentral
    Varmepumpe i stue, funksjon ukjent.
    Estimert levetid er 10-15 år. Service utført 2021 ifølge
    eier.
    Normalt filterrens og service påregnes etter produsentens
    anbefalinger.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
    oppbrukt.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer
    i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank
    120 liters varmtvannstank fra 1992..
    Plassert på vaskerom, rommet har sluk i gulv som ivaretar
    lekkasjesikring.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Drenering
    Takvann føres fra renner til nedløp og videre til
    bakkenivå.
    Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmur i natursteinsmur.
    Vurdering av avvik:
    • Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke
    konstruksjonen.
    Tiltak
    • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet midt på Øyesletta. Her er det usjenert beliggenhet lite gjennomgangstrafikk, med gode solforhold. I område er det flotte turmuligheter, og det er ca. 5 km til Liknes sentrum.
    I liknes er det barne, ungdoms og videregående skole. Flere banker, butikker, kirke, kino m.m.
    Veldig fin plass midt på Øyesletta med gode solforhold og lite innsyn.
  • Området består av spredt enebolig og gårder.
  • Fra Øyesletta kan en kjøre inn ved gamle Coop butikken eller inn Møllevegen.
    Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.
  • Eiendommen er oppført i tre Takstein og bølgeblikk på taket. Se vedlagt tilstandsrapport datert 03.08.22 av Karl Henry Englund.
  • 1.et: 70 Bra
    2.et: 43 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etg. Stue , Kjøkken , Vindfang , Stue 2, Gang
    2, Bad , Hall m/trapp.
    2 etg. Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang
    Kjeller: Vaskerom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring og elektrisk oppvarming.
  • Eiendommen er ett småbruk på ca. 270 dekar. Av dette er det ca. 38 dekar med fulldyrket jord og ca. 100 dekar skog. Resten er annet markslag/snaufjell m.m. Det er i tillegg 1/8 del av ett jordsameie som er på 175 dekar.
    Det medfølger en teig på ca. 50 kvm. ved Kvina elva. Ca. 7-8 meter linje mot. elva. Teigen er helt gjengrodd med høye trær.
  • God plass på egen eiendom til mange biler. Det er også en liten garasje i låven.
  • Privat vann og kloakk.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Strøm, kommunale avgifter, forsikring, renovasjon m.m.
  • Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
  • Utleie er tillatt.
  • KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
  • De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen.
    Alt av innbo og løsøre som står igjen på eiendommen til overtakelsen medfølger i handelen uten ekstra omkostninger.

    Felles storviltjakt elg og hjort. Øye jaktlag. Kjøttet fordeles likt på alle grunneiere som deltar på jakta.
    Rådyrjakt er avhengig av 500 dekar størrelse. Så der må en slå seg sammen med naboer for å kunne jakte rådyr/småvilt.
  • Området er regulert til Lnf formål.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 114 Bnr. 12 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale med megler.
  • Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thora Marie Rafoss
    Trine Trintrud
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev