KVINESDAL Hidreskogveien 598

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 66 kvm
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod og teknisk rom

Frittstående bod
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm



Tomt
1095m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak en naturtomt. Her er stor terrasse mellom hytte og bod, og fjellpartier ned mot vannet. Her er også en brygge. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger helt for seg selv med usjenert beliggenhet. Her er vannlinje til Gaustadvannet. Her er vakker natur like utenfor døra , og mange flotte badeplasser ved Gaustadvannet. Eiendommen ligger på Kvinesdal siden, men kun 140 meter fra kommunegrensen til Lyngdal.

Adkomst
Fra Kvinesheiveien, ta inn på Hidreskogveien, og kjør denne nærmest til enden. Enkleste adkomst til hytta er med bårt det siste stykket, som tar ca. 5 minutter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av type villmarkskledning.

Innhold
Vi har en sjarmerende hytte med idyllisk beliggenhet for salg på Kvinesheia. Hytta er fra 2010 og fremstår som godt vedlikeholdt. Her er ikke innlagt strøm, men det er solcelleanlegg og aggregat. Her er alt på en flate og inneholder: Stor stue med vedovn. Kjøkken med åpen løsning til stue. Bad med do. Gang og to soverom med 6 sengeplasser totalt. I tillegg så er det en hems. Utvendig så er det en frittstående bod med god lagringsplass. Eiendommen ligger helt for seg selv innerst ved Gaustadvannet. Her er vannlinje med brygge og en stor terrasse ved hytta. Her på Kvinesheia er det et vakkert turterreng og mange flotte badeplasser ved Gaustadvannet. Her er man helt for seg selv og kan virkelig nyte stillheten. Enkleste adkomst er for øvrig med båt som tar ca. 5 minutter. Avstanden med båt er ca. 2 km. fra parkeringsplassen. Det er også mulig å gå til eiendommen, men det er ingen sti i dag til eiendommen. Velkommen til en helt spesiell og unik eiendom som må oppleves.

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt. Her er solcelleanlegg og aggregat for strøm. Hytta har alt på en flate og inneholder: Stue: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkettgulv. Stor stue med åpen løsning til entre og kjøkken. Her er høy himling og vedovn. Fra stuen er det adkomst til hems. Kjøkken: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkettgulv. Praktisk kjøkken med innredning i heltre. Her er komfyr og kjøleskap. Gang: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkettgulv. Bad med do. Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og belegg på gulvet. Badet har god størrelse og inneholder servant, dusjkabinett og forbrenningsdo. Soverom 1: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse med 3 sengeplasser. Soverom 2: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse med 3 sengeplasser. Hems: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og furugulv. Det medfølger en frittstående bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. ? Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk ved en høyde over 0,5 meter. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Andre innvendige forhold: Det er avvik: Gassbeholder er plassert i kjøkkenbenken. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Gassbeholder må flyttes ut av hytta med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Eier opplyser at det er en åpning i gulvet under nyere forbrenningstoalett. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: Under 10 000- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Det er ikke søkt om å legge vann inn i hytta og utslipp av grovvann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune om innlagt vann og håndtering av grovvann. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen tilfredstillende ventilasjon av rommet. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Gjelder på en mindre del av baksiden. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen fall i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer uten fall ved bruk av dusjkabinett. Avtrekk på kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det foreligger en skriftlig avtale med grunneier om to anviste parkeringsplasser som ligger ca. 100 meter fra vannet.

Diverse
Det foreligger en skriftlig avtale med grunneier om båtplass ved Gaustadvannet. Det betales kr 1250 årlig til grunneier for parkering og båtplass. Vann og kloakk er ikke tillatt i hytta. Det oppfordres kjøper av eiendommen til å få nødvendige godkjennelser på plass før bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon. (Ekstern leverandør) Kontakt IRS Miljø IKS - 38 32 60 80

Formuesverdi primær
7547

Formuesverdi primær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/57/5: 25.05.1971 - Dokumentnr: 1143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:57 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 430287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:57 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.01.2010

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er offentlig vei fram til parkeringsplass. Det er lagt inn sommervann i hytta fra vannet ved hjelp av en pumpe, og grovvann blir sluppet ut under hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   52 042,- (Omkostninger totalt)   1 452 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
52042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.550,- oppgjørshonorar kr  5.000,- og visninger kr  2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.