KVINESDAL Høgevegen 18

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med busker og beplantning. Bak boligen er som en trivelig liten oase som inviterer til avslapping og hygge. Her er platting som er plassert innerst på tomten mtp kveldssolen. Nede ved boligen er belegningstein og område med god plass til sittegruppe. Medfølger isolert anneks som byr på flere muligheter til bruk. Tomt er festetomt og det betales kr. 1200,- årlig.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Høgevegen. Gangavstand til Liknes sentrum med alt av fasiliteter samt badeplass og turområder like ved. I gangavstand ligger også barnehager, skoler, Kvinaparken og Kvinabadet. Her har du det meste like utenfor døren.

Adkomst
Eiendommen ligger rett ved krysset Høgevegen - Sandbrodet. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av eneboligbebyggelse samt noen næringseiendommer og flermannsboliger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Skjeve gulv i stua og ett par soverom, grunnet gammelt hus.

Innhold
U.etg.: Grovkjeller med boder 1.etg.: Gang, stue, kjøkken og bad. 2.etg.: 4 soverom, gang.

Standard
Boligen holder en god standard. Yttertaket inkludert undertaket ble skiftet i 2012, rundt samme tid ble også de fleste vinduer skiftet. Bad renovert i 2009 og nytt dusjkabinett 2025. Elektriske oppgradert og nytt sikringsskap i 2011. Gulv i hele 1 og 2 etasje er byttet samt overflatebehandling i det fleste rom. Kjøkken er totalrenovert og bygget på. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Støttemur Det er etablert rekkver i stål, med kjetting imellom søylene. Rekkverk er ikke godkjent ift. dagens krav til høyde og tillatt mellomrom. Anbefalte tiltak Etablere nytt rekkverk. Utbedringskostnader: Under 10 000 Rom under terreng Slitte overflater. Det er hulltatt i utforet konstruksjon, fukt registrert. Anbefalte tiltak Åpne og tørke ut fuktige konstruksjoner. Oppgradere drenering på utsiden av muren. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Yttervegger Kledning er værslitt, og bærer preg av alderen. Løsning med vannstokk i bunn av kledning, ingen lufting. Anbefalte tiltak Kledningen kan opprettholde sin funksjon en stund til, men utskiftning av kledning må påregnes. Lufting må etableres når kledning skiftes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak Etablere snøfangere. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp Oppsummering Rekkverk i øvre del av trapp mangler. Håndløper mangler   Forhold som har fått TG2: Anbefalte tiltak Etablere rekkverk i øvre del av trapp, og montere håndløper. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom Oppsummering av overflater Det er ikke fall mot sluk på gulvet, og motfall ut av rommet. Store skjevheter på baderomsgulvet. Baderomsplater er ikke montert med bunnlist, eller fuget i bunn. Anbefalte tiltak overflater Avrette gulv og etablere fall mot sluk. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2: Drenering Det er ikke brukt grunnmursplast. Nedløp er avsluttet over bakken, og ikke tilkoblet drens. Innvendige fuktmålinger viser at drenering ikke fungerer, se mer i "rom under terreng". Anbefalte tiltak Etablere fuktsikring og drens. Utbedre bortleding av takvann. Grunnmur og fundament Mindre sprekker/riss finnes, men ikke noe som anses for å være alvorlig. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Terrassebord er værslitt, grønske/sopp finnes. Anbefalte tiltak Det er behov for vedlikehold av terrasser. Utskiftninger må påregnes i nær fremtid. Vinduer og dører De av vinduene som ikke er skfitet ut, er værslitte, og bærer preg av alderen. Anbefalte tiltak Utskiftning av eldre vinduer må påregnes, men det anses allikevel ikke behov for strakstiltak. Renner og nedløp Nedløp er noe værslitt og av eldre type, oppgradering må påregnes. Det mangler et nedløp. Anbefalte tiltak Montere manglende nedløp. Normalt vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn Det er store ujevnheter på gulvoverflatene, dette er normalt mtp. byggemåte og tidspunkt boligen ble bygget. Laminat spriker i skjøter på grunn av ujevnt underlag. En del knirk er registrert. Anbefalte tiltak Det må påregnes avretting, dersom man ønsker å legge nytt gulv. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Normal slitasje på kjøkken. Ikke lekkasjesikring. Anbefalte tiltak overflater og innredning Lekkasjesikring bør etableres. Vannledninger Oppsummering Kobberrør har passert over halvparten av forventet levetid. Anbefalte tiltak Utskiftning av vannledninger må påregnes, men er ikke nødvendig pr. dags dato. Varmesentral Oppsummering TG2 settes grunnet delens alder. Funksjon er bra. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder er over 20 år. Anbefalte tiltak Bereder må holdes under oppsyn Våtrom Oppsummering av sanitærutstyr TG2 settes grunnet utstyrets alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5350

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vann: Årlig fastavgift (2359,-) + forbruk pr m3: (kr 28,33 inkl.mva pr m3) Avløp: Årlig fastavgift (2540,-) + forbruk pr m3 (kr 40,60 inkl.mva pr m3) Branntilsyn: feiing Ekstern leverandør: Brannvesenet Sør - Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig.

Formuesverdi primær
398354

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1593414

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/1/13: 11.12.1928 - Dokumentnr: 900100 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 90 BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 27.11.1937 - Dokumentnr: 741 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2025 - Dokumentnr: 967302 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Sørvest Megleren AS Org.nr: 914 747 929 Elektronisk innsendt 11.12.1928 - Dokumentnr: 900100 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Ingen egen utleiedel. Selger har selv leid ut hele boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 1 000 Kommunale opplysninger 10 550 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag 1 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 550 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 89 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.