KVINESDAL Hunsbedtvegen 12

Arealbeskrivelse
Enebolig med utleiedel
Bruksareal
1. etasje: 85 kvm
2. etasje: 97 kvm
Primærrom
1. etasje: 72 kvm Vindfang, hall m/ trapp, gang, toalettrom, vaskerom, soverom, gang, UTLEIEDEL: Stue, kjøkken, alkove og bad/ vaskerom
2. etasje: 97 kvm Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm 2 boder og bod til utleiedel.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 23 kvm

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 16 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm Pumperom



Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel/ gårdsrom og hage med beplantning. Her er også en frittstående garasje med carport og et frittstående pumpehus med oppholdsrom. Boligen har en stor veranda med flott utsikt og gode solforhold. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt og usjenert på en høyde med flott utsikt. Herfra er det ca. 2 km til Liknes sentrum, og eiendommen har gode solforhold.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, følg Høgevegen 461, og ta til venstre inn i " Sarons Dal krysset" på Hunsbedtvegen. Følg denne og ta andre avkjørsel til høyre. Kjør opp bakken, boligen ligger første til venstre. Boligen er første tiil venstre, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i område, samt skoler og idrettsanlegg.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Ved Kvinesheiveien 461 er det bussforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med under og påbord.

Innhold
Vi har en fin enebolig med godkjent utleiedel for salg i Hunsbedtvegen. Boligen er fra 1972 og er jevnlig vedlikeholdt. Det ble foretatt en drenering i 2015 og påbygd veranda i 2015. Sikringsskapet er oppgradert med med automatsikringer og det er foretatt ny overflatebehandling i flere rom. Boligen inneholder stue, kjøkken bad/ wc, vaskerom, toalettrom, boder og 4 soverom. Utleiedelen inneholder bad/ wc, stue/ kjøkken, gang og soveralkove. Eiendommen ligger på en høyde og har flott utsikt og gode solforhold. Her bor man sentralt, men også litt usjenert. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plen og stor veranda. Her er også en garasje med carport og et anneks med pumpehus. Boligen kan fint brukes som den er og foreta oppussing og renovering ved behov. Dette er en spennende enebolig på flott utsiktstomt. Velkommen!

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og det er blitt gjort oppgraderinger i seinere tid. Det er foretatt ny drenering i 2015. Da ble også utleiedelen pusset opp. Verandaen ble påbygd i 2018 samt at bad/ wc i hovedetasjen ble pusset opp. Boligen ble malt utvendig i 2022, og pumpehuset ble utvidet med et fullisolert oppholdsrom. Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.etasje: Vindfang: Panel i tak, tapet på vegger og teppe på gulvet. UTLEIEDEL: Gang: Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet. Bad/ wc: Takess, våtromstapet og belegg på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder dusjnisje, toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Stue/ kjøkken: Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. Romslig stue/ kjøkken-del med vedovn. Kjøkkenet har nyere innredning. Her er bra med vinduer som gir godt lys. Sovealkove: Takess, MDF- plater på vegger og laminat på gulvet. HOVEDDEL: Hall: Malt panel i tak, malte vegger og teppe på gulvet. Her er god plass for oppbevaring av yttertøy, og adkomst til hybelen/ utleiedelen. Toalettrom: Malt tak, MDF- plater på vegger og belegg på gulvet. Vaskerom: Panel i tak, malt mur og baderomsplater på vegger, belegg på gulvet. Enkelt vaskerom med utslagsvask og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Gang: Panel i tak, malte vegger og belegg på gulvet. Soverom 1: Panel i tak, malte vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse. Arbeidsrom med bod 2 etasje: Gang: Takess, tapet på vegger og laminat på gulvet. Stue med spisestue: Takess, tapet på vegger og parkett på gulvet. Lys og luftig stue med flott utsikt. Her er vedovn, varmepumpe og utgang til veranda. Kjøkken: Takess, tapet på vegger og fliser mellom benk og overskap. Belegg på gulvet. Stort kjøkken med plass til spisebord. Soverom 2: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda. Soverom 3: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 4: Takess, malte vegger og teppe på gulvet. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder badekar, servant og toalett. Badet er pusset opp med ny innredning. Medfølger en enkel, frittstående garasje med carport og et anneks/ pumpehus. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak ? Oljetank må påregnes sanert. ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Gjelder på de mest værutsatte steder. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. En del vedlikehold må beregnes og utskiftning av enkelte vinduer på noe sikt må beregnes på grunn av normal slitasje og elde. Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper - 2: Det er avvik: Har fått noe råteskader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgraderinger av denne trappen må beregnes. Overflater vegger og himling på Bad/vaskerom (Utleiedel): Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater Gulv på bad/vaskerom (Utleiedel): Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring. Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjærnes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjærnes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. En del vedlikehold må beregnes på kledning med tilhørende belistninger med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er avvik: Noen mindre avvik kan sees i hovedetasjen. Noe ujevn gulvstøp i underetasjen enkelte plasser. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommene fungerer med disse avvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Ingen tilfredstillende fall i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket. Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Bør ledes til sluk og helst i fra et fordelerskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny drenering i 2015 Påbygd veranda i 2018

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i garasje samt carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   72 042,- (Omkostninger totalt)   2 272 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue i hovedetasjen. Det er vedovn i utleiedel. For øvrig elektrisk oppvarming. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp: Kr 2206,- Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Ekstern leverandør. Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/100/110: 26.04.1973 - Dokumentnr: 1124 - Erklæring/avtale 26.04.1973 - Dokumentnr: 1124 - Bestemmelse om gjerde 20.12.1972 - Dokumentnr: 2667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:100 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1488877 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:100 Bnr:110
17.04.1971 - Dokumentnr: 871 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:100 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest den 19.11.1973

Vei, vann og avløp
Det er privatvei til eiendommen. Hunsbedtvegen 10 og 12 har felles adkomstvei, og begge deler på vedlikeholdet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR- område med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område med hensynsone for ras- og skredfare - H310 og høyspenningsanlegg - H370

Adgang til utleie
Det er en godkjent utleiedel i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   72 042,- (Omkostninger totalt)   2 272 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
72042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.