KVINESDAL Jerstadveien 118

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Entré , stue/kjøkken , bad og 3 soverom.

Frittstående bod
Bruksareal
1. etasje: 3 kvm



Tomt
1468.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stort grøntareal. Her er en liten kant i naturstein og det medfølger en grillhytte. Tomten ligger fritt og naturskjønt med fin utsikt. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fritt og usjenert på Jerstad i landlige omgivelser. Her har man fin utsikt og gode solforhold. Her er et godt utgangspunkt til mange flotte turveier og badeplasser på Jerstadheia. Det er kjørevei fram til hytta, og det er ca. 9 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør Austerdalsvegen til Dammen. (ved Austerdalen skole) Ta til venstre inn på Moisveien, for deretter til venstre på Jersdadveien. Følg Jerstadveien ca. 1,1 km, og hytta ligger på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort avstand til Austerdalen skole og barnehage. I området er det mange flotte turløyper.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående bordkledning med under og påbord. Noe liggende vestlandskledning i gavlvegger.

Innhold
Vi har en flott hytte i naturskjønne omgivelser på Jersad for salg. Hytta er fra 1976 og ble påbygd i 2010. Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og har innlagt strøm. Her er entre/ gang. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, Bad med do og dusjkabinett. Stue med plass til sittegruppe og langbord. Kjøkken og to soverom. Her er også en hems med noe lav takhøyde. Eiendommen ligger helt for seg selv på Jerstad med kjørevei til døra. Her er flott natur med mange spennende turløyper og badeplasser i næområdet. Rundt hytta er det i hovdsak grøntareal med en tilhørende grillhytte. Her er i tillegg fin utsikt og det er bare ca. 9 km til Liknes sentrum. Dette er en spennede fritidseiendom hvor man kan er helt for seg selv, men samtidig har en sentral beliggenhet. Velkommen.

Standard
Hytta ble påbygd i 2010 og i den forbindelse så ble det lagt inn strøm. Hytta inneholder: Entre/ gang: Beiset panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Her er garderobeløsning og trapp til hemsen. Stue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Romslig stue med vedovn og peis. Her er plass til langbord og sittegruppe. Kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på vegger og nalt furugulv. Bad/ toalettrom: Panel i tak, panellingsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet er fra 2010 og inneholder dusjkabinett, seprasjon toalett og servant Soverom 1: Beiset panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Malt panel i tak, malt panelpå vegger og malt furugulv. Her er plassbygd køyeseng med 3 sengeplasser. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Her er plassbygd køyeseng med 2 sengeplasser. Hems: Beiset panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Her er lav takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Det er ikke søkt kommune om å legge inn vann og dermed er ingen utslipp tillatelse gitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune med en plan på hvordan utslipp skal håndteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Eldre bunnbeslag på pipe. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendig veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Er også noe soltørket enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Avstand til terreng bør økes for å hindre oppsug av fuktighet som resulterer i skade i nedre del av kledningen. Ellers må normalt vedlikehold beregnes med utskiftninger av enkelte bord på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Pipe og ildsted: Det er avvik: Noe liten dekkplate på gulvet foran vedovn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dekkplate på gulvet må utvides foran vedovnen. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Disse vinduer bærer noe preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt. Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet fungerer ved bruk av dusjkabinett. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Ene drager med ene pillar har vridd seg noe under hytta. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En må følge med om drager vrir seg noe mer. Skulle en gjøre det må tiltak beregnes. Terrengforhold: Det er avvik: En del tilsig av fuktighet i fra skrent bak hytta må forventes til tider, som gjør at det kan samle seg noe vann under hytta. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak må vurderes som det samler seg for mye vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Noe av innbo og løsøre kan medfølge etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta ble påbygd i 2010 med ny entre/ gang, bad og soverom.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom.

Diverse
Det er ikke søkt om å legge inn vann eller kloakk til eiendommen. Kjøper har selv ansvaret for å få på plass de nødvendige godkjennelser. Det medfølger en vedfyrt badestamp. Denne er i full bruk, men har behov for vedlikehold. Kledningen fra to av sidene på hytta er ny fra 2010 og ble hugget fra denne eiendommen og sagt på ett lokalt sagbruk. Lavvoen på eiendommen medfølger i salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   45 792,- (Omkostninger totalt)   1 195 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn og peis i stue.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
46946

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/88/24: 22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Rett til utskilt tomt Rettighetshaver: Jerstad Stig André
Fnr: 300473 36135
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Torhild Gill
Fnr: 211153 46854
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Miriam
Fnr: 160180 48853
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Stian
Fnr: 171081 48357
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Nilsen Silje Jerstad
Fnr: 290989 27687
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Brons Melina
Fnr: 290989 27415
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2006 - Dokumentnr: 650654 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Ole Samuel
Fnr: 260592 24726
Overført fra: Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Omer
Fnr: 220452 47183
Med flere bestemmelser
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Torhild Gill
Fnr: 211153 46854
Med flere bestemmelser
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Miriam
Fnr: 160180 48853
Med flere bestemmelser
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Stian
Fnr: 171081 48357
Med flere bestemmelser
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Nilsen Silje Jerstad
Fnr: 290989 27687
Med flere bestemmelser
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Brons Melina
Fnr: 290989 27415
Med flere bestemmelser
04.09.2007 - Dokumentnr: 699931 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Jerstad Ole Samuel
Fnr: 260592 24726
Med flere bestemmelser
21.03.2007 - Dokumentnr: 275344 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:88 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1279321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:88 Bnr:24


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann fra vask og dusj går ut i terrenget. Toalett er godkjent. Det foreligger en muntlig avtale med nabo om å få vann via en slange fra en åpen kilde på naboens eiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Deler av eiendommen ligger i område med hensynsone H 370 - Høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   45 792,- (Omkostninger totalt)   1 195 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
45792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6.250 ,- oppgjørshonorar kr  6.000,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250 ,-. Alle beløp er inkl. mva.