KVINESDAL Kvinesheiveien 830

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 65 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Hall, gang, stue/ kjøkken, bad/ toalettrom og 3 soverom
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod/ teknisk rom

Frittstående bod
Bruksareal
1. etasje: 16 kvm



Tomt
2506.5m²

Beskrivelse av tomt
Det er kjørevei nesten helt frem til døra. Rundt hytta er det en stor terrasse på to nivåer, og her sitter man helt usjenert. Her er også et pumpehus og en stor bod med god lagringsplass. Her er det også satt opp et utekjøkken. Like bortenfor er det en vedbod med påfølgende terrasse. Ellers er tomten i hovedsak en naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger på en høyde med utsikt til Lille Fossevann. det er kort avstand til hytta fra hovedvei, og man kan kjøre nesten helt frem til hytteveggen. Her er naturskjønne omgivelser med gode solforhold. Kvinesheia har mange turveier og et variert turterreng. I Store Fossevann og i Lille Fossevann er det bademuligheter. Det er svært gode solforhold fra tidlig morgen. Fint å sitte å solveggen med en god kopp kaffe til fuglekvitter. Avstander i nærområdet: Utsikten Golfpark ca 5 km Kvinesdal: ca 10 km Lyngdal: ca 20 km Flekkefjord: ca. 35 km Farsund: ca 36 km

Adkomst
Fra e- 39/ Pitstop: Følg Kvinesheiveien 461 ca. 8 km. Hytta ligger på venstre side like etter avkjørsel til Ågedal. Fra Kvinesdal, følg Kvinesheiveien 461 ca. 10 km. Eiendommen ligger på høyre side på motsatt side av Lille Fossevann.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning med under og påbord. Noe liggende kledning i gavlveggen på tilbygget del.

Innhold
Vi har en gjennomgående meget pen hytte for salg på stor tomt på Kvinesheia. Hytta er fra 1976 og ble påbygd i år 2000. Videre så fikk hytta en omfattende renovering i 2021. Da ble det full oppussing innvendig, som gjør at hytta fremstår som svært tiltalende. Badet med nytt forbrenningstoalett ble satt inn. Malt flotte farger på vegger og skiftet de fleste gulv. Hytta har nye solcellepaneler på tak, samt innlagt sommervann. Alt det elektriske anlegget er skiftet inkludert ledninger, kontakter m.m. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang. 3 soverom med fin størrelse. Bad/ toalettrom med dusjkabinett. Bod/ teknisk rom. Stue og kjøkken med åpen løsning. Lekkert kjøkken fra Bjerke Trevarefabrikk med meget god benke og skapplass. Det er ny vedovn i stuen samt den åpne løsninger gir fin plass til både sofagruppe og spisestue. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt til Lille Fossevann som også har en fin badeplass. Tomtestørrelsen er på ca. 2,5 mål og det er kjørevei til døra. Eiendommen er opparbeidet med terrasse og redskapsbod, pumpehus og vedskjul. Her er også mulighet for å hogge sin egen ved. Hytta er innflytningsklar med god standard, og her er lave månedlige utgifter til hun hytterenovasjon. Hytta selges ferdig møblert med alt innbo og løsøre utenom personlige ting. Her er det bare å ta med seg tannbørsten og flytte rett inn! Velkommen.

Standard
Hytta holder gjennomgående god standard, og er oppgradert i tidsrommet 2020-2023. Det er solcelleanlegg på taket og innlagt sommervann. Her er satt inn en ny forbrenningsdo fra Cinderella, og hele hytta har fått en generell gjennomgang både utvendig og innvendig. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Beiset panel i tak, malt panel på vegger og laminatgulv. Gangen har god størrelse med god plass for yttertøy. Her er også plass til en rolig lesekrok. Soverom 1: Beiset panel i tak, malt panel på vegger og furugulv. Stort hovedsoverom med masse garderobeplass. Bad/ toalettrom: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og belegg på gulvet. Badet er gjennomgått med nytt belegg og planløsning. Her er Cinderella forbrenningsdo, servant og dusjkabinett. Bod/ teknisk rom. Her er det plassert en 300 liters vanntank. Stue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Koselig stue med peis. Her er plass til spisebord og sittegruppe. Fra stuen har man utsikt til Lille Fossevann. Kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flis mellom benkeplate og overskap. Laminat på gulvet. Kjøkkeninnredningen er fra "Bjerke Trevarefabrikk med solid benkeplate i heltre eik. Her er godt med benk- og skapplass. Medfølger gass- komfyr og gass- kjøleskap. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Soverom 2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har o dag en enkelseng. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Dekke er noe slitt og har noe retnings avvik. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Tiltak: Noe oppgraderinger av selve terassen bør beregnes på grunn av normal slitasje og elde. Rekkverk bør monteres med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad/toalettrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ingen sluk i rommet og ingen tettesjikt i overgangen gulv og vegg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må opprettes en sluk med fall i mot og i rundt denne. Tetteskjikt må legges på nytt for å unngå følgeskader ved en lekkasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Forhold som har fått TG2: Krypkjeller: Det er avvik: Ringmur er plassert direkte på skråfjell, som gjør at noe innsig av fuktighet til tider må forventes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En må følge med på tilstand i krypkjeller ved større nedbørsmengder. Overflater gulv på bad/ toalettrom: Det er avvik: Gulvet er flatt og det er ingen sluk i gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Se punkt sluk, membran og tettesjikt. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Er blitt lagt inn noen nye plater som ikke er av samme type ved tidligere lufting for toalettet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er avvik: Noe slitt dekke og det er foretatt en enkel fundamentering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe vedlikehold av selve terrassen med noe oppgraderinger av fundamenteringen bør beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Anbefales at det lages en mindre åpning med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre som er på visningsdagen medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta ble påbygd i år 2000 og da ble taket skiftet samtdig. Fra 2020 til 2023 er hytta gjennomgått en større oppgradering. Innvendig er dører skiftet, samt satt inn ny vedovn. Det er lagt nytt gulv og endret på planløsning på badet. Alt av listverk er gjennomgått og alle rom har fått ny overflatebehandling i moderne farger. Teknisk så er det satt inn en ny do fra Cinderella, lagt solcelleanlegg på taket, og gjennomgått det elektriske anlegget.

TV/Internett/bredbånd
Det er mobildekning i området.

Parkering
Det er plass til parkering på egen tomt.

Diverse
Sommervann hentes til utekjøkken i fra en foss/fjellvann.  Toalett er ett forbrenningstoalett fra Cinderella der alt blir til aske. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er satt inn en ny vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/55/5: 19.02.1986 - Dokumentnr: 562 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.1986 - Dokumentnr: 1304 - Vilkår i kjøpekontrakt 24.04.1972 - Dokumentnr: 781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:55 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 801011 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:55 Bnr:5
07.08.1972 - Dokumentnr: 1588 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:55 Bnr:4
07.08.1972 - Dokumentnr: 1589 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:55 Bnr:1
Bestemmelse om vannledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommengrenser mot offentlig vei. Det er anlagt sommervann som hentes fra en foss i nærheten. Vann pumpes opp via et pumpehus og inn til hytta. Inne i hytta er det en 300 liters vanntank som kan fylles opp. Utslipp av vann gjøres lokalt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR- areal med spredt fritidsbebyggelse- nåværende.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,00))   58 292,- (Omkostninger totalt)   1 708 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
58292

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500 ,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,- og visninger kr 2500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.