KVINESDAL Lunden 6

Tomt
1025.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med muligheter. Tomten er opparbeidet med stort gruslagt gårdsrom og parkeringsplass. Her er også en stor hage som grenser ned til Elvevegen. Det har tidligere vært en garasje som er delvis revet. Her er fortsatt støpt dekke som brukes til terrasse i dag. Det er felles innkjørsel med nabo.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til i Lunden, med gode solforhold Her kan du sitte i hagen og se på elva og Liknes sentrum. Kort gangavstand til barne og ungdomsskole, samt Kvinabadet og stadion. Eiendommen har nær beliggenhet til Lunden 465 med hovedsakelig lokaltrafikk, så noe trafikkstøy må påregnes.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Lunden, retning Øyesletta. Eiendommen ligger på høyre siden som nummer 3 etter lyskrysset.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Knerten barnehage Kvinesdal: 0.3 km Sentrum barnehage: 0.9 km Åmotsmarka barnehage: 3.1 km SKOLER: Liknes skole: 0.3 km Kvinesdal ungdomsskole: 0.3 km Kvinesdal videregående skole: 0.9 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Kvinesdal ungdomsskole: 0.1 km. TOG: Storekvina stasjon: 8.9 km

Byggemåte
Veggene har trekonstruksjon i fra byggeåret. Fasader er blitt vindtettet, luftet og kledd på nytt med liggende dobbelfals kledning

Innhold
Velkommen til Lunden 6. Dette er en flott, arkitekttegnet bolig som er betydelig renovert. Alt av rør og el- anlegg er skiftet. Nytt bad/ wc, vaskerom og kjøkken. Det er satt inn vedovn og gulvene i stuen har nydelig stavparkett i eik. De fleste innvendige overflater er skiftet og har fått et moderne uttrykk. Utvendig så er de fleste vinduer og dører skiftet, nytt tak og ny ytterkledning. Boligen inneholder i hovedetasjen: Loftet er urørt fta byggeår og inneholder et stort soverom, loftsgang og lagerrom. Kjelleren er uinnredet med solide murvegger og god takhøyde. Her er i dag et verksted, lagerrom og 3 boder. Tomtestørrelsen er på 1 025 kvm og strekker seg fra Lunden og ned til Elvevegen. Her er stort gruslagt gårdsrom/ parkeringsplass og stor hage. Det har tidligere vært en garasje til boligen, som er delvis revet. Her er fortsatt støpt dekke som brukes til terrasse i dag. Eiendommen ligger vestvendt og har gode solforhold, i tillegg til sentral beliggenhet. Man ser rett ned på elva og Liknes sentrum. I tillegg så er det gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Dette er en eiendom med gjennomgående høy standard og har stor tomt som gir flere muligheter.

Standard
Boligen er totalrenovert utvendig med nytt tak, kledning og de fleste vinduer. Innvendig er hele hovedetasjen renovert med blant annet kjøkken, vaskerom og bad/ wc. Loftsetasjen er original fra byggeår, og kjelleren er uinnredet. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten fordelerskap i ene boden i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og vannledninger er av plast. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det er installert varmepumpe i stue. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet og har merkede kurser. Deler av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Spørsmål til eier er ikke besvart, da dette er et dødsbo. Hovedetasje: Entre/ gang: malt panel på vegger og i himling. Belegg på gulv. Gang: parkett, malte slette overflater og malt slett himling. Her er foldedør ut til hage. Vaskerom: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Her er vaskekum, opplegg til oppvaskmaskin og praktisk innredning god skap- og benkeplass. Stue: stavparkett i eik på gulv, malte slette vegger og himling. I himling er det spotter. Rommet er svært romslig og har store vindusflater. Her er også nyere vedovn samt installert varmepumpe. Kjøkken: Malt, slett tak, malte, slette vegger og belegg på gulvet. Hvit tidløs innredning med mørk benkeplate. Her er integrerte hvitevarer og ventilator i tak. Soverom 1: teppegulv, malt panel på vegger og i himling. Her er stor garderobeløsning. Soverom 2: teppegulv, malt panel på vegger og i himling. Her er garderobeløsning. Soverom 3: teppegulv, malt panel på vegger og i himling. Bad/ wc: Har nyere overflater. Panel i tak med downlights, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet med varmekabler. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Loft: Loftsgang, soverom og lagerrom. Her er eldre voerflater som trenger oppgradering/fornying. Kjeller: Verksted, lagerrom og 3 boder. Er uinnredet med solide murvegger og god takhøyde. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på toppen forstøtningsmur.. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. En del rust på ramme av stål og noen knuste glass. Gjennværende brukstid ansees som noe begrenset. Overflater - 2: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige arbeider er ikke fullført etter at vindu er blitt byttet og takvinduer fjernet. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Hoved > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluke og det mangler en tett oppkant i mot entre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må lages til en sikring i åpning mot entre.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendige dører - 2: Eldre noe slitt innadslående ytterdør i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ellers bærer ho noe preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bør beregnes å skiftes i sin helhet på noe sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del løs skiferheller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Heller må festes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i gangen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommet fungerer greit med dette avviket. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe sotrenning ved feierluke. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noen eldre fuktmerker i ene ytterhjørne ble registrert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Hoved > Vaskerom > Sluk, membran og ettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Hoved > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
Her er stor gruslagt parkeringsplass med god plass til flere biler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn og varmepumpe i stue samt varmekabler på bad/ wc og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071,25,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2023: 3397 m3

Formuesverdi primær
692144

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2630146

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/208: 11.12.1975 - Dokumentnr: 3901 - Skjønn Overskjønn
Overført fra: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2011 - Dokumentnr: 408534 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:104 Bnr:1
27.05.2011 - Dokumentnr: 408534 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1037 Gnr:104 Bnr:1 Fnr:23
01.01.2020 - Dokumentnr: 1301499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:104 Bnr:208


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Innkjørselen deles med naboeiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - Frittliggende småhusbebyggelse. Ettersom eiendommen foran denne eiendommen ligger under sentrumsplanen, kan det komme en blokkbebyggelse der. Konf. megler.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   99 140,- (Omkostninger totalt)   3 299 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.