KVINESDAL Myrvegen 13

Tomt
1514.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet, Det er er nylig lagt brostein foran garasje og carport, og ved inngangspartiet er det skiferheller. Ellers er det en stor, usjenert hage som er rikt beplantet. Her finner man også et drivhus, frittstående redskapsbod og bod. Tomten er skrånet og grenser ned til et friområde. Eiendommen er solrik!

Beliggenhet
Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Hamrebakkene Boligen ligger tilbaketrukket i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her er kort avstand til akebakke, barnehage og friområder med mange spennende turløyper og rekreasjonsområder.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, følg Austerdalsvegen til rundkjøringen. Ta til venstre inneher og første til venstre inn på Myrvegen. Ta deretter første til venstre, og du vil se boligen i front. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage: 0.4 km Knerten barnehage Kvinesdal: 3.4 km Sentrum barnehage: 4,0 km SKOLER: Liknes skole: 3.4 km Austerdalen skole: 5.3 km Kvinesdal ungdomsskole: 3.4 km Kvinesdal videregående skole: 4,0 km Flekkefjord videregående skole: 26.4 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Hamrebakkene: 0.2 km TOG: Storekvina stasjon: 10,0 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig leca. Taktekking med betongstein med undertak av takbord med taksingel. Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller og 1. etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft.

Innhold
Vi har en stor, og velholdt enebolig for salg i Hamrebakkene. Boligen er et Block Wathne hus fra 1979 og har en tilbaketrukket beliggenhet. Boligen ble malt utvendig i 2024, og tilhørende kledning ble skiftet ved behov. Det ble også opparbeidet et nytt uteområde ved garasjen med flott brostein. Boligen inneholder: Entre/ gang med god plass for yttertøy. Praktisk gjestetoalett rett ved inngangen. Stor stue med god plass til flere sittegrupper og spisestue. Her er to skyvedører til veranda/ terrasse med fin utsikt. Det er peis, vedovn og varmepumpe for oppvarming i stuen. Kjøkken med kjølerom og plass for spisebord til en familie. En halv etasje opp finner man to soverom og et stort flislagt bad med dusjkabinett. Loftet inneholder en stor loftstue, bad/ wc og 3 soverom. Badet trenger renovering. Kjelleren har en lun og koselig kjellerstue med peis i naturstein. Ellers er det et kontorrom, enkelt vaskerom og matbod. Fra kjellerstuen er det en utgang med en utvendig bod like ved. Til boligen følger det med en garasje med carport og to frittstående redskapsboder samt drivhus. Eiendommen er på 1515 og er pent opparbeidet med en usjenert hage som grenser til et friområde samt gode solforhold. Myrvegen 13 ligger i enden av en blindgate og har meget barnevennlig beliggenhet. Herfra er det kort avstand til akebakke, barnehage og flotte turområder. Dette er en stor enebolig på 348 kvm. og har mange muligheter. Velkommen til visning.

Standard
Arkitekttegnet bolig fra Block Wathne, som fremstår som godt vedlikeholdt. Tak har vært skiftet , samt bad/ wc i hovedetasje og kjeller er renovert. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Det er Siporex- gulv mellom hovedetasje og kjeller. Boligen inneholder: Hovedetasje: Entre/ hall: Takess, tapet på vegger og skifer med varmekabler i gulvet. Flott inngangsparti med god plass for yttertøy. Toalettrom: Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. Stue med spisestue: Takess, tapet på vegger og parkettgulv. Stor og luftig stue med 2 skyvedører til veranda. Her er også vedovn, peis og varmepumpe for oppvarming. Det er god plass til flere sittegrupper og spisestue. Fra stuen er det fin utsikt. Kjøkken: Takess, malte vegger og brystningspanel, samt fliser mellom benk og overskap. Flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen har blitt fornyet med nye fronter, samt det er plass for spisebord. I tillegg så er her et stort kjølerom. Fra kjøkkenet er det en bi-inngang. Mellometasje: Trappegang: Takess, tapet på vegger og parkettgulv. Her er et lite lagerrom/ kott. Soverom 1: Takess, malte vegger og parkettgulv. Mindre soverom med skapplass. Soverom 2/ hovedsovrom: Takess, malt tapet på vegger og laminat på gulvet. Stort hovedsoverom med utgang til lufteveranda og egen inngang til badet. Bad/ wc: Takess, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stort bad som er renovert. Her er toalett, servant og dusjkabinett. Loft: Loftstue: Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet. Stor loftstue med kott. Bad/ wc: Takess, våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. Badet er trolig fra byggeår og inneholder servant, skapplass, dusjkabinett og toalett. Soverom 3: Takess, malte vegger og brystningspanel. Teppe på gulvet. Stort soverom med garderobeskap. Soverom 4: Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse med garderoberom. Soverom 5: Takess, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Trappegang: Takess, malte vegger og teppe på gulvet. Kjeller: Kjellerstue: Siporex-tak, panel og naturstein på vegger. Teppe på gulvet. Stor kjellerstue med peis. Her er også egen utgangsdør til uteområdet. Bad/ wc: Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet er renovert og inneholder toalett, servant og dusjnisje. Kontor: Siporex- tak, malt panel på vegger og terracotta- fliser på gulvet. Stort rom. Vaskerom: Siporex- tak, panel på vegger og murgulv. Matbod: Panel i tak, ubehandlede vegger i Leca og belegg på gulvet. Trappegang: Takess, stietapet på vegger og teppe på gulvet. Her finner man sikringsskapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat og røkvarsler er ikke montert i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000  Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Lokal utbedring må utføres på takrenner som lekker Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Det er begrenset lufting i konstruksjonen. Leca vegg som ikke er pusset vil ha en fare for fuktinntrengning og frostsprengning. Vegetasjon som går opp over veggen vil være et skade potensial og kan forårsake skader i konstruksjonen Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Det bør gjøres tiltak på leca veggen med fuktsikring. Det bør gjøres tiltak på vegetasjon som går opp etter leca veggen Vinduer: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Stedvis noe alder- og værslitasje på karmer/rammer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må beregnes vedlikehold på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler bord i rekkverk Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må gjøres tiltak på rekkverks bord som mangler i rekkverk. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene i natursteins trapper har omfattende skjevheter/sprekker og løse stein. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: De påviste skader må utbedres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige trapper til loft: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Nivå mellom trappene mangler sikring/rekkverk Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det må gjøres tiltak med sikring av nivå mellom trappene Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og :himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Overflater må behandles. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Rommet har OK bruksverdi men man kan ikke gå god for løsninger ved evt lekkasje/vannsøl. Vurdere modernisering. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Utette silikon fuger Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må gjøres tiltak på fuger Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er avvik: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke påvist slukmansjett/membran under klemringen i sluken på badet. Synlig smøremembran innvendig i sluk Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe slipp/gliper i silikon fuger Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak på utette fuger bør gjøres. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Overflater må behandles. Våtrommet fungerer med dette avviket så lenge det brukes dusjkabinett. Fjernes dusjkabinettet så må gulvet bygges om med riktig fall til sluk i henhold til forskriftene. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er avvik: ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør må etableres. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Løst deksel under oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenventilatoren var ikke mulig å starte på befaringstidspungtet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må gjøres undersøkelser av kjøkken ventilator. Spesialrom > 1 Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år. Avløpsrør er ca 25 år gammelt, dette tilsier at det er i overgang til at mer enn halvparten av estimert levetid er oppnådd og vedlikehold kan forekomme. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes på grunn av fuktutslag ved målinger i kjelleren Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Oppvaskmaskinen er fra 2024, og kjøleaggregatet til kjølerommet har vært skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom samt i garasje og carport.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peis og vedovn i stue, samt peis i kjellerstue. Det er varmekabler på bad/ wc i hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2359,- inkl mva + pr m3 kr 28,33,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2540,- inkl mva+ pr m3 kr 40,60,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 451,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Eiendommen har vannmåler og er avlest 31.12.2024: 4592 m3 Vannforbruket pr. 31.12.2024 er stipulert av kommunen med 39 m3.

Formuesverdi primær
942615

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3770460

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/380: 25.10.1977 - Dokumentnr: 2540 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.01.1977 - Dokumentnr: 228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:162 Bnr:331 01.01.2020 - Dokumentnr: 699355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:380

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1979.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til bolig og friområde, se reguleringskart. Garasjen er plassert delvis inn på kommunal grunn, se vedtak.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Det finnes ikke inkassokrav/legalpant på eiendommen, datert 03.02.2025

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Øvrige utlegg og vederlag kommer i tillegg.