aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nedre Feda 23.

Nedre Feda - Dampskibsbrygga! Helt fantastisk eiendom med bryggerhus, strandlinje/brygge, bøkkerbu. Renov. brygge 2007

  • 6 200 000
  • BRA 222 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING6 200 000
  • OMKOSTNINGER167 842
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 367 842
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 812
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 217 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 013 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    167 842,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 367 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har for salg en helt spesiell eiendom på Feda. Dampskibsbrygga på Feda skal nå selges. Eiendommen består av hovedhus fra 1812, bøkkerbu med båthus over fire etasjer, egen brygge og bryggerhus.

Eiendommen fremstår som autentisk, der nødvendig vedlikehold er gjort. Samtidig må det påregnes oppussing og rehabilitering.
Eiendommen har mye av det originale bevart og man får en herskapelig følelse når man går fra stue til stue. I hovedhuset er det nemlig 4 stuer og andre etasje har 6 store soverom. Bøkkerbua/Sjøboden er også spesiell med hele 4 etasjer, og har et areal på totalt 458 kvm. Bryggerhuset har en innredet hybel med soverom, kjøkken og bad/ wc, samt flere store boder/lagerrom.

Boligen inneholder i 1 etg. Entrè/hall med fin størrelse. Fire flotte stuer med synlige takbjelker. Hovedstuen har fin utsikt mot elva. Enkelt kjøkken med fin størrelse. Flere boder med lagringsplass. Kontor mellom kjøkkenet og hovedstuen.
2 etg. inneholder seks soverom med forskjellig størrelse. Det er flere ganger samt noe enkelt bad/wc med dusjkabinett. Over 2 etg. er det ett stort loft med mange bruksmuligheter og god takhøyde.

Eiendommen ligger nederst i Fedaelva med egen solid brygge som har ca. 26 meters vannlinje. Her er en flott hage med stakittgjerde rundt, og et stort gårdsrom hvor man er helt for seg selv. I område er det en eldre sjarmerende trehusbebyggelse, så dette er virkelig en Sørlandsidyll.

Dette er en helt unik sjanse!
Velkommen
God takhøyde.

Nedre Feda 23, Agder

  • Eldre eiendom med noe enkel standard. Tak har vært skiftet på alle bygninger, noen vinduer er byttet i hovedhuset og ytterkledning er skiftet ved behov. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer.
    Eiendommen fremstår som autentisk der mye av de originale bygningsdeler både utvendig og innvendige fremdeles intakt. Eiendommen er varsomt vedlikeholdt for å beholde mest mulig av det opprinnelige. I hovedhuset er det god takhøyde og flotte etasjeovner i flere rom.
    Alle bygninger trenger oppgraderinger og vedlikehold.
    Bryggeanlegget er solid i betong og fremstår i god stand. Brygga ble omfattende renovert i 2007. Det er god dybde til å legge til en solid båt ved brygga.
    Eiendommen består av:
    Hovedhus fra 1812
    Sjøbod.1915
    Bryggerhus: 1812

    Hovedhuset inneholder:
    Første etasje:
    Entre/ gang:
    Malte bord med dragere, malte plater på vegger og malt tregulv. Stor gang med adkomst til andre etasje.

    Stue 1:
    Malte bord med dragere i tak, malte vegger og malt tregulv. Stor stue med etasjeovn.

    Stue 2:
    Malte bord med dragere i tak, malte vegger og malt tregulv. Stuen har god størrelse med etasjeovn.

    Kjøkken:
    Malte plater i tak, malte plater på vegger og malt tregulv. Eldre kjøkken med vedovn som er plassert i en tidligere grue. På kjøkkenet er det utslagsvask og plass til spisebord.

    Spiskammers:
    Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv.

    Gang:
    Malt rupanel i tak, malte plater på vegger og belegg på gulvet. Herfra er det utgang til uteområde.

    Kontor:
    Takess, panelplater på vegger og teppe på gulvet. Kontoret har god størrelse.

    Stue 3:
    Malte bord med dragere i tak, malte vegger og malt gulv. Stor stue med etasjeovn.

    Stue 4/ dagligstue:
    Malte bord med synlige dragere i tak, malte vegger og belegg på gulvet. I stuen er det en nyere vedovn. Dette rommet har tidligere vært butikk, så her er utgang til uteområde. Her i dagligstuen er det store vinduer hvor man har utsikt til brygga.

    Gang:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Her er en eldre, plassbygd kjøkkeninnredning.

    Andre etasje:
    Trappegang:
    Malt tak med dragere, malte vegger og malt tregulv.

    Soverom 1:
    Malt tak med dragere, malte vegger og malt tregulv. Stort soverom med etasjeovn.

    Soverom 2:
    Malt tak med dragere , malte vegger og malt tregulv. Soverommet har god størrelse med etasjeovn.

    Gang:
    Malt tak med dragere, malte vegger og malt tregulv. Her i gangen er sikringsskapet plassert med automatsikringer.

    Gang:
    Malt tak med dragere, malte vegger og malt tregulv. Her er adkomst til råloft.

    Bad/ wc:
    Malt panel med dragere i tak, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder dusjkabinett, wc og vask.

    Soverom 3:
    Malt tak, malte vegger og malt tregulv. Romslig soverom med etasjeovn.

    Soverom 4:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Stort soverom med etasjeovn.

    Soverom 5:
    Malt tak med dragere, malt rupanel på vegger og malt tregulv. Stort soverom med etasjeovn.

    Soverom 6:
    Malt tak med dragere, malte vegger og malt tregulv. Stort soverom med etasjeovn.

    Boligen har råloft og krypkjeller.

    Sjøbod:
    Første etasje:
    Lagerrom, boder og båtplass.

    Andre etasje:
    2 lagerrom der det ene har adkomst til bryggerhuset.

    Tredje etasje:
    Lagerrom

    Fjerde etasje:
    Lagerrom.

    Bryggerhus:
    Første etasje:
    Baksterom med grue. Lagerrom med trapp til loftsetasjen. Vognskjul.

    Loftetasje:
    Lagerrom. og hybel.
    Hybelen inneholder:
    Stue:
    Malt rupanel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv.

    Soverrom1:
    Malt rupanel i tak, malt rupanel på vegger og malt tregulv.

    Kjøkken:
    Panel i tak, malt panel på vegger og malt tregulv. Her er te- kjøkken og plass til spisebord.

    Bad/ wc::
    Panel i tak, panel på vegger og belegg på gulvet. Enkelt bad med wc og servant.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Vinduer:
    Det er avvik:
    Vinduene er slitte og preget av alder.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Vinduene må påregnes å byttes.

    Utvendige dører:
    Det er avvik:
    Ytterdører er generelt i dårlig stand.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Ytterdører må påregnes å skiftes.

    Branntekniske forhold:
    Se kommentar i tilstandsrapport.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Taktekking:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på undertak.
    Taktekkingen har alders- og værslitasje.
    Tiltak
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Det er avvik
    Takrenner er slitt og preget av alder. Nedløpsrør er
    bare ledet til bakken og ikke bort fra bolig.
    Dette fører til økt fuktpress mot grunnmur.
    På hjørne mot sør-øst mangler deler av takrennen.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Takrenner nærmer seg klar for utskifting.

    Veggkonstruksjon:
    Det er påvist andre avvik:
    Yttervegg er gammel og det kan være fare for skjulte
    fukt/råteskader ned mot grunnmur.
    Kledningen er slitt og preget av alder. Fukt/råteskader
    må påregnes på utsatte plasser som ned mot
    grunnmur.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Betydelig vedlikehold og utskifting av deler av kledningen må
    påregnes.

    Takkonstruksjon/ loft:
    Det er avvik:
    Konstruksjonen er slitt og preget av alder, og det er
    registrert treskadedyr (sannsynligvis morr) i
    konstruksjonen.
    Skjevheter må påregnes.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det bør behandles mot morr for å unngå ytterligere svekkelser.

    Utvendige trapper:
    Det er avvik:
    Trapp ved hovedinngang med takoverbygg er slitt og
    preget av alder, og det er råteskader blant annet i
    bærende søyler.
    Betongtrapper er generelt slitte og har ikke godkjent
    rekkverk.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Utskifting av søyler og renovering må påregnes.

    Bygning generelt:
    Det er avvik:
    Det er registrert treskadedyr (sannsynligvis morr) i
    boligen. Det bør behandles mot dette for å unngå
    svekkelser i konstruksjoner.
    Bolig er gammel og det må påregnes skjevheter i
    bygningens konstruksjoner som følge av naturlige
    bevegelser i materialer.
    Tiltak
    • Det er registrert treskadedyr (sannsynligvis morr) i boligen.
    Det bør behandles mot dette for å unngå svekkelser i konstruksjoner.

    Overflater:
    Det er avvik:
    Overflater er slitte og preget av alder og det må
    påregnes oppussing/renovering.
    Tiltak
    • Overflater er slitte og preget av alder og det må påregnes
    oppussing/renovering.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Det er avvik:
    Etasjeskillere er slitte og preget av alder. Det er
    skjevheter som følge av alder og naturlige setninger
    og svak konstruksjon.
    Tiltak
    • Vedlikehold/renovering må påregnes.

    Pipe og ildsted:
    Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
    er for liten.
    Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
    mm fra sotluke.
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
    på pipe.
    Ovnene er slitte og preget av alder.
    Pipene har alders- og bruksslitasje. Tilstand innvendig
    i pipen er ikke vurdert da det krever spesialutstyr.
    Ovn i den ene stuen er av nyere alder og i god stand.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Større avstand til brennbart materiale må lages.
    • Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under
    luker på pipe.
    Det anbefales renovering og kontroll av ovner før eventuell bruk.
    Kontroll av feier anbefales.

    Krypkjeller:
    Det er avvik:
    Det anbefales å legge plast på grunn i krypkjeller for å
    stoppe jordfukt fra grunn i å stige opp i
    kryprommet/konstruksjonen.
    Det er ikke tilfredsstillende utlufting i krypkjeller.
    Dette er viktig ettersom krypkjeller er ansett som en
    risikokonstruksjon med tanke på fukt/råteskader.
    Huset ligger lavt i forhold til elva/fjorden og ved
    ekstrem høy vannstand kommer det vann inn i
    krypkjeller.
    Den naturlige dreneringen i grunnen er i følge eier
    god og vannet forsvinner raskt når vannstanden
    normaliseres.
    Tiltak
    • Det anbefales å legge plast på grunn i krypkjeller for å stoppe jordfukt
    fra grunn i å stige opp i kryprommet/konstruksjonen.

    Innvendige trapper:
    Det er avvik:
    Trappen er slitt og preget av alder. Det mangler
    håndrekke på vegg langs trapp.
    Tiltak
    • Montering av håndrekker og vedlikehold må påregnes.

    Innvendige dører:
    Det er avvik:
    Dørene er slitte og preget av alder. Enkelte dører
    trenger justering og feil med lukkeanordninger som
    låskasser og dørhåndtak må påregnes.
    Dør til bad er av nyere alder.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Dørene må påregnes vedlikehold

    Ventilasjon på bad:
    Det er avvik:
    Viften må påregnes slitasje som følge av alder.

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Det er avvik:
    Innredningen er slitt og preget av alder.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

    Avtrekk på kjøkken:
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra
    kokesone i kjøkken.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Gjelder den eldste delen i kobber.
    Deler av anlegget ligger synlig i krypkjeller, og ligger
    utsatt til for frost.
    Synlig del i kjeller fremstår noe lite fagmessig.
    Tiltak
    • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    Gjelder den eldste delen i kobber.

    Avløpsrør:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,
    men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med automatsikringer.
    Det elektriske anlegget er ikke kontrollert/godkjent ut
    over det som fremkommer i rapporten av
    undertegnede da det kreves spesialkompetanse. Det
    gjøres oppmerksom på at samsvarserklæring skal
    følge boligen dersom det er gjort noe med det
    elektriske anlegget etter 1999.

    Byggegrunn:
    Det er avvik:
    Bygningen er gammel og det må påregnes tildels store
    skjevheter som følge av alder og setninger over tid.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.

    Drenering:
    Det er avvik:
    Det må påregnes at det trekker vann/fukt i
    krypkjelleren.
    Tiltak
    • Fukt må holdes under kontroll og god lufting er viktig.

    Grunnmur og fundamenter:
    Det er avvik:
    Grunnmurer er slitt og preget av alder og har en del
    skader.
    Tiltak
    • Vedlikehold må påregnes.

    Terrengforhold:
    Det er avvik:
    Eiendommen ligger i flomutsatt område iht.
    kommuneplan.
    Ved flom i elven kommer det vann inn over nedre del
    av eiendommen og i kjeller.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Ved flom må vann i den grad det er mulig holdes under kontroll.
  • Eiendommen ligger idyllisk til nede ved Fedaelva. I nærområdet er det kirke og en sjarmerende, eldre trehusbebyggelse og sjøboder. Fedaelva munner ut i Fedafjorden hvor det er mange spennende steder å besøke.
    Feda er et tettsted med skole, barnehage og butikk. Herfra er det sentral beliggenhet til alle kommuner i Lister- regionen.
  • Eiendommen ligger i et område med idyllisk trehusbebyggelse bestående av boliger, sjøboder og kirke.
  • Fra E- 39/ Angholmen, Kjør mot Feda, og ta til venstre inn ved "Huset" og kirken. Ta så første til høyre for deretter til venstre. Følg denne grusvegen til du ankommer eiendommen. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.
    For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport.
  • Hovedhuset:
    Bra/ P- rom: 222 / 217
    1.etg.: 114 Bra
    2.et:g.: 108 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etg.: Entre, kjøkken, kontor, stue 1, stue 2, stue 3, stue 4, bi-inngang, bi-inngang.
    2.etg.: Bad/ wc, gang 1, gang 2 og 6 soverom

    Sjøbod/ bryggerhus:
    Bra: 458 kvm.
    1.etg.. 229 Bra
    2.etg.. 229 Bra Areal for rom i bryggerhus delen er ikke målt da store deler av rommene har lav høyde (under 1,9m). Bod over båtplass er ikke medtatt

    Båthus og lager i forlengelsen av hovedbygningen er uten gulv er ikke medtatt i arealet.
    Arealet i 4 etasje er ikke oppmålt/medtatt da gulv/gulvkonstruksjon er i dårlig forfatning og ikke vurdert som gangbar.
    Det er under Høyde 1,9 meter i deler av 3 etasje og areal er derfor ikke medtatt.
    Bygningen har skjevheter og areal kan avvike
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er montert 9 eldre vedovner i boligen. Ovnene er slitte og preget av alder. Det anbefales renovering og kontroll av ovner før
    eventuell bruk. I følge eier er pipene renovert i ca. 2000, og ble da blant annet renovert over tak.
  • Tomtestørrelse: 2013,4kvm.
    Eiendommen består av Gnr. 10 Bnr. 10, 26, 51 og 92
    Det er ikke målebrev på denne eiendommen.
    Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt privatvei og gårdsrom. Ellers er det en stor hage som er innegjerdet med stakittgjerde. Nede ved båthuset og elva er det ei solid brygge i betong. Brygga har en vannlinje på ca. 26 meter.
  • Det er god plass til parkering på egen tomt.
  • Eiendommen har privat vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1591,- inkl mva + pr m3 kr 18,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1790,- inkl mva+ pr m3 kr 28,- inkl.mva
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
    Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-
    inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune om høsten)
  • Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, strøm, m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Ingen utleiedel i hoveddelen. Det er en hybel i Bryggerhuset.
  • Da området har nullkonsesjon/boplikt, plikter kjøper av eiendommen å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. det er boplikt på eiendommen.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Kommunen planlegger å bygge gangbru på Feda ca. der den gamle
    hovedveien gikk før. Da vil det bli kort vei over til den fantastiske
    badeplassen på Sande! Kommunen har målsetting om å bygge
    gangbruen i 2022!
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
    Eiendommen ligger i en hensynssone (H 320) flomfare basert på data fra NVE
    Eiendommen er SEFRAK- registrert.
  • Gnr. 10 Bnr. 26 og Gnr. 10 Bnr. 51 og Gnr. 10 Bnr. 10 og Gnr. 10 Bnr. 92 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helge Briseid Risnes
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev