KVINESDAL Nedre Hetleskeid 6

Tomt
2648.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er veldig fint opparbeidet. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsrom. Her er en stor, usjenert hage med beplantning. Like utenfor sommerstuen er det en støpt terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært fin beliggenhet, med gangavstand til Liknes sentrum. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt og gode solforhold. Man har en usjenert beliggenhet, selv om det er bebyggelse i nærheten

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Høgevegen, og ta første til venstre inn på Nedre Hetleskeid. Eiendommen ligger like ved denne innkjørselen, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Innhold
Vi har en flott renovert klassisk villa med sentral beliggenhet for salg. Eiendommen ligger veldig flott til på en høyde med gode solforhold. Samtidig er det veldig kort vei til sentrum. Boligen er fra 1938 og er betydelig renovert både utvendig og innvendig i 2003. Under renoveringen fikk boligen tilbakeført sin opprinnelige klassiske stil med blant annet korrekte vinduer og flere verandaer. Uthuset ble renovert i 2017, og ene delen er blitt omgjort til en flott sommerstue med glassvegger. Under uthuset er det en stor garasje. Boligen inneholder i første etasje: Entre/ gang med fin størrelse og skyvedørsgarderobe. Meget pent flislagt bad/wc med dusjkabinett. Stort pent kjøkken med godt med skapplass og alle hvitevarer integrerte. Veldig god stue med plass til flere sittegrupper. Stuen har tidligere vært delt opp i flere stuer. Stort soverom med god plass til dobbeltseng. Andre etasje: Gang. To fine soverom. Meget pent flislagt bad/wc med dusjkabinett. Stor stue som kan deles i flere rom hvis behov. Fin utsikt fra terrassen i stuen. Ekstra kjøkken som kan gjøres om til stort soverom hvis behov. Kjeller: Vaskekjeller og lagerrom. Boligen ligger usjenert på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Her er meget sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrumsområde. Utearealet rundt boligen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og en stor hage som er avskjermet med beplantning. Boligen er i dag innredet som to boenheter men kan fint brukes til en stor enhet, om man ønsker det. Velkommen.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående god standard. Boligen ble totalrenovert både utvendig og innvendig i 2003. Alt av kledning og vinduer og inngangsdører skiftet. Innvendig ble de fleste overflater fornyet, samt to nye kjøkken og bad/ wc. Alt av rør og el. er skiftet. Uthuset har fått ny ytterkledning og vinduer i 2017. Ene rommet er isolert, og en del av bygningen er omgjort til sommerstue. Nye rør til septiktanken! Enebolig: Første etasje: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv med varmekabler på halve gulvet. Stor entre med Skyvedørsgarderobe. Herfra er det trapp til andre etasje og kjeller. Bad/ wc: Takess, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Takess, malte vegger og furugulv. Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Her er en barløsning med sitteplasser. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda med overbygd tak. Stue: Takess, malte vegger og furugulv. Stor stue med tofløyet dør til uteområde. I stuen er det plass til flere sittegrupper og spisestue. Her er både vedovn og varmepumpe. Fra stuen har man en utrolig flott utsikt. Soverom 1: Takess, malte vegger og furugulv. Stort soverom. Andre etasje: Gang: Takess, malte vegger og parkettgulv. I gangen er sikringsskapet plassert og herfra er det utgang til veranda. Bad/ wc: Takess, flis på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder servant, toalett og dusjkabinett. Soverom 2: Takess, tapet på vegger og parkettgulv. Soverommet har god størrelse. Kjøkken: Takess, malte vegger og parkettgulv. Stort kjøkken med spiseplass. Stue; Takess, tapet og malte vegger, parkettgulv. Stor stue med tofløyet utgangsdør til veranda. I stuen er det plass til sittegruppe og spisebord. Her er varmepumpe. Soverom 3: Takess, malte vegger og parkettgulv. Stort soverom. Kjeller: Vaskekjeller: Panel i tak, murvegger og murgulv. Enkel vaskekjeller med utslagsvask. Lagerrom: Ubehandlet tak, murvegger og murgulv. Stort rom. Lagerrom: Panel i tak, murvegger og murgulv. Her er utgangsdør. Uthus: Uthuset inneholder sommerstue med tilhørende, støpt terrasse. Ellers er det boder og kontor. Loftet er uinnredet med spennende muligheter. Nederst er det garasje. Bygget er renovert på utsiden med ny kledning og vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger Bad: Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak ? Oljetank må påregne saneres. ? Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes for å unngå ekstra fuktbelastning på selve taksteinen. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Eldre fuktmerker på undertaket i rundt pipe og det er begrenset med lufting av kaldtloftet. Det må nevnes at det ikke var vanlig med lufting i gesimser i denne byggeperioden. Tiltak ? Tiltak: Lufting av kaldtloftet bør vurderes og loftluke bør isoleres for å unngå at varmluft slipper opp på kaldtloftet. Balkonger, terrasser og rom under balkongen Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Noe råteskader på rekkverk ut i fra stue ble registret. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utskiftning av noe kledning på rekkverk må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noen skjevheter ble registrert i begge etasjer og noe ujevne kjellergulv. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med disse avvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg Rom under terreng: Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Andre tiltak. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon på bad : Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Ingen tetting i overgang til dørsvill. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Tettes i overgangen til dørsvill. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avtrekk på kjøkken: Det er avvik: Ventilatorslange er avsluttet på kaldtloftet. Tiltak ? Tiltak: Må føres ut av kaldtloftet. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegang i andre etasje og har merkede kurser. Deler av anlegget ble oppgradert i 2001 og har ingen åpenbare synlige skader/feil Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Skal bruken av kjeller endres i fra en grovkjeller må grunnmur dreneres og fuktsikres på nytt. Ingen synlig fuktsikring inntil grunnmur. Forstøtningsmurer: Det er avvik: Noe lav høyde på gjerde i forhold til dagens krav. Tiltak ? Tiltak: Høyde bør økes med tanke på sikkerhet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt, samt i garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 542,- (Omkostninger totalt)   4 014 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/100/65: 29.06.1939 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
24.07.1998 - Dokumentnr: 1875 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2014 - Dokumentnr: 188132 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
02.09.1938 - Dokumentnr: 514 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:100 Bnr:22
29.03.2001 - Dokumentnr: 889 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1189933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:100 Bnr:65
04.02.1941 - Dokumentnr: 61 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:100 Bnr:22
Bestemmelse om vannrett

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 542,- (Omkostninger totalt)   4 014 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114542

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.