KVINESDAL Nesgata 11B

Arealbeskrivelse
Kombinert næring og boligbygg
Bruksareal
4. etasje: 78 kvm
Primærrom
4. etasje: 73 kvm Gang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom
Sekundærrom
4. etasje: 5 kvm Teknisk rom/ bod



Tomt
829.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som i hovedsak er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4. etasje/ toppetasje med heis. Her er man midt i Liknes sentrum og har flott utsikt til torget, broa og sentrumsområdet for øvrig. Leiligheten har godt med ettermiddag- og kveldssol.

Adkomst
Leiligheten ligger i Rådhusbygningen som er plassert midt i Liknes sentrum. Inngang ved Nav.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med leiligheter, forretninger, boliger og kontorbygg.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til alt av skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse fra Liknes sentrum

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.09.23 av Torleif Fjellestad teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Vi har for salg en veldig sjelden mulighet. Leiligheten ligger helt på toppen av Rådhuset i 4 etg. og det er selvfølgelig heis. Leiligheten var ny i 2003/04 og holder gjennomgående meget god standard. Inneholder: Entre/ gang. 2 soverom med god størrelse. Bad/ wc med dusj og opplegg for vaskemaskin. Luftig stue med utgang til balkong. Kjøkken med åpen løsning til stue. Det er god plass til både sofagruppe og spisestuedel. Bod/ teknisk rom. Fra balkongen har man en nydelig utsikt mot torget, broa og elva. Her har man kveldssol i tillegg. Fin størrelse på balkongen. Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld i sameiet. Dette er en flott toppleilighet som er lettstelt og man kan flytte rett inn. Velkommen.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard, og fremstår som fint brukt. Inneholder: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. lyst og fint inngangsparti med god plass for yttertøyet. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Bod: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stor bod/ teknisk rom. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Flislagte vegger i dusj. Badet inneholder servant, toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Stue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Lys og luftig stue med utgang til balkong. Her er store vindusflater som gir godt med lys og fremhever utsikten. Her er god plass til sittegruppe m.m. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Her er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenbenk i heltre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av en høy tett oppkant i rundt dusjhjørne. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men det er godt med offentlige parkeringsplasser i området.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vannbåren varmeanlegg med varme i gulv. Det er varme i stue/kjøkken, bad/wc og entrè/gang.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør.

Formuesverdi primær
810490

Formuesverdi primær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
1319

Felleskostnader inkluderer
Det betales kr 15 828 årlig i felleskostnader (2023) Dette inkluderer felles utvendig forsikring. Sameiet har en samlet formue på kr 246 000 (2023)

Andel fellesgjeld år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/25/7: 09.05.1962 - Dokumentnr: 546 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1968 - Dokumentnr: 134 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1989 - Dokumentnr: 42 - Erklæring/avtale Grensejustering
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.1989 - Dokumentnr: 43 - Erklæring/avtale Grensejustering
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2003 - Dokumentnr: 2683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse m.m.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2010 - Dokumentnr: 515042 - Urådighet Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
Org.nr: 964 964 076
Kan kun overdras sammen med gnr 104, bnr 26, snr 6 i Kvinesdal.
26.01.2004 - Dokumentnr: 264 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/2053
Visse rettigheter for gnr. 104 bnr. 26
26.01.2004 - Dokumentnr: 262 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:169
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
26.01.2004 - Dokumentnr: 263 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:7
Rett til bod/rom for søppel m.m.
Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.2004 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:7
Rett til boder m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2004

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, forretning og kontor. Grunneiendommen 104/25 ligger i område med hensynsone H320 - Faresone - Flom

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Alle beløp er inkl. mva.