aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nesgata 11 B
Velkommen til Nesgata 11 B

KVINESDAL Nesgata 11B

Liknes sentrum - Fantastisk toppleilighet med stor terrasse, heis og to soverom.

  • kr 2 800 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 800 000
  • Omkostningerkr 83 042
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 883 042
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår2004
  • Soverom2
  • ArealP-rom 73 m²
  • Felleskostnaderkr 1 319
  • Tomt829.9 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Vi har for salg en veldig sjelden mulighet. Leiligheten ligger helt på toppen av Rådhuset i 4 etg. og det er selvfølgelig heis. Leiligheten var ny i 2003/04 og holder gjennomgående meget god standard. Inneholder: Entre/ gang. 2 soverom med god størrelse. Bad/ wc med dusj og opplegg for vaskemaskin. Luftig stue med utgang til balkong. Kjøkken med åpen løsning til stue. Bod/ teknisk rom/vaskerom. Fra balkongen har man en nydelig utsikt mot torget, broa og elva. Her har man kveldssol i tillegg. Dette er en leilighet som er lettstelt og man kan flytte rett inn. Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld. Velkommen.
God plass til sittegruppe m.m.

Nesgata 11B, Agder

  • Arealbeskrivelse
    Kombinert næring og boligbygg
    Bruksareal
    4. etasje: 78 kvm
    Primærrom
    4. etasje: 73 kvm Gang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og 2 soverom
    Sekundærrom
    4. etasje: 5 kvm Teknisk rom/ bod



    Tomt
    829.9m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt som i hovedsak er asfaltert.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger i 4. etasje/ toppetasje med heis. Her er man midt i Liknes sentrum og har flott utsikt til torget, broa og sentrumsområdet for øvrig. Leiligheten har godt med ettermiddag- og kveldssol.

    Adkomst
    Leiligheten ligger i Rådhusbygningen som er plassert midt i Liknes sentrum. Inngang ved Nav.

    Bebyggelse
    Sentrumsbebyggelse med leiligheter, forretninger, boliger og kontorbygg.

    Barnehage/skole/fritid
    Det er gangavstand til alt av skoler, barnehager og idrettsanlegg.

    Skolekrets
    Liknes

    Offentlig kommunikasjon
    Det er bussforbindelse fra Liknes sentrum

    Byggemåte
    For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.09.23 av Torleif Fjellestad teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    Vi har for salg en veldig sjelden mulighet. Leiligheten ligger helt på toppen av Rådhuset i 4 etg. og det er selvfølgelig heis. Leiligheten var ny i 2003/04 og holder gjennomgående meget god standard. Inneholder: Entre/ gang. 2 soverom med god størrelse. Bad/ wc med dusj og opplegg for vaskemaskin. Luftig stue med utgang til balkong. Kjøkken med åpen løsning til stue. Det er god plass til både sofagruppe og spisestuedel. Bod/ teknisk rom. Fra balkongen har man en nydelig utsikt mot torget, broa og elva. Her har man kveldssol i tillegg. Fin størrelse på balkongen. Lave fellesutgifter og ingen fellesgjeld i sameiet. Dette er en flott toppleilighet som er lettstelt og man kan flytte rett inn. Velkommen.

    Standard
    Leiligheten holder gjennomgående god standard, og fremstår som fint brukt. Inneholder: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. lyst og fint inngangsparti med god plass for yttertøyet. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Soverommet har god størrelse. Bod: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Stor bod/ teknisk rom. Bad/ wc: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Flislagte vegger i dusj. Badet inneholder servant, toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Stue: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Lys og luftig stue med utgang til balkong. Her er store vindusflater som gir godt med lys og fremhever utsikten. Her er god plass til sittegruppe m.m. Kjøkken: Malt tak, malte vegger og parkett på gulvet. Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass. Her er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenbenk i heltre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av en høy tett oppkant i rundt dusjhjørne. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men det er godt med offentlige parkeringsplasser i området.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Det er vannbåren varmeanlegg med varme i gulv. Det er varme i stue/kjøkken, bad/wc og entrè/gang.

    Energiklasse
    unknown

  • Info kommunale avgifter
    Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør.

    Formuesverdi primær
    810490

    Formuesverdi primær år
    2021

    Felleskostnader pr. mnd
    1319

    Felleskostnader inkluderer
    Det betales kr 15 828 årlig i felleskostnader (2023) Dette inkluderer felles utvendig forsikring. Sameiet har en samlet formue på kr 246 000 (2023)

    Andel fellesgjeld år
    2023

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/104/25/7: 09.05.1962 - Dokumentnr: 546 - Erklæring/avtale Grensegangssak
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    02.02.1968 - Dokumentnr: 134 - Jordskifte Grensegangssak
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    04.01.1989 - Dokumentnr: 42 - Erklæring/avtale Grensejustering
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    04.01.1989 - Dokumentnr: 43 - Erklæring/avtale Grensejustering
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    26.09.2003 - Dokumentnr: 2683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse m.m.
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    09.07.2010 - Dokumentnr: 515042 - Urådighet Rettighetshaver: Kvinesdal Kommune
    Org.nr: 964 964 076
    Kan kun overdras sammen med gnr 104, bnr 26, snr 6 i Kvinesdal.
    26.01.2004 - Dokumentnr: 264 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 7
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 90/2053
    Visse rettigheter for gnr. 104 bnr. 26
    26.01.2004 - Dokumentnr: 262 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:169
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    26.01.2004 - Dokumentnr: 263 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:1
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:2
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:3
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:4
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:5
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:6
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:7
    Rett til bod/rom for søppel m.m.
    Overført fra: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:25
    Gjelder denne registerenheten med flere
    26.01.2004 - Dokumentnr: 263 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:1
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:2
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:3
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:4
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:5
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:6
    Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:104 Bnr:26 Snr:7
    Rett til boder m.m.
    Gjelder denne registerenheten med flere


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2004

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, forretning og kontor. Grunneiendommen 104/25 ligger i område med hensynsone H320 - Faresone - Flom

    Adgang til utleie
    Utleie er tillatt.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Omk. Kjøper beskrivelse
    2 800 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   83 042,- (Omkostninger totalt)   2 883 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    83042

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Alle beløp er inkl. mva. 

Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev