KVINESDAL Poppelvegen 2

Tomt
771.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av en totalskadet enebolig med garasje fra en brann i 2023. Tomten ligger nederst i Poppelvegen og er opparbeidet med stort grøntareal/ hage som er avskjermet med hekk. Innkjørsel og gårdsrom er asfaltert og det er en liten steinsatt mur inntil boligen. Det er målebrev på eiendommen. Her kan du kjøpe tomt som er så og si har ferdig opparbeidet hage!

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en hjørnetomt i Hamrebakkene. Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten. Tomten ligger i begynnelsen av en blindgate med gang( sykkelsti til barnehage og sentrumsområdet. Det er en solrik tomt.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta Austerdalsvegen til du kommer til Hamrevegen på venstre side. Ta inn her og kjør til du får Poppelveien på venstre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Åmotsmarka barnehage: 0.4 km Knerten barnehage Kvinesdal: 3.1 km Sentrum barnehage: 3.7 km SKOLER: Liknes skole: 3.2 km Austerdalen skole: 6.2 km Kvinesdal ungdomsskole: 3.1 km Kvinesdal videregående skole: 3.7 km Flekkefjord videregående skole: 26.2 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Botnan: 0.2 km TOG: Storekvina stasjon: 9.7 km

Innhold
Vi har en boligtomt for salg i Poppelveien i Hamrebakkene. Tomten er bebygd med en enebolig og garasje som brant ned i 2023. Bolig og garasje ble totalskadd, og må rives. Tomten har en fin beliggenhet på en endetomt med asfaltert gårdsplass og stor hage med hekk. Tomtestørrelsen er på 771 kvm. Poppelvegen er en blindgate med lite trafikk, og eiendommen grenser til en gangvei og et friareal. Eiendommen selges som den står i dag. Det foreligger et kostnadsestimat på riving, bortkjøring av avfall og grovplanerting. Men en står fritt selv til riving og opparbeidelse av tomten. Her kan man få en fin tomt i Hamrebakkene, der man kan velge sin egen boligtype. Tomten kan bebygges maks til 25 % av tomtearealet. Bebyggelsen skal ikke overstige 2 etasjer. Mønehøyde 8 meter. Gesimshøyde 6 meter. Garasjens grunnflate må ikke overstige 30 kvm. Se kart og reguleringsplan for detaljer.

Standard
Bygningsmassen er totalskadd i en brann og må rives. Tomten er for øvrig opparbeidet med hage og asfaltert gårdsrom.

Diverse
Det foreligger et kostnadsestimat på riving av skadet bolig, fjerning av avfall og at tomten grovplaneres. Summen er angitt å være kr 387 500,- Konf. megler for detaljer. Tilbudet er gitt av Kvina maskin AS.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 490 (Omkostninger totalt) 32 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 682 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 685 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
512621

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1947959

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/438: 05.11.1987 - Dokumentnr: 3479 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
18.08.1989 - Dokumentnr: 2405 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
13.11.1979 - Dokumentnr: 3159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:214
01.01.2020 - Dokumentnr: 1287695 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:438


Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 490 (Omkostninger totalt) 32 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 682 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 685 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.