KVINESDAL Sandbakken 3

Tomt
1400m²

Beskrivelse av tomt
Stor fin plen rundt hele boligen. Ellers så er det flere busker, trær og asfaltert innkjørsel. Flott Møllestein ligger på eiendommen. Stor terrasse samt takterrasse. Tomten er flat og meget solrik med sol fra morgen til kveld. Grenser mot jordet i nord og har lite innsyn. Tomten er på ca 1400 kvm. Tomten er ikke oppmålt så arealavvik vil det være.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Åmot. Tidligere var det en mølle på eiendommen. Derfor heter eiendommen " Mølla". Eiendommen grenser i nord til ett jorde og har lite innsyn på store deler av eiendommen. Det er kort gangavstand til Åmot næringspark med butikk, bensinstasjon, treningssenter, bilforretninger m.m. Liknes sentrum er også i gangavstand med alt av butikker, banker, kirke, bakeri, skoler i alle trinn m.m.

Adkomst
Eiendommen grenser mot Vesterdalsvegen. Innkjøring i Sandbakken. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Innhold
Vi har for salg en meget innholdsrik enebolig på Åmot/"Mølletun". Eiendommen ligger der det tidligere var Mølle. Det er stor flott tomt som er fint beplantet. Meget gode solforhold fra morgen til kveld. Innvendig ble bad/wc renovert i 2005 og kjøkkenet ble skiftet i 2005 og det ble da satt inn Vårt kjøkken innredning. Vaskerommet ble også renovert i 2005. Det ble bygget ny flott terrasse i 2008. Yttertaket ble skiftet i 1997 samt takrenner, pipehatt og takvinduer. Boligen er betydelig malt innvendig de siste årene og fremstår lys og pen. Boligen går over tre plan og inneholder totalt seks soverom. Pent inngangsparti med påfølgende gang. Pent kjøkken med spiseplass. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Utgang til fin terrasse som er delvis overbygd. Kjellerstue med peis og god størrelse. Flere kott med god lagringsplass. Flere boder i kjelleren samt flere uteboder gir god lagringsplass. Det er takterrasse og garasje i tilknytning til boligen. Det er stor fin hage som er fint beplantet. Velkommen!

Standard
Boligen er fra 1966 og har normal standard utifra alder og konstruksjon. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Tak er skiftet, nytt bad/ wc og kjøkken i 2005 og ny terrasse i 2008. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. 1 etg. Entrè: Takess, malte vegger og malt furugulv. God hengeplass. Trapp opp til 2 etg. Gang: Malt tak, malt tapet på vegger og malt gulv. Kjøkken med spiseplass: Takess, malte vegger og malt gulv. Vårt kjøkken innredning som ble satt inn i 2005. Oppvaskmaskin. Fin spiseplass til en familie. Stue: Panel plater i taket, malt strie og malt panel på vegger, parkett på gulvet. Stor fin stue med god plass til både sofagruppe og spisestuedel. Det er varmepumpe og vedovn. Utgang til stor fin terrasse som er delvis overbygd. Vaskerom/grovinngang: Takess, fliser på vegger, fliser på gulvet. Toalett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til hagen. Bad/wc: Takess, fliser på vegger og gulv. Lyst og pent bad med bidé, vegghengt wc, dusjhjørne, servant med fin innredning. Soverom 1: Malt tak, malte vegger og furugulv. Integrerte skap. Soverom 2: Malt tak, tapet på vegger, furugulv. 2 etg. Soverom 3: Takess, malte vegger, furugulv. Stort soverom, kott med god lagringsplass. Gang: Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Bad/wc: Malte plater i taket, malt tapet på vegger og malt belegg på gulvet. Dusjkabinett, avtrekksvifte, toalett og servant. Soverom 4: Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og malt furugulv. Fire integrerte skap. Utgang til terrasse med flott utsikt. Terrassen er usjenert. Soverom 5: Takess, malte vegger og malt furugulv. Fire integrerte skap. U.etg. Kontor/ arbeidsrom: Malt tak, tapet på vegger, belegg på gulvet. To integrerte skap. Kjellerstue: Panel i taket, panel på vegger, teppe på gulvet. Stor kjellerstue med peis. Kjellerbod: Panel i taket, murvegger og murgulv. Veldig stor bod med god lagringsplass. Det er to mindre boder i tillegg. Garasje i tilknytning til boligen med elektrisk portåpner. Flere uteboder med god lagringsplass samt verksted. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige overflater: Overflater har sterk slitasjegrad. Dette gjelder himling ene soverom, gulvbelegg og en del overflater i kjeller. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig rom under terreng: Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Gjelder gang og kontor/arb.rom. iltak ? Påviste skader må utbedres. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Taktekking - 2: Pappshingel over utvendige tilbygget boder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Er montert snøfanger på deler av taket. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takkonstruksjon/ loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen iltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Lokal utbedring må utføres. ? Tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Noen tiltak ved bod må beregnes for å unngå skader. Vinduer - 2: Noen eldre vinduer av type tre- veis i hoved og på loftet. Eldre opprinnelige mindre kjellervinduer. Eldre takvindu av type welux på badet. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Takvindu på badet har fått en del fukt/kondensmerker på karm og ramme. Tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Tiltak: Utskiftning av takvindu på badet på noe sikt må beregnes. Utvendige dører - 2: Eldre ytterdør i kjeller med fyllinger. Nyere balkongdør på loftet. Eldre ytterdør til utvendig bod. Eldre vippeport til garasje. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Nyere balkongdør trenger justeringer. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. ? Dører må justeres. Balkongdør trenger en del justeringer. Balkonger, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder loftstue og noen ujevne kjellergulv. Tltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Bør gjøres tiltak ved peis i kjellerstue om den skal taes i bruk på nytt. Tiltak ? Større avstand til brennbart materiale må lages. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer se Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak ? Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. Overflater gulv på bad: Det er avvik: Lite fall på gulvet i dushjørne i rundt sluke Tiltak ? Tiltak: Dusjkabinett anbefales montert Sluk, membran og tettesjikt på bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder i overgangen til kjøkken. Tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" Tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Har trukket opp fuktighet i dekkside ved vaskemaskin. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Overflater vegger og himling på bad: Tapetskjøter er ikke tette. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater gulv på bad: Det er påvist andre avvik: Ingen fall på gulvet i mot og i rundt sluk. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ved dagens løsning med dusjkabinett. Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/70: 24.09.1918 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:26
04.11.1963 - Dokumentnr: 1171 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:131
01.01.2020 - Dokumentnr: 384322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:70


Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.