KVINESDAL Slettevegen 33

Tomt
288.4m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt timt med asfaltert innkjørsel og litt plen. Ellers er det en lun terrasse med utgang fra stuen.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i Slettevegen/ Faret med kort avstand tl de fleste fasiliteter i sentrumsområde. Eiendommen ligger innerst i en blindgate, så dette er et rolig område uten trafikk.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, kjør til Faret, og ta til høyre inn på Faråsvegen (Motsatt side av Kvinesdal Stadion) Ta første til høyre inn på Slettevegen til du får andre avkjørsel til venstre. Ta inn her og kjør til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I område er det barne og ungdomsskole samt videregående skole. I nærområdet er det 2 barnehager. Kvinesdal Stadion ligger rett i nærheten, og det er kort avstand til Kvinabadet og Kvinesdalhallen.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning av type dobbelfals med staff.

Innhold
Vi har en lettstelt og trivelig dle av tomannsbolig for salg i Slettevegen/ Faret. Boligen er fra 1996 og det ble lagt nytt tak i 2021. I tillegg så er carporten omgjort til garasje. Boligen har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang, 2 soverom, bad/ wc, bod som brukes til vaskerom. kjøkken og stue. Boligen fremstår i god stand og er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen er asfaltert, og det er noe hage og en fin terrasse med utgang fra stuen. Eiendommen ligger innerst i en blindgate uten trafikk, så her er et rolig og stille område. Herfra er det kort avstand til det meste i sentrumsområde, i tillegg til skoler, barnehage, idrettsanlegg og legesenter. Her kan man flytte rett inn uten å gjøre større oppussing. Velkommen.

Standard
Boligen har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Takess, malt panel på vegger og belegg på gulvet. I gangen er sikringsskapet plassert, og her er også loftsluke til kryploft. Soverom 1: Takess, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet. Romslig soverom. Vaskerom/ bod: Takess, malt glassfiberstrie på vegger og belegg på gulvet. Rommet er ikke bygget som et våtrom. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg med varmekabler på gulvet. Stort bad med dusjkabiett, servant og toalett. Soverom 2: Takess, malt galssfiberstrie på vegger og belegg på gulvet. Stort hovedsoverom med garderobeplass og egen inngang til badet. Stue: Takess, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stor stue med vedovn og utgang til terrasse. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken: Takess, malt panel på vegger og våtromspanel mellom benk og overskap. Belegg på gulvet. Praktisk kjøkken med god benk- og skapplass, og det er plass til spisebord på kjøkkenet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vaskerom: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tiltak ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Må legges et tetts,ikt med oppkant til vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK : Utvendig veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Er fare for oppsug av fuktighet og dermed skader. Garasjedelen er ikke vindtettet og det er en del fuktmerker på kledningen innvendig på grunn av inndriv av fuktighet. Tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Noe tiltak på garasjedelen på noe sikt må beregnes Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak ? Andre tiltak: Det må fuktsikres bedre ved dørsvill til gangen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendige dører - 2: Det er avvik: Døren bærer noe preg av slitasje og har en innvendig skade. Tiltak ? Tiltak: Må beregnes og byttes på noe sikt. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe Overflater vegger på bad: Det er avvik: Svellet noe i en skjøt på veggplater. Tiltak ? Tiltak: Disse skjøter må ikke utsettes for fuktighet. Fungerer ved bruk av dusjkabinett Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak ? Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak i 2021

Parkering
Det medfølger en garasje til boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
38 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000))

54 892 (Omkostninger totalt)

1 604 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vedovn i stue, og varmekabler på bad/ wc. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig

Formuesverdi primær
379191

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1365086

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/129/171: 16.02.1996 - Dokumentnr: 428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1037 Gnr:129 Bnr:141
01.01.2020 - Dokumentnr: 716009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:129 Bnr:171


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringasplan for Faret Vest. Eiendommen er regulert il bolig/ offentlig - F1C

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
38 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000))

54 892 (Omkostninger totalt)

1 604 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.