KVINESDAL Sollia 6

Tomt
830m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel opp til boligen, ellers er det tråkkeheller til inngangspartiet. Langs kanten er det en natursteinsmur. Ellers er det en liten terrasse og hage med beplantning. Eiendommen grenser til et friområde. Nede ved innkjørselen er det en garasje som medfølger.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sollia som er en blindgate. Eiendommen ligger litt for seg selv, på en høyde med gode solforhold og flott utsikt. Eiendommen grenser også til et friområde. Hamrebakkene er et veletablert boligfelt med flotte turområder i nærheten. Det er kort avstand til barnehage og Liknes sentrum ligger ca. 2,5 km unna.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, ta inn på Austerdalsvegen 816 og følg denne til du får Hamrevegen på venstre side. Ta inn på Hamrevegen og følg denne til du får Furuvegen på høyre side. Ta inn på Furuvegen og følg denne til du ankommer Sollia på venstre side. Ta inn på Sollia og følg denne til du ankommer eiendommen på høyre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebygge

Barnehage/skole/fritid
Åmotsmarka barnehage blir nærmeste barnehage som ligger i Hamrebakkene. Ellers er det barnehager, skoler, stadion og Kvinabadet i sentrumsområde.

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Austerdalsvegen 816 som har bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har for det meste stående bordkledning med under og påbord. Liggende vestlandskledning i begge gavlvegger og under store vinduer i stue.

Innhold
Vi har for salg en godt vedlikeholdt enebolig på flott tomt for salg i Sollia/ Hamrebakkene. Boligen er fra 1974 og er forholdsvis orginal fra byggeår. Her finner man fine interiørdetaljer fra -70 tallet, og er godt bevart. Noe oppgraderinger er blitt gjort siden den gang, der tak har blitt skiftet, det er satt inn et Hamran- kjøkken og badet er blitt delvis fornyet. Boligen inneholder: Hovedetg.. Vindfang/ entre, gang/ hall, 3 soverom, bad/ wc, stue og kjøkken. Underetg.: Gang, vaskerom, soverom, verksted, kjellerstue og 2 boder. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket for seg selv, på en høyde med flott utsikt og gode solforhold. Uteområdet er tint opparbeidet med hage med beplantning, steinmurer og en liten terrasse. Eiendommen ligger i en blindgate og grenser til et friområde. Boligen kan trenge noe oppussing og renovering, men kan også brukes som den er. Dette er virkelig en spennende bolig. Velkommen.

Standard
Boligen fremstår hovedsakelig som orginal fra byggeår. Det har vært skiftet tak, kjøkkenet har fått Hamran kjøkkeninnredning, og bad/ wc er blitt oppgradert med nye veggplater og innredning. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetg.. Vindfang/ entre: Takess, malte vegger og belegg på gulvet. Her er sikringsskapet plassert med skruskringer. Gang/ hall: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stor gang med skyvedørsgarderobe. Her er adkomst til alle rommene i hovedetasjen. Toalettrom: Takess, tapet å vegger og belegg på gulvet. Soverom 1: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Takess, tapet på vegger og belegg på gulvet. Stort hovedsoverom med garderobeskap og utgang til lufteveranda. Her er åpning til kryploft. Soverom 3: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom. Bad/ wc: Takess, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet er pusset opp med nye baderomsplater og innredning. Badet inneholder toalett, servant og dusjkabinett. Stue: Takess, kalket eik beverpanel og tapet på vegger, parkett på gulvet. Stor og luftig stue med flott utsikt og utgangsdør til uteområdet. I stuen er det en kombiovn og en ny varmepumpe. Kjøkken: Takess, tapet på vegger og fliser mellom benkeplate og overskap. Belegg på gulvet. Kjøkkenet har en eldre Hamran innredning, og plass til spisebord. Underetg.. Gang: Takess, malt mur og Koreaplater på vegger, belegg på gulvet. Stor gang med egen utgang. Vaskerom: Takess, malte plater og murvegger, murgulv. Enkelt vaskerom med utslagsvask og dusjkabinett. Verksted: Takess, malte plater og murvegger, murgulv. Verkstedet har god størrelse. Soverom 4: Takess, tapet på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse med garderobeskap. Kjellerstue: Takess, panel på vegger og laminat på gulvet. Stor kjellerstue. Bod 1: Takess, plater og murvegger, murgulv Bod 2: Takess, plater og murvegger, murgulv. Det medfølger en enkel, frittstående garasje til boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper - 2: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Isolasjonen var fuktig og høy fuktighet i bunnsvill som var blitt svart og det er nå grobunn for råte og sopp. Ble også registrert en del fuktvandring ved søk i nedre del av grunnmur. Er også en del fuktmerker og salutslag på grunnmur og støpte kjellergulv. Det var ikke vanlig med fuktsperre past under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne komme bli noe oppsug av jordfuktighet i fra grunnen. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forstøtningsmurer: Det er avvik: Skulle ha vært noe sikring på toppen av enkelte av disse murer i forhold til dagens krav med tanke på sikkerhet. Tiltak ? Tiltak: Noe sikringer må settes opp for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noen punkterte vindusglass ble registrert. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendige trapper: Det er avvik: Skulle vært noe bedre sikring i rundt kjeller trapp og en håndløper på veggen. Tiltak ? Tiltak: Tiltak med tanke på sikkerhet bør beregnes. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder spesielt parkettgulv i stue. Tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. En del oppgraderinger/fornyinger må beregnes på grunn av normal slitasje og elde. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Drenering: Dreneringen er i fra byggeåret og er ikke synlig for vurdering. Synlig fuktsikring inntil grunnmur med en klemlist på toppen. Skal ha blitt laget til en tilleggsdrenering for å avlede vann i 2020. (tilsig Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt "rom under terreng". Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Veggkonstruksjon: Det er avvik: Kledningen er noe soltørket og værslitt på de mest utsatte steder. Tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører: Det er avvik: Glass er punktert i ene balkongdøren og noe trekk i mellom karm og ramme på innadslående dør. Tiltak ? Tiltak: En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ellers månormalt vedlikehold beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Bad: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Noe oppsug av fuktighet i opprinnelig sponplate. (Tørt og en eldre mindre avvik) Tiltak ? Andre tiltak: Fungerer med dette mindre avviket. Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig i ene boden innvendig. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber frem til boligen.

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom og i en enkel, frittstående garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 920 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
48 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 920 000))

65 042 (Omkostninger totalt)

1 985 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er en kombiovn i stue, samt ny varmepumpe i 2023. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1969,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2206,- inkl mva+ pr m3 kr 31,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 423,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig.

Formuesverdi primær
624854

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2249475

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/162/273: 04.12.2009 - Dokumentnr: 931352 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
14.02.1974 - Dokumentnr: 412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:162 Bnr:256
28.02.1977 - Dokumentnr: 990008 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 363
01.01.2020 - Dokumentnr: 45065 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:162 Bnr:273


Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 920 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
48 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 920 000))

65 042 (Omkostninger totalt)

1 985 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
65042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.