KVINESDAL Teistedal 102

Tomt
533161m²

Beskrivelse av tomt
Rundt bygningsmassen er det hovedsakelig grøntareal. Adkomst til boligen er på en eldre kjerrevei. Eiendommen har strandlinje langs Fedafjorden, og det er en ferdselsvei samt trapper som går ned til Teistedalsstranda. Terrenget her er svært bratt. Teistedalsstranda ligger like ved brokaret til broa (E-39) som går over Fedafjorden. I følge selger så er det mye gammel og uberørt skog som hører til. Eiendommen består av 2 store teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 6,1 daa. Innmarksbeite: 3,7 daa. Produktiv skog: 365,6 daa. Annet markslag: 155,8 daa. Bebygd/ vann: 2,1 daa. Det er fin vei frem til utmarken i Espedalen. Denne veien er bygget av Oddvar Teistedal. Denne eiendommen har rett til å bruke denne veien. Det gir god tilgjengelighet til mye av eiendommen. Det er fin traktorvei/firehjuling vei ned til Fedabrua fra Teistedal. Grunnen til denne veien ble anlagt er når de skulle bygge Fedabrua så trengte de anleggsvei. Resten er bratt steintrapp/sti ned til området langs sjøen. Det står en sjøbu som tilhører naboen. Denne eiendommen har tidligere hatt sjøbu som har rast sammen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og usjenert på Teistedal helt innerst i enden. Her er det virkelig stille og fint. Boligen ligger på fritt på et høydedrag med utsikt og gode solforhold. Dette er en liten heiegård med nærhet til sjøen. Terrenget rundt er variert og kupert med flotte turmuligheter og utsiktspunkter. Til Liknes sentrum er det ca. 13 km samt Feda er det ca. 10 km. Det er kort avstand til Oppoftekrysset som er et knutepunkt i Lister-regionen. Herfra kommer man lett til Lyngdal, Flekkefjord, Farsund og Lista.

Adkomst
Fra Oppoftekrysset(E-39): Kjør retning Kvinesdal på Åsevegen for deretter å ta ta første til venstre. Ta inn her og følg Rørviksveien til du får Skilt til Teistedal. Ta til høyre inn her og kjør til du ankommer bebyggelse. Det er en kjerrevei med lav standard som fører frem til boligen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Feda barnehage: 9.7 km Knerten barnehage: 13.1 km Sentrum barnehage: 13.4 km SKOLER: Feda skole: 9.8 km Liknes skole: 13.1 km Kvinesdal ungdomsskole: 12.5 km Kvinesdal videregående skole: 13.5 km

Offentlig kommunikasjon
TOG: Storekvina stasjon

Byggemåte
ANNET Redskapsbod i enkel utførelse og i dårlig tilstand -Bygget har store skader og lekkasje i tak og vegger -Vindu og dør i dårlig tilstand med store skader og knekte glass Redskapsboden er i meget dårlig stand og må betraktes som falleferdig. ANNET Løe i dårlig tilstand med deler av tak og vegger som har rast sammen -Stokke bygd reisverk med deler av vegger med med stående kledning -Tak med takåser tekket med takstein Løa har store skader og må anses som falleferdig FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket betongtakstein med undertak av takbord. Taket ble kun inspisert fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av zink, pipe i teglstein med bunnbeslag mot tak. Det mangler takrenner på deler av taket. Veggkonstruksjon: Yttervegg av tømmer konstruksjon med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med takåser med undertak av takbord. Kaldt loft. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass, enkelte vinduer med enkelt glass. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det registrert store avvik og skader. Dører: Malte hovedytterdører med glass. Malt tett ytterdør til kjøkken og kjellerrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Støpt terrasse med støpt tett rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Tre bjelkelag mellom etasjene som underlag for gulv. Pipe og ildsted: Tegsteinspipe men ovn i stue, kjøkken og loftstue. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Murt natursteins mur fra byggeår som er puset på yttersiden. Forstøtningsmurer: Eldre forstøtningsmurer av naturstein. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er skrått med naturtomt Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ikke innlagt vann eller avløp. BOD Utedo i enkel utførelse og dårlig stand Total renovering må beregnes TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder. -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Drenering av takvann gjennom nedløp langs grunnmur. Nedløpsrør slipper takvannet til grunnen ved grunnmuren. Dette vil påføre grunnmuren stor fukt belastning i disse områder og kan bidra til fuktinntrengning gjennom muren til kjelleren -Det mangler takrenner på deler av taket, dette vil kunne påføre veggen store fukt belastinger og skader kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Takrenner bør monteres på de områder som mangler det. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Terrassen har slitasje og sprekker i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/fornying av overflater må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -De forskjellige rom har diverse høyde forskjell og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Utformingen av trappen i boligen samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. -Grunnmuren har en del sprekkdannelser og setningsskader og tiltak må beregnes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. -Det må beregnes at utbedring må gjøres. Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokalt tiltak bør gjøres. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Det anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren alle steder rundt huset. Generelt anbefales fall på terreng i fra boliger på min. 1:50 og min. 3 m ut i fra grunnmurer for å redusere fuktpåkjenning på grunnmuren. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har råteskader. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har store vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vannbrett og råteskader på vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med utskiftninger på grunn av råteskader og slitasje og elde. Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Hoved ytterdør henger i karm og har noe vær-, bruks- og alder slitasje. Kjellerdør med råte skader og stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig bod/kjellerdør, oppsyn ellers med vedlikehold og mulig utskifting. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages. Krypkjeller: Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I kjelleren er det registrert fukt gjennomtrengning via grunnmur , noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. På bakgrunn av synlige fuktutslag i kjelleren må det redreneres rundt grunnmuren. Dette inkluderer også at utvendig side av grunnmuren fuktsikres. Helse, miljø og sikkerhet: Eldre bolig med avvik/mangler i henhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. -Rekkverk av tre fra terrasse/balkong fra loft etg har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Innhent nytt røykvarslerutstyr. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader. -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: En takstein har falt og måtte legges på plass av min sønn. Det ble litt fukt i svala utforbi kjøkkenet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært Beskrivelse: Det er lagt nytt tak på den nye kvisten av min mann som har jobbet som snekker. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på loftstua er ikke ok. 1 vindu i stua er noe rillete. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Det har vært litt mugg i gangen i en takbjelke etter at en pøs med vann sprakk i frost på vinteren. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er morr i fra gammelt og i dag. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er en bekk med en vannkulpsom ved tørke kan gi lite vann. Normalt er der nok vann. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja Beskrivelse: I tilfelle havvind i Nordsjøen kan det bli aktuelt med høyspent-linje på utmarka. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er bygget på ei loftstue av Ole Jerdal (min mann) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er utedo og ei vedbu samt ei løe. 38. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er blitt hull i taket på vedbua samt et vindu som må fikses. Løa er gåen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: De to naboene har rett til sjøveien og Oddvar Teistedal har rett til å sette opp ei sjøbu. Kommentar fra selger: Brynjar Bratsberg eier sjøbua som står i Teistedalsstranda. Det er trapper ned til Teistedalsstranda. All tekst her er overført fra håndskrevet skrift. Det tas forbehold om skrivefeil.

Innhold
Velkommen til Teistedal! Dette er en sjelden mulighet for deg som drømmer om et landlig fristed med stor eiendom, vakker natur og nærhet til sjøen. Eiendommen ligger usjenert og fritt til på et høydedrag, med flott utsikt og gode solforhold. Her får du følelsen av ro og avskjerming omgitt av variert og kupert terreng med rike turmuligheter og spennende utsiktspunkter. Boligen har gjennomgående lav standard og er uten innlagt vann, avløp og strøm. Det må påregnes fullstendig renovering, både utvendig og innvendig, noe som gir en unik mulighet til å skape ditt eget hjem eller fritidssted. Det er kort vei til nærmeste strømstople i forhold til å legge inn strøm. Første etasje består av en romslig entré/gang med trapp til loftet. Videre finner du to store stuer, hvorav den ene har vedovn. Kjøkkenet er enkelt utformet og har tilhørende spiskammers og bislag. Loftet inneholder en loftsgang, samt en røff loftstue med vedovn og flott utsikt ? denne delen er et påbygg. I tillegg er det to soverom av god størrelse, begge med praktiske kott. Eiendommen er en heiegård på 533,1 daa. Den består av to store teiger og inkluderer ca. 6,1 daa fulldyrka jord, 3,7 daa innmarksbeite, hele 365,6 daa produktiv skog, samt 155,8 daa annet markslag. I tillegg kommer 2,1 daa bebygd areal/vann. Ifølge selger er det store mengder gammel og lite berørt skog på eiendommen. Rundt bygningsmassen er det hovedsakelig grøntarealer. Eiendommen har strandlinje langs Fedafjorden, og via vei og trapper er det adkomst ned til Teistedalsstranda. Terrenget ned mot sjøen er bratt langs hele strandlinjen. Det er ca. 400 meter strandlinje mot Fedafjorden. Det står igjen enkle steinmurer til båthus i Teistedalstranda. Til Liknes sentrum er det ca. 13 km, og til Feda ca. 10 km. Eiendommen har også kort avstand til Oppoftekrysset, et viktig knutepunkt i Lister-regionen, som gir enkel tilgang til Lyngdal, Flekkefjord, Farsund og Lista. Det er fin skogsvei til deler av eiendommen. Denne veien er sammen med nabo Oddvar Teistedal. Det foreligger planer om ny E-39 trase. Slik traseen ser ut så kommer det tunell under deler av denne eiendommen. Se kart i salgsoppgaven. Det står murer igjen etter en sommerflor i utmarken. Det er kommunal vei helt frem til eiendommen. Boligen ble flyttet fra ett klyngetun på ca. 1800 tallet. Resten av boligen ble bygget på ca. 1920. Dette er en eiendom med stort potensial for den rette kjøper om du ønsker å drive med småbruk eller å etablere et unikt fristed. Stille flott plass med mange muligheter! Velkommen.

Standard
Boligen har lav standard uten vann/ avløp og strøm. Her trengs det fullstendig renovering både utvendig og innvendig. Inneholder: Første etasje: Entre/ gang: Romslig inngangsparti med trapp til loft. Stue 1: Stor stue Stue 2: Stor stue med vedovn. Kjøkken: Enkelt kjøkken med spiskammers og bislag. Loft: Loftsgang. Loftstue: Røff loftstue med utsikt og vedovn. Denne del er et påbygg. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med kott. Soverom 2: Soverommet har god størrelse med kott.

Innbo og løsøre
Selger tar ut det de ønsker. Resten som blir stående medfølger i salget.

Hvitevarer
Det er ikke hvitevarer i eiendommen.

TV/Internett/bredbånd
Ikke fiber.

Parkering
Det er mulighet for parkering på egen eiendom. Det er enkel kjørevei omtrent helt frem til boligen.

Diverse
Det ligger en sjøbu i Teistedalsstranda men tilhører ikke denne eiendommen. Det står igjen steinmurer til ett båthus som tilhører denne eiendommen. Dersom det blir havvindmøller i Nordsjøen, kan det bli aktuelt med høyspentlinje i utmarka, i følge selger. Det er Glitre nett som evt. står for dette. Det foreligger ikke detaljer for dette enda. To naboer har rett til sjøveien og en nabo har rett til å sette opp ei sjøbu. Denne eiendommen har tidligere hatt båtstø, men denne er nå ramlet ned. Ny eier av eiendommen må søke om gjenoppbygging hvis en ønsker å prøve å få denne bygget opp igjen. En liten del innerst i eiendommen kan bli berør av ny E-39 trase, men dagens planer så går det i tunell under eiendommen lengst i teigen mot nord. Se kart i salgsoppgaven. Nye veier kan vurdere å anlegge anleggsvei gjennom Espedalen i forhold til ny E-39 trase. Dette vil gi skogen veldig fin tilgjengelighet. Traktorveien som er bygget av Oddvar Teistedal over denne eiendommen brukes i fellesskap. Denne veien gir mye mer tilgang til Espedalen som har flott skog. Det er vernet To tufter, geil og omringende steingjerde rundt en liten myr. Dette er sommerflor stykket. Det er også en fornminne x3: Potetkjeller. Ser ut som en gravhaug, 8 m i diameter og 2 m høy. Det er jakt på eiendommen. Det er rådyrjakt på egen eiendom samt hare og fugl. Det er elg og hjortejakt på felles jakt i jaktlaget. Alt av innbo og løsøre som står igjen på eiendommen til overtakelsen medfølger i salget. Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 903 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 920 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 923 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/36/3: 03.12.1839 - Dokumentnr: 900012 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.1946 - Dokumentnr: 33 - Utskifting 16.05.1970 - Dokumentnr: 883 - Skjønn Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.1970 - Dokumentnr: 1442 - Rettsbok Elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1975 - Dokumentnr: 726 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Norges Fyrvesen
Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og
adkomst m.v.
Dokumentnr: 901799 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1738531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:36 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Det er privatvei frem til boligen. Veien trenger oppgradering for lettere fremkommelighet. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/ avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område der spredt fritidsbebyggelse er tillatt. Hovedteigen er i kommuneplanens arealdel avsatt til spredt fritidsbebyggelse, men en mindre del mot fjorden er LNFRområde. Teigen under broa er LNFR- område og har faresone H310 - Ras og skredfare.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
Uthuset som har rast sammen er merket i SEFRAK- registeret med rød trekant. Rød trekant betyr at det er et meldepliktig Sefrak-bygg (bygget før 1850) Det er registrert flere forminner på eiendommen: Like ved innkjørselen til eiendommen er det et uavklart fornminne: Potetkjeller. Ser ut som en gravhaug, 8 m i diameter og 2 m høy. Langs sjøveien er det det et uavklart fornminne: Tuft, hesteskoformet. 5 x 4,5 m (innvendig 2 x 1,5 m). Sauekve? Det er vernet To tufter, geil og omringende steingjerde rundt en liten myr. Dette er sommerflor stykket.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo plikt på eiendommen, men det er driveplikt på eiendommen i forhold til skogen og dyrket mark. .

Kommentar konsesjon
Kommunen krever konsesjonssøknad på eiendommen, men vil ikke kreve boplikt på eiendommen. Kommunen vil heller ikke vurdere prisen på eiendommen. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 903 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 920 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 923 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig for utført arbeid.