KVINESDAL Vesterdalsvegen 769

Tomt
700m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er registrert som sirkeleiendom. Tomten er ikke oppmålt så arealavvik må påregnes. Tomten rundt huset er opparbeidet med gruset gårdsplass og innegjerdet hage.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet med gåavstand til butikk, skole og togstasjon. Ca 8 km. til Liknes sentrum som har alt av fasiliteter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum, følg Vesterdalsvegen 465 retning Storekvina. Boligen kommer så på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Rafoss barnehage: 3,1 km. Knerten barnehage: 8,8 km. Åmotsmarka barnehage: 9,7 km.

Skolekrets
Vesterdalen skole (1.-7- klasse): 1 km. Kvinesdal ungdomsskole: 8,8 km. Kvinesdal videregående skole: 9,4 km. Flekkefjord videregående skole: 31,9 km.

Offentlig kommunikasjon
Refskaret bussplass: 0,1 km. Storekvina togstasjon: 0,5 km. Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 56 minutt.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform, og er tekket med takstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har eid eiendommen siden 2022. Jim Vidar Omland fra Nils Kloster AS kom for å sjekke sikring #6, fastslo at varmeelement i stekeovn var ødelagt. Ovnen må byttes, mens kursen er i god stand. Vasket huset i 2024, gjort på egeninnsats.

Innhold
1. etg: Gang med trapp opp til andre etasje og eget trapperom ned til kjeller. Romslig stue med utgang til terrasse og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Stue har vedovn og varmepumpe til oppvarming. Kjøkken med tidløs lys innredning fra ikea og integrerte hvitevarer, toalettrom. 2. etg: 3 soverom hvor to soverom har plassbygd garderobeløsning og det ene soverommet har utgang til luftebalkong, stort bad med varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant, gang og bod. Kjeller: vaskerom, gang, toalettrom, bod og stort kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Her er også egen utgang til hage.

Standard
Boligen holder en god standard. Er fra 1963, men er betydelig oppgradert for ca. 10 år siden. Her er elektriske oppgradert, nye rør-i-rør. Nytt tak, etterisolert, ny kledning og drenert. De fleste vinduer er nyere samt dører, varmepumpe er satt inn og alle rom er overflatebehandlet. Boligen er arealeffektiv hvor hver krok er utnyttet i alle etasjer. Gode oppbevaringsmuligheter i både kjeller og på loft. På loft har alle soverom knekott i tillegg til en bod i gangen. Varmtvannsbereder er fra 2008 og er plassert i gang i underetasjen. Avløpsrør er av plast, støpejern. Hovedetasje: Gang: Mdf plater i tak, tapet og mdf plater på vegger. Belegg på gulv. Stue: Mdf plater i tak med downlights. Tapet på vegger og laminat på gulv. Her er utgang til terrasse, varmepumpe og vedovn. Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Kjøkken: Mdf plater i tak med downlights. Mdf plater på vegger og laminat på gulv. Stor lys ikea innredning med integrerte hvitevarer. Toalettrom: Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og belegg på gulv. Toalettrom med wc og servant. Loftsetasje: Gang: Mdf plater i tak, tapet på vegger og teppe på gulv. Praktisk bod i gangen. Bad: Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og belegg på gulv. Baderom er innredet med dusjkabinett, wc og innredning med nedfelt servant. Opplegg for badekar. Soverom 1: Behandlet panel i tak, tapet på vegger og teppe på gulv. Kott i vegg. Soverom 2: Malt tak, mdf plater på vegger og laminat på gulv. Kott i vegg samt stor garderobeløsning. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og teppe på gulv. Hovedsoverom med utgang til altan og garderobeløsning. Kjeller er grovkjeller men her er god takhøyde. Vaskerom, toalettrom, bod, gang og stort kjellerrom som også har utgang til hage. Gulv i kjeller er malt betong, og belegg på vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 6.1 Drenering Selve dreneringssystemet er ikke synlig for inspeksjon. Platon mangler topplist, derfor settes TG2. Drenering og fuktsikting av grunnmur er utført på nytt i senere tid ifølge mottatte opplysninger. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Montere topplist på platon/grunnmursplast. 6.3 Rom under terreng Flere steder ble det registrert muggsopp på murvegg. Ventiler var stengt igjen på befaringen. Det ble registrert forhøyede fukt-verdier ved fuktsøk på murvegg mot terreng, uten at det var tegn til fuktskader/problemer med fuktinntrengning. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Det må sørges for at rommene i etasjen ventileres tilstrekkelig. Steder med mugg/sopp må vaskes/saneres. Fuktverdier i murvegg bør holdes under oppsyn. 6.4 Balkong, terrasse, platting: Terrasse hovedplan Søyler og bærekontruksjon er stedvis dekket av jord. Dette fører til at treverket ikke luftes, og råteskader kommer. Det er begynnende råte i deler av kontruksjonen. Terrassen har kun ellers normal slitasje og normalt vedlikehold må påregnes. Noe avskallinger av maling på rekkverk. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Jord og annet som ligger mot treverk må renses/ryddes bort slik at kontruksjonen luftes. 6.5 Vinduer og dører TG settes med tanke på alderen vinduer og balkongdør i 2. etg. har nådd. Her er karmer også værslitte og behovet for utskiftninger begynner å melde seg. Funksjon på befaringsdagen er imidlertid god, og strakstiltak anses ikke som nødvendig. 6.16 Toalettrom: WC U-etg. TG2 settes da det ikke er sluk eller annen lekkasjesikring av rommet. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Etablere lekkasjesikring. 6.17 Toalettrom: WC 1.etg. TG2 settes da det ikke er lekkasjesikring eller sluk i rommet. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Etablere lekkasjesikring. 6.18 Trapp Håndløper mangler. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Montere håndløpere. 6.21 Elektrisk Sikring nr. 6 løses ofte ut. Ifølge hjemmelshaver er dette pga. en stekeovn som ikke er i orden. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Må avklares at det ikke er en annen fare ifm. at sikringen løses ut. 6.21 Varmtvannsbereder Lekkasjesikring er ikke etablert. Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Etablere lekkasjesikring. 6.25 Våtrom: Bad i 2. etg. Fall på gulvet er ikke iht. dagens krav, men vann vil likevel renne til sluk før det renner ut av rommet. Noe fuktskader dør til bad. Veggplater har svellinger stedvis, men ikke noe alvorlig. Forhold som har fått TG3: 6.11 Utstyr på tak Snøfangere mangler. Dette må monteres. Utbedringskostnader: under kr. 10.000,-.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på defekt varmeelement i stekeovn.

Moderninseringer og påkostninger
Betydelig oppgradert for ca. 10 år siden. Huset er etterisolert og kledd på ny. Taktekking inkl. tilbehør er skiftet ut. Innvendige overflater er stort sett oppgradert i hele 1. etg. og 2 etg. Vinduer og ytterdører er skiftet ut i u-etg. og 1. etg. Varmepumpe er satt inn. Elektrisk anlegg er oppgradert og oppgradert til rør-i-rør system i store deler av boligen.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Kommunen har heller ikke eiendomsskatt. Renovasjon: Ekstern leverandør, IRS Miljø IKS Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør, Brannvesenet Sør (Årlig avgift kr 451,- blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Slamtømming: Ekstern leverandør, IRS Miljø IKS

Formuesverdi primær
429850

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1719400

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/153/130: 14.11.1962 - Dokumentnr: 1375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:153 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1573682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:153 Bnr:130 14.11.1962 - Dokumentnr: 1376 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:153 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eget borrevann og septiktank for avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.