KVINESDAL Ytre Egelandsveg 10

Tomt
80175.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Her er gruslagt innkjørsel og gårdsrom. Ellers er det en stor hage med beplantning. Rundt boligen er det flatt, og rundt bygningsmassen er det fulldyrka jord. Dette jordstykket går på begge sider av Ytre Egelandsveg. Et parti av jordstykket blir i dag benyttet til sandttak og uttak av sand. Ellers er det et skogsområde der blant annet Lindlandsbekken renner igjennom. Eiendommen består av 3 teiger og inneholder: Fulldyrka jord: 36,0 daa. Produktiv skog: 31,8 daa. Annet markslag: 8,4 daa. Baebygd/ samferdsel: 4,0 daa. Tall hentet fra Gårdskart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til på Ytre Egeland. Boligen ligger for seg selv og har usjenert og landlig beliggenhet. Her er både dyrka mark og produktiv skog. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Liknes sentrum. I området er det mange turmuligheter.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Følg Egelandsletta 465, og ta til venstre på Egelandsmyra. Ta deretter til venstre der eiendommen ligger som nummer to på høyre side. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGE: Sentrum barnehage: 3 km Knerten barnehage: 2,9 km Åmotsmarka barnehage: 5,8 km SKOLE: Liknes barneskole: 2,9 km Kvinesdal ungdomskole: 2,8 km Kvinesdal videregående skole: 3 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Egelandsmyra: 0,4 km TOG: Storekvina stasjon: 11,6 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking av skifer stein på hoved taket, takpapp på tilbygget over inngang og i karnapp i stue. Undertaket består av tak bord. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner er av av metall/sink. Nedløpsrør slipper takvann til rør i grunnen. Hvor dette ledes videre er ikke kjent. Rennene vurderes ut fra det som er synlig å kan være fra byggeår Pipe helbeslått over tak med bunnbeslag i nedkant mot skifer stein. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak. Kaldt loft. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags glass i store deler av boligen Pvc vindu i soverom i 1 etg av nyere dato. Enkelte vinduer i kjelleren med enkel glass Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Malt ytterdør med glass og teak kjellerdør. Malt balkongdør fra stue Generelt har ytterdørene en del bruks slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med tett rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med vær- og aldersslitasje. Innvendig: Pipe og ildsted: Tegsteinspipe men peis med ovn montert i fyr kammeret i stuen Ovn montert i fyrrom i kjelleren. Rom Under Terreng: Kjellervegger består av støpt grunnmur fra byggeår. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til terreng. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur med støpt såle i kjelleren. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med gruset gårdsplass og plen, ellers naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. ANNET - Fundamentert ved hjelp av en støpt mur. - Støpt dekke i 1 etg -Reisverk med liggende kledning. -Kledning har en del slitasje og råte med vedlikeholdsbehov -Takåser med yttertak av stålplater og etternittplater -Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder.. -Port, dør og vinduer med en del slitasje og noe vedlikehold/utskifting må beregnes - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. -Enkelte løse stein registrert på tak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. -Det bør gjøres videre kontroll av taktekkingen, tiltak kan ikke utelukkes. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Takrenner og nedløpsrør har oppnådd høy alder, og fremstår med aldringstegn/værslitasje med rust på rennekroker. Selv om rennene fremstår som hele på befaringstidspungte kan ikke utelukkes at svekkelser har oppstått, og behov for utskiftninger vil melde seg. Årsak til registrert avvik er i hovedsak grunnet rennenes alder. -Det er råteskader takutstikk i nedkant med videre skade potensial. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Jevnlig ettersyn og takrenner samt renhold rengjøring vurderes som nødvendig. Dette vil bidra til at rene brukstid kan forlenges. -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det må gjøres tiltak på råteskader i takutstikk. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Ytterligere undersøkelse og utskiftinger av råteskadete bord må påregnes. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Det er registrert utettheter ved pipe med fare for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: For god utlufting av loft bør det etableres luftespalte i gesimser samt ventiler i gavler som gjør tilførsel av luft til loft. Konsekvens av lite lufting av kaldt loft er at det kan bidra til at kondens dannelser kan oppstå på konstruksjoner, og bidra til at blant annet sopp vekst. -Det bør gjøres videre undersøkelse rundt pipe, tiltak kan ikke utelukkes. Vinduer: -Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. -Det er registrert skader på vannbrett å vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. -På kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. -Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverket og tiltak må påregnes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. -Råteskadet rekkverk må skiftes ut. Utvendige trapper: -Trappen har fuktskader i konstruksjonene og tiltak bør utføres. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger/fornying av enkelte overflater bør beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre høydeforskjellene bør gulvflatene avrettes. Ved eventuelt fremtidige opprustninger av gulvflaten anbefales det at gulvene avrettes slik at de fremstår med så lite høydeforskjell som mulig. Konsekvens av registrerte avvik vurderes å ikke ha vesentlig betydning, ut over at det kan oppstå mindre skjevheter i møblering som bla. settes opp mot vegger ( vil normalt da få ujevn anlegg mot veggflater). Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe mindre fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulv støpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Utformingen av trappen i kjelleren samsvarer ikke nødvendigvis med dagens standard og krav til intern trapp i boligen. Trappen fremstår med normal bruksslitasje etter bruk og alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Trappen har en god bruksverdi og fungerer som trapp til kjelleren men modanisering/tiltak bør vurderes. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har dørblad som tar i dørkarm ved luking. Ellers har dørene normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Det er områder ved dusjkabinett som ikke har fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. -Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Fukt svelling utvendig inngangsdør med skader i nedkant dørblad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Hovedsakelig utvendig inngangsdør og kjellerdør. Pipe og ildsted: Mursteinpipe er tildekket/innebygget. -Mursteinspipe har områder som er tildekket/innebygget som ikke er henhold til krav på ei tegsteinspipe . Konsekvens/tiltak: Det er må gjøres tiltak for å gjøre tildekkete sider av teglsteinspipen synlige. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l. må etableres. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendom av eldre årgang. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Innhent nytt brannslukningsutstyr. -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskade -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Innhold
Velkommen til Ytre Egelandsveg 10. Attraktivt småbruk med idyllisk og landlig beliggenhet, samtidig som det er kort avstand til Liknes sentrum. Boligen ligger usjenert til for seg selv, omgitt av vakker natur med både dyrket mark, produktiv skog og gode turmuligheter i nærområdet. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, men det må påregnes renovering for å møte dagens standard. Enkelte vinduer er skiftet, mens kjøkken og bad/WC antas å være fra 1990-tallet. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Huset har original kledning og skifertak. Løe/uthus holder enkel standard og bærer preg av manglende vedlikehold og behov for oppgraderinger. Hovedetasjen består av en romslig entré/gang med skyvedørsgarderobe, og trapp videre til både loft og kjeller. Stuen har god størrelse med plass til sofagruppe og øvrig møblement, og er utstyrt med både peis og varmepumpe. Herfra er det utgang til terrasse. Kjøkkenet har innredning i heltre og plass til et mindre spisebord. Boligen har et stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom er romslig og inneholder hjørnebadekar, dusjkabinett, servant og toalett. Det er fliser på gulv og delvis på vegger, ellers malte overflater. Loftet inneholder gang, flere kott og to romslige soverom, men med noe lav takhøyde. Kjelleren er uinnredet og består av fire boder med gode lagringsmuligheter. Løe/ uthus inneholder garasje og to lagerrom i første etasje, samt et lagerrom i andre etasje. Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsrom, samt en stor hage med variert beplantning. Terrenget rundt boligen er flatt og lett tilgjengelig. Rundt bygningsmassen ligger fulldyrket jord som strekker seg på begge sider av Ytre Egelandsveg. Et parti av jordet benyttes i dag til sandtak og uttak av sand. I tillegg medfølger et skogsområde hvor blant annet Lindlandsbekken renner gjennom, noe som gir eiendommen et naturskjønt og variert preg. Eiendommen er på ca. 80 dekar og består av tre teiger, fordelt på blant annet ca. 36 dekar fulldyrket jord og ca. 31 dekar produktiv skog. Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem i landlige omgivelser. Her får man et attraktivt småbruk med gode muligheter for både rekreasjon og drift. Det er konsesjon på eiendommen med bo og driveplikt. Velkommen til en sjelden mulighet!

Standard
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Noen vinduer er skiftet, kjøkken og bad/ wc er trolig fra 1990 tallet. Sikringsskap med automatsikringer. Orginal kledning og skifertak. Renovering må påregnes for å møte dagens standard. Løe/ uthus har enkel standard og bærer preg av manglede vedlikehold og oppgraderinger. ENEBOLIG: Hovedetasje: Entre/ gang: Romslig gang med skyvedørsgarderobe. Her er trapp til loft og kjeller. Stue: Stuen har god størrelse med peis og varmepumpe. Her er plass til sofagruppe m.m. Det er utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre og det er plass til et lite spisebord. Soverom: Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Bad/ vaskerom: Stort bad med hjørnebadekar, dusjkabinett, servant og toalett. Det er fliser på gulv og ca 1m opp på vegger, ellers malte overflater. Loft: Loftet har gang og flere kott. Det er litt lav takhøyde. Soverom 1: Stort soverom Soverom 2: Stort soverom Kjeller: Kjelleren er uinnredet med 4 boder. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Parkett, furugulv, betong og flis. Veggoverflater: Malte overflater og betong Takoverflater: Malt slett tak, panel, Himlingsplater Bad/vaskerom: Fliser på gulv og 1 meter opp på vegg resten med malte overflater vegger og malt slett tak LØE/ UTHUS: Første etasje: Garasje og to lagerrom Loft: Lagerrom

Innbo og løsøre
Alt av innbo og løsøre som står igjen til overtakelsen medfølger i salget inkludert det som står igjen i låven.

Hvitevarer
Hvitevarer som står igjen til overtakelsen medfølger i salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til boligen.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt, samt liten garasje i løa.

Diverse
Boligen blir ikke vasket ut til overtakelsen. Det tilkommer årlig inntekt for uttak av sand på eiendommen. Beløpet for 2025 var på kr 16 000,- Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 338 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 355 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 358 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 35,15,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 2.725,- inkl. mva. Avløp: årlig fastavgift + forbruk pr. m3 kr. 49,62,- inkl. mva. Årlig avgift: kr. 3.008,- inkl. mva. Renovasjon: ekstern leverandør, kontakt IRS Miljø IKS. Branntilsyn, feiing: ekstern leverandør, kontakt Brannvesenet Sør. Årlig avgift kr. 464.- blir fakturert av Kvinesdal kommune. Vannmåler avlest 31.12.2025: 1788 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/124/59: 07.05.1935 - Dokumentnr: 900065 - Bestemmelse om veg 07.05.1935 - Dokumentnr: 900065 - Disposisjonsrett EIENDOMMEN KAN IKKE DISPONERES OVER M V UTEN SAMTYKKE 01.04.1952 - Dokumentnr: 395 - Skjønn BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1979 - Dokumentnr: 148 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM NATURRESERVATT Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1989 - Dokumentnr: 3684 - Fredningsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1996 - Dokumentnr: 2350 - Jordskifte Vanningsanlegg på Øyesletta Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1998 - Dokumentnr: 3273 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2013 - Dokumentnr: 147866 - Jordskifte Bruksordning. Fallrettigheter i Kvednebekken. Lista Jordskifterett, sak 1010-2011-0034 Eigeland Ytre, gnr. 122, 123, 124 og 125 i Kvinesdal Kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1935 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4227 Gnr:124 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1924752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:124 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område hvor landbruk er dominerende. Areal nedenfor Ytre Egelandsveg omfattes av reguleringsplan for Valleknuten vest der arealformålet er jord- og skogbruk. Areal ovenfor Ytre Egelandsveg er det kommunedelplan for Øyesletta som er gjeldende. Deler av dette arealet ligger i område med hensynsone H310 - Ras og skredfare og H510 - Øyesletta hensyn landbruk. For skogsteigen mot nordøst er det kommuneplanens arealdel som er gjeldende.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Ettersom det nå er tilbakeført noe areal fra sandtaket til dyrket mark, vil eiendommen igjen kunne bli en odelseiendom. Dagens eiere har ikke odel, men nye eiere vil kunne bli odlere etter 20 år hvis dagens arealgrense blir stående.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 6 000 (Konsesjonsgebyr) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 338 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 355 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 358 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.