aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gruvebakken 48

Kvinlog Gruvebakken 48

Knaben - Stor leilighet med fantastisk beliggenhet!

  • 1 550 000
  • BRA 132 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 550 000
  • OMKOSTNINGER54 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 604 892
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 935
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 93 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 075 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 550 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    38 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 550 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    54 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 604 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har en fin leilighet øverst i Gruvebakken med fantastisk utsikt.

Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig og har en helt spesiell utsikt utover Gruvebyen og Knaben. Bygningen har fått nytt tak i 2019 og det er skiftet vinduer på kjøkken og soverom. Leiligheten ellers har en normal, god standard.

Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/ wc og 2 soverom, hvor det i dag er 5 sengeplasser. En del av kjelleren tilhører leiligheten, og her er god lagringsplass til mye utstyr.

Utvendig er det en felles terrasse som deles med alle beboere, og det er parkeringsplass like ved bygningen.

Eiendommen ligger øverst i Gruvebakken, like ved Knaben Gruver, som er et historisk spennende område. Like utenfor døra er det et variert turterreng, både sommer som vinter. Her ligger høyfjellet foran deg med mange unike naturopplevelser.

Leiligheten er omgående klar for overtakelse.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet!
Velkommen!

Gruvebakken 48, Agder

  • Første etasje:
    Entre/ gang::
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.

    Gang:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet.

    Stue:
    MDF- panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Stor stue med utsikt. Her er god plass til sittegrupper m.m.

    Kjøkken:
    MDF- panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stort kjøkkenrom med vedovn. Her er plass til spisebord.

    Soverom 1:
    Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Stort soverom hvor det er 5 sengeplasser i dag.

    Soverom 2:
    Panel i tak, panel på vegger og teppe på gulvet. Soverommet har god størrelse. Her er 3 sengeplasser i dag.

    Bad/ wc:
    Panel i tak, våtromsplater på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder dusjnisje, servant og toalett. Badet er fra omkring 1991.

    Kjeller:
    I kjelleren medfølger det et uinnredet rom/ bod med god lagringsplass. Det er egen trapp fra leiligheten og ned til kjelleren.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

    Innvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    • Rekkverk må monteres for å lukke avviket

    TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

    Vinduer:
    Det er avvik:
    Håndtak på vindu mangler på soverom inn fra stue.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Montere vindus håndtak på vindu i soverom.

    Pipe og ildsted:
    Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Sprekk ved ildsted.
    Tiltak
    • Det må foretas lokal utbedring.

    Innvendige dører:
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
    enkelte dører.
    Tiltak
    • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Overflater gulv på bad:
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk.
    Det er registrert hull i belegg under innredning som
    ikke er tettet fagmessig.
    Tiltak
    • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    Tiltak på represjon av gulv under vask, sveise igjen hul.

    Ventilasjon på bad:
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
    spalte/ventil ved dør.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l

    Overflater og innredning på kjøkken:
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
    utover normal slitasjegrad.
    Tiltak
    • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Vannledninger:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Kjeller gulv med utslag av fukt i konstruksjonen,
    skader i svill på innervegger i kjeller.
    Tiltak
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    Videre undersøkelser av kjellergulv.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger

    Rom under terreng:
    Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging
    inn i kjellermur.
    Tiltak
    • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Avløpsrør:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av
    avløpsanlegget.
    Tiltak
    • Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    Ventilasjon:
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
    rom i boligen.
    Tiltak
    • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
    som ikke har det.

    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.



    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap montert i trapperom.
    Mangelfull merking av sikringer.
  • Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig.
    Eiendommen ligger øverst i Gruvebakken med Knaben Gruver like ved. Boligen ligger vestvendt med panoramautsikt utover Gruvebyen og har gode solforhold. Det er kjørevei helt frem til døra, og veien blir brøytet på vinterstid.

    Området har en spennende historie både innenfor industri og hendelser knyttet til andre verdenskrig. Ellers er det kort avstand til butikk og skitrekk, og man har et unikt turterreng rett utenfor døra.
  • Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse
  • Følg veien gjennom Gruvebyen og fortsett oppover Gruvebakken til du har passert Knaben Gruver. Leiligheten ligger i det øverste bygget på høyre side. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.
  • Bygningen er oppført i tre.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2022 av Karl Henry Englund for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Fritidsbolig:
    Bra/ P- rom:¨132/ 93 kvm

    1.etasje: 71 Bra
    Kjeller: 61 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal (P-rom):
    1.etasje: Kjøkken, 2 soverom, stue, gang, bad og trapperom.
    Kjeller: Gang
  • Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
    Fiber ligger klart til bygget.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er vedovn på kjøkkenet, ellers elektrisk oppvarming.
  • Fellestomt på 1075 kvm.

    Tomten har gruslagt innkjørsel/ gårdsrom med parkeringsmuligheter. Her er en felles terrasse med utsikt og gode solforhold. ellers er det naturtomt.
  • Det er mulighet for parkering på eiendommen.
  • Det er privatvei til eiendommen.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Formuesverdi kr per
  • Det betales ingen felleskosnader, men kostnaden på felles utvendig forsikring bir fordelt mellom beboerne ut i fra eierbrøk.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1025,- inkl mva + pr m3 kr 21,- inkl.mva
    Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 4280,- inkl mva+ pr m3 kr 61,- inkl.mva
    Renovasjon: Ekstern leverandør.
  • Kommunale avgifter, brøyting, strøm, renovasjon, forsikring, m.m.
  • Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det betales ingen felleskosnader, men kostnaden med felles utvendig forsikring bir delt mellom beboerne ut i fra eierbrøk.
    Brøyting foregår i helger og i ferier. Det betales ca. 3000 årlig, avhengig av værforbehold.
    Sameiet er veldrevet med god økonomi.
  • Eiendommen ligger i et område som er avsatt til konsentrert fritidsbebyggelse. BFK 4
  • Gnr. 191 Bnr. 110 Snr. 2 i Kvinesdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med megler.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anita Åmot Hjemlestad
    Ole Tobias Hjemlestad
Bjørn Skjæveland

Megler

Bjørn Skjæveland

95 79 73 31

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev