KVINLOG Hareslåta 24

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 124 kvm
Primærrom
1. etasje: 102 kvm Hall, stue, kjøkken/ spisestue, bad/ vaskerom, badstue og 3 soverom
Sekundærrom
1. etasje: 22 kvm Innvendig bod/ teknisk rom, utvendig bod og utestue



Tomt
1130.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak en naturtomt. Det er opparbeidet en stor, gruslagt parkeringsplass like ved inngangspartiet. Hytta har også en en stor terrasse og en veranda ved inngangen. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en råtøff beliggenhet helt i enden av Hareslåta- som er en del av Kvinavegen Hyttefelt. Hytta ligger på en høyde med nydelig utsikt og gode solforhold. Her er et vakkert og spennende turterreng både sommer som vinter. Hareslåta er en blindvei, så her er ingen gjennomgangstrafikk. Knaben ligger øverst i Kvinesdal kommune på ca. 640 meter høyde, mens fjelltoppene rundt strekker seg helt opp til 1000 meter. Stedet har utviklet seg fra å være et industrisamfunn med gruvedrift til å bli et populært turiststed. I disse særegne omgivelsene finnes det en rekke muligheter for å oppleve spennende industri-, krigs- og kulturhistorie. I Gruvebyen finnes det i dag landhandel, museum og leirsted med åpent svømmebasseng. For mer informasjon, se: www.knaben.no

Adkomst
Følg Knabevegen 4198 til du har passert skitrekket. Ta så til venstre inn på Stølsvegen (Kvinavegen hyttefelt) og hold mot høyre hele tiden til du får Hareslåta på venstre side. Kjør Haresåta til enden. Hytta ligger på venstre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type hygget med bunnstokk. Kraftige profilerte belistninger og hjørnebord.

Innhold
Vi har en solid og eksklusive hytte for salg i Hareslåta/ Knaben. Hytta er en Eikås Hytte fra 2007 med høy standard. Hytta er ekstra godt isolert. Det er eget borehull etter vann kombinert med ett vannbåren varmeanlegg. Dette gir god varme og lave strømutgifter. Hytta inneholder: Entre/ gang. Kjøkken med spiseplass. Stor stue med vedovn. Bad/ wc og badstu. 3 soverom som i dag har 9 sengeplasser i tillegg til en hems. Fra stuen er det utgang til en røff vinterstue, og like ved inngangen har man en praktisk skibod. Hytta har en usjenert beliggenhet innerst i Hareslåta med flott utsikt og gode solforhold. Tomten er i hovedsak en naturtomt med en stor parkeringsplass og terrasse. Her er vakker natur rett utenfor døra og Knaben har et unikt turterreng både sommer som vinter. Dette er en påkostet hytte med en utrolig fin beliggenhet. Her er det en enorm utsikt. Det er i beg. av oktober 2024 satt inn helt nytt vannbåren varmeanlegg inkludert ny varmtvannsbereder. Velkommen.

Standard
Gjennomført hytte fra Eikås hytter som har høy standard med vannbåren varme. Her er alt på en flate, men det er en hems med lav takhøyde. Inneholder: Entre/ gang: Panel i tak, laftpanel på vegger og skifer-fliser på gulvet. Entreen har god størrelse med god plass til yttertøy. Kjøkken: Panel i tak, laftpanel på vegger og skifer-fliser på gulvet. Praktisk kjøkken med innredning i heltre. Her er integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Like ved kjøkkenet er det plass til spisebord og det er en åpen romløsning mellom stue og kjøkken. I denne delen er det også en noe høyere takhøyde Stue: Panel i tak, laftpanel på vegger og skifer-fliser på gulvet. Stor stue med vedovn og utgang til vinterstue. Fra stuen er det god plass til sittegruppe m.m. Bad/ wc med vaskerom: Panel i tak, flis på vegger og flislagt gulv. Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badstu: Panel i tak, panel på vegger og skiferfliser på gulv med sluk. Soverom 1: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har plass til dobbeltseng. Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Her er i dag 3 sengeplasser. Soverom 3: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Her er i dag plassert 2 køyesenger med totalt 4 sengeplasser. Hems med kott: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Praktisk hems med stort kott. Her er lav takhøyde, så arealet er ikke målbart. Vinterstue: Like ved stuen er det en røff vinterstue med god takhøyde, og en nydelig utsikt. Herfra er det utgang til terrasse. Ski-bod: Panel i tak, panel på vegger og flislagt gulv. Praktisk skibod med god lagringsplass for blant annet ved m.m. Boden har adkomst like ved inngangsdøra. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Har vært noe mus ved åpen konstruksjon på loftet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må undersøkes nærmere og vurdere tiltak i mot dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Sluk, membran og tettesjikt på bad/ vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber til hytta.

Parkering
Det er god plass til flere biler på eiendommen. Det b lir brøytet til eiendommen.

Diverse
Det kommer montør ca. 10 oktober og skifter følgende: Varmepumpe er type: Væske-vann vp. alpha innotec 6 kW, SWCV 62H3, 3-fas 400 V Og bereder er type: Spiralbereder NIBE VPB S200 R for S-serien. Selger dekker utgiftene på dette til ca. 200.000 kr.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 108 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 109 990 Omkostninger totalt 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vannbåren varme og vedfyring. Det er boret en brønn på ca. 150 meter i følge eier. Det blir helt nytt varmeanlegg med varmtvannsbereder nå i oktober 2024.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 831,- inkl mva + pr m3 kr 17,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 3176,- inkl mva+ pr m3 kr 61,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Vannmåler avlest 31.12. 2022: 446 m3

Formuesverdi sekundær
1295452

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/143/17: 13.01.2006 - Dokumentnr: 110656 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 800
Gjelder fra dato: 13/01-2006
Tomteverdi: NOK 200 000
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om regulering av leien
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.07.2005 - Dokumentnr: 110976 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:191 Bnr:143
01.01.2020 - Dokumentnr: 1682699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.11.2007

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen er ukjent. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for Kvinavegen Hyttefelt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 108 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 109 990 Omkostninger totalt 125 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 459 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 475 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 477 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
109990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjons basert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.   Alle beløp er inkl. mva.