KVINLOG Reinshommen 61

Tomt
869m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i en helning som er sprengt ut og grovplanert. Her er grei adkomst frem til tomtegrense. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Tomten ligger flott til på Knaben i Reinshommen hyttefelt. Her er et spennende turterreng, samt kort vei til alpinanlegg og butikk! Tomten ligger ca. 650 meter over havet mens de høyeste fjellene strekker seg ca. 1000 meter over havet. Knaben har rik historie som må oppleves! Se www.knaben.no Dagligvare: Knaben Landhanmdel ca. 1, 7 km. Vintersport: Langrenn: Avstand til nærmeste løype: 43 meter. 25 km preparert løype innenfor 15 km Alpin: Knaben Alpinanlegg Kjøretid: 6 min Skitrekk i anlegget: 1

Adkomst
Fra Kvinesdal følg Rv. 465 forbi Kvinlog og til Knaben. Knaben ligger ca. 3 mil nord for Kvinlog. Følg skilting mot Reinshommen hyttefelt. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Konsentrert fritidsbebyggelse bestående av leiligheter og hytter.

Diverse
Kjøper forplikter seg til å kjøpe hytte av Insignium AS (Dinhytte) eller Eikås Hytter & Hus AS Kjøper forplikter seg til å kjøpe tjenester for utgraving av tomt av Anton Ivar Hunsbedt AS Alle leveranser skal være til konkurransedyktige priser. Kjøper forplikter seg til medlemskap i Reinshommen hyttefelt.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 33 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 733 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 736 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Påkoblingsavgift til Kvinesdal kommune kommer i tillegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i BF1 og betegnes som tomt 11. På tomt 6, 10-14 kan fritidsbolig oppføres med sokkeletasje. Tillatt bruksareal for tomt 11 ? 27 er BRA = 240 m² Høyde i m.o.h på laveste innvendige gulv +/- 0,5 m: 648,5m Høyde i moh på laveste innvendige gulv ved sokkel-etasje +/-0,5 m: 645,5m Hver fritidsboligenhet skal ha 2 biloppstillingsplasser på egen grunn. Det tillates 1 carport/garasje på hver tomt og dette vil da være 1 biloppstillingsplass. Carport/garasje skal henge sammen med fritidsboligen og tilpasses dens materialbruk, form og farge. ? Det er ikke lov å gjerde inne eiendommene eller påføre omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering ut over det som er nødvendig for å oppføre fritidsboligene. ? Det er ikke lov å grave i veiskråninger for eventuell mer utnyttelse av tomta. ? Tillatt maksimum gesimshøyde settes til 6 meter og tillatt maksimum mønehøyde settes til 8 m for tomtene 1 og 6-15. ? Grunnmur som er synlig skal ikke overstige 0,6 meter, eventuelt skal grunnmur kles med naturstein. ? Utvendige terrasser kan ha en maksimalhøyde på inntil 0,4 m over terreng. Gjerde på terrasse må ikke være over 0,7 m. Gjerde på terrasse må være tilpasset panel på hyttevegg. ? Alle bygningers takvinkel skal være mellom 20-35 grader. Valmtak er ikke tillatt. Eventuell kvist må ikke være høyere enn mønet eller lengre enn 1/3 av byggets lengde. ? Fritidsboligene skal ha villmarkspanel eller laft, torvtak, rutete vinduer og behandles utvendig med en matt farge som ikke markeres i terrenget. Alle bygninger som henger sammen skal ha lik farge og lik farge på staffasje, dører og vinduer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 33 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 733 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 736 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 50.000 kr. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf med drone 2 400 Kommunale opplysninger 7 500 Markedspakke 6 000 Oppgjørsvederlag 6 550 Tilretteleggingsgebyr