KVISVIK Straumsvågen 121

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 32 kvm
1. etasje: 66 kvm
Primærrom
Kjeller: 32 kvm Gang, 2 soverom og WC. (ikke godkjent)
1. etasje: 61 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod



Tomt
2300m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er plan i bakkant og skrå der bygningen står. Tomta er ikke vedlikeholdt de senere år. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet
Fritidsboligene ligger på Straumsneset i Tingvoll kommune. Sydvendt med utsikt ut over Straumsvågen. Terrenget er skogkledd.

Adkomst
Adkomst via privat vei. Veien er noe ulendt.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1984 UTVENDIG: Taket er tekket med stålplatetak. Renner og nedløp i sort plast. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Renner og nedløp i sort plast. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig liggende kledning over støpte kjellermurer. Antatt plassbygde taksperrer i saltaksform. Loftrom er ikke besiktiget da det ikke er tilkomst. Malte trevinduer med sporsser i tre. Ytterdører i tre med lakkert overflate. Balkong ut fra stue mot sør og vest. INNVENDIG: Innvendig er leilighetens primærrom preget av furugulv, belegg og flis på gulv. Vegger er belagt med panel og våtromsplater. Overflater på himlinger av panel. Etasjeskille av trebjelkelag. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området moderat til lav forekomst av radon. Det foreligger ikke målerapport. Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Lukket peis i stue. Heldekkende pipebeslag over tak. Det er påvist fukt i vegg og gulv mot krypkjeller. Krypkjeller bak kjellervegg i gang. Lakkert furutrapp ned til kjeller. Luke i kjøkkengulv. Furudører som er både ubehandlet og malt. VÅTROM: Bad: Antatt år for modernisert bad er etter 2010. Våtromsplater på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med mosaikkflis i dusjnisje, fall til sluk. Sluk a plast. Det er ikke mulig å se om badet er utført med membran i sluk. Sort innredning med heldekkende Vask med krane og speil over. Gulv montert toalett. Dusjarmatur i nisje, glassdør med herdet glass. Vifte gjennom vegg. Nisje går mot kjøkken og yttervegg. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på alle tilkommelig steder på besiktigelses dagen. Det er ikke påvist fukt i tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN: Blåmalt kjøkkeninnredning med glatte fronter. Oppvaskkum i stål med 2 kummer og heldekkende avrennings plate. Avsatt plass for frittstående komfyr. Opplegg for oppvaskvaskemaskin. Det er ikke etablert avtrekk. SPESIALROM: Gulv er belagt med belegg. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Gulvmontert toalett, vask med speil og lys over. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannrør som kobber. Boligen er utført med synlige sluker og avløpsrør i plast. Ventilasjon er basert på naturlig lufting 200L varmtvannsbereder plassert i gang i kjeller. Røykvarsler og slukkeapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Men det antas fundamentert på rensket berg. Det er ikke foretatt grunnundersøkelse, men det antas drenering fra byggeår. Betonggrunnmur fundamentert på fjell. Skogkledd område med skrånende terreng. Avløpsløsning og informasjon om vannforsyning er ukjent for takstmann. Antas fra byggeår. Avløpsløsning er ukjent, men det antas septiktank. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Dører, Innvendig > Pipe og ildsted, Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad, Våtrom > Ventilasjon > Bad, Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc, Tekniske installasjoner > Ventilasjon, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Radon, Innvendig > Krypkjeller, Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger, Tomteforhold > Septiktank. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Vinduer, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2, Innvendig > Rom Under Terreng, Innvendig > Innvendige trapper, Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken, Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold, Tomteforhold > Drenering, Tomteforhold > Terrengforhold, Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig i strumsvågen i tingvoll kommune. Fritidsboligen har et vedlikeholdsetterslep og utgifter til vedliekhold må påregnes. Gulv belagt med belegg og furugulv. Vegger belagt med panel. Himling av panel. Bad med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Servantinnredning og dusjnisje. Blåmalt kjøkkeninnredning med over- og underskap. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kort vei til skole, idrettsanlegg, skytebane og turområder. Kort kjøretur til Aspøya med butikker. Ellers er bygget oppført i generelt kjente konstruksjoner med den byggemåte, som var vanlig på oppføringstidspunktet. Se de enkelte punkt i rapporten for spesifisering av tilstand. Se vedlagte rapport avholdt av Steffen Iversen hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstdato: 26.10.2022

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, bod og soverom. Kjelleretasje: Kjellerrom, WC-rom og 2 soverom. (ikke godkjent)

Standard
1.etasje: Entre: Gulv er belagt med lakkerte furugulv. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Stue: Gulv er belagt med lakkerte furugulv. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Peis. Balkongdør. Kjøkken: Gulv er belagt med laminat. Vegger er belagt med malt panel. Himling er belagt med malt panel. Vedovn. Blåmalt kjøkkeninnredning med glatte fronter. Oppvaskkum i stål med 2 kummer og heldekkende avrennings plate. Avsatt plass for frittstående komfyr. Opplegg for oppvaskvaskemaskin. Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger belagt våtromsplater på vegg. Himling er kledd med panel. Sort innredning med heldekkende Vask med krane og speil over. Gulv montert toalett. Dusj armatur i nisje, glassdør med herdet glass. Soverom: Gulv er belagt med lakkerte furugulv. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Bod: Gulv er belagt med lakkerte furugulv. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Utgangsdør. Sikringsskap. Avsatt plass for fryser og kjøleskap. Kjeller: (ikke godkjent) Gang: Gulv er belagt med belegg. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Varmtvannsbereder, Vaskekum i stål, feieluke, trapp, utgangsdør. Luke til krypkjeller. Soverom 2: Gulv er belagt med belegg. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Køyesenger. Soverom 3: Gulv er belagt med belegg. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Køyesenger. Bad: Gulv er belagt med belegg. Varmekabel i gulv. Vegger er belagt med panel. Himling er belagt med panel. Gulvmontert toalett, vask med speil og lys over.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. Se liste over løsøre og tilbehør for mer info. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Egen biloppstillingsplass, forøvrig er det parkering etter stedetsregler.

Radonmåling
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: kjelleretasje med 2 soverom, WC-rom og kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det er byggemeldt et påbygg på byggetegningene som aldri ble bygd, se vedlagte plantegninger i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 17.250,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-

Oppvarming
Vedovn på kjøkkenet, peis på stue, varmekabler på bad og WC-rom.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10017

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for vann, slam, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Beløpet fordeles vanligvis på 4 terminer.

Formuesverdi primær
228861

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/111/67: 21.08.1958 - Dokumentnr: 990007 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: HALS REIDULF LEONARD 21.08.1958 - Dokumentnr: 990008 - Forkjøpsrett 31.08.1976 - Dokumentnr: 4239 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 31.08.1976 - Dokumentnr: 4242 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:111 Bnr:4 Elektriske kraftlinjer Rett til gangsti, samt rett til småbåtopptrekk m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Private stikkledninger til privat vannverk. Septik: Det er en nedgravd septiktank på eiendommen, se septik24.no for mer info.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Den faller inn under kommuneplanen. Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde). Ligger innenfor støysone H220_2 Straumsnes skytterbane

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum: kr 17.250,- Tinglysningsgebyr skjøte: kr 500,- Tinglysning pantedokument: kr 500,- Attestgebyr: kr 240,- Boligkjøperforsikring (valgfritt): kr 15.900,-

Omk. kjøper beløp
34390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Kjøper er kjent med at eiendommen ikke er bebodd av selger, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: Fastpris kr. 30.000,- Tilretteleggingsgebyr: 12.900,- Markedsføringspakke: 14.900,- Fotograf: 3.000,- Oppgjørsgebyr: 5.900,- Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,- Visningshonorar: 3.000,- Innhenting av info fra kommune/forretningsfører: 5.954,- Alle priser er inkl. mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr. 10 000,-. Ved salg/Ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.