KYRKSÆTERØRA Blåbærveien 21

Tomt
1057.6m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, et nabolag som ifølge lokalkjente vurderes som svært trygt og familievennlig. Området er preget av eneboligbebyggelse og lite trafikk, med nærhet til skog og mark som gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier, etablerere og godt voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort vei til Haugatun barnehage, som ligger ca. 300m unna. I tillegg finnes flere barnehagetilbud innen gangavstand. Sodin skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1,8 km fra boligen, det samme gjør Kyrksæterøra videregående skole. I nærområdet finnes ballplasser og aktivitetstilbud, noe som gir gode fritidsmuligheter for barn og unge.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Blakstad, med ca. 15 minutters gange. Området betjenes blant annet av busslinje 470. Det er i hovedsak egen bil som benyttes som transportmiddel i området, men det er også godt tilrettelagt for gange. Dagligvarebutikker og servicetilbud på Kyrksæterøra nås på rundt 15-20 minutter.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid, inkludert varmekabler, ble oppgradert i forbindelse med totalrenovering av badet i andre etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bakken VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Alt VVS#arbeid er fullstendig utskiftet i forbindelse med totalrenovering av badet i andre etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Thomas Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Alt av tømrerarbeid på bad i andre etasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lars Olav Sødal Beskrivelse av arbeidet: Alt av tømrerarbeid på bad i andre etasje. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gulv og Mal AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv, membran samt legging av fliser på både gulv og vegger er utført på bad i andre etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble etablert ny membran og montert nytt sluk i forbindelse med totalrenovering av badet i andre etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det er registrert en mindre lekkasje inn i garasjen, og forholdene tyder på at denne kan ha pågått siden byggeåret. Det ble i 2026 utført utbedringsarbeider av fagpersoner i et forsøk på å løse problemet. Ytterligere dokumentasjon kan fremlegges ved behov. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Thomas Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Det er utført forsøk på å utbedre en mindre lekkasje på garasjen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Thomas Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Da vi kjøpte av boligen var garasjen ikke ferdig kledd utvendig. Det er nå lagt bordkledning, og denne er i orden. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Det er ukjent hvem som har gjort jobben. Tidligere eier har opplyst om dreneringsarbeid utført i 1980, 1987, 2001 og 2008. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Arbeidet er trolig utført i forbindelse med tidligere tilbygg og oppføring av garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bakken VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Alle rør er skiftet i rom som er totalrenovert (bad og kjøkken) 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Ventilasjonssystemet tilknyttet bad og vaskerom i kjeller ble utskiftet i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Belsvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Oppkobling av nytt ventilasjonssystem. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hemne Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt ventilasjonssystem. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tynset Varmeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av to nye varmepumper. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blåsmo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er montert egen kurs og trukket kabler for tilkobling av varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Ved siste brannkontroll ble det bemerket at vedovnen i kjellerstue bør skiftes ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Belvsik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert nye kurser og annet arbeid i forbindelse med renovering av kjøkken, 2 soverom, gang og bad i 2024. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Blåsmo elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det er etablert ny kurs i forbindelse med utskiftning av varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Boligen er tilbygd i 1987 og 2001, og det ble oppført ny garasje i 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Som tidligere nevnt har det forekommet mindre lekkasjer i garasjen under kraftig uvær. Det ble forsøkt utbedret i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Thomas Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Det er forsøkt utbedret lekkasje i garasjen.

Innhold
ENTRÉ Boligens entré gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom og etasjer, og har en praktisk og oversiktlig utforming. TERRASSER OG BALKONG Boligen har flere romslige terrasser med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra den ene terrassen er det flott utsyn mot nærområdet og omkringliggende landskap, og løsningen gir en lun ramme som forlenger utesesongen. Den andre ligger skjermet på baksiden av huset. Fra det ene soverommet har man også adkomst til en balkong/terrasse på ca 31 kvm som strekker seg rundt boligen - et perfekt sted å trekke ut på varme sommerdager. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som moderne og gjennomført, med innredning levert fra Keo. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen inkluderer praktisk barløsning mot vindu som gir en sosial sone og fin kontakt med omgivelsene utenfor. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Miele, herunder toppmodeller som kombidampovn. Videre er det integrert vinkjøler fra Temptech, som bidrar til både funksjonalitet og et eksklusivt preg. Helheten gir et kjøkken godt tilpasset både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. STUE Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Rommet har god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement, og oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen. Det er montert peis, som gir både ekstra oppvarmingsmulighet og en lun atmosfære. Stuen har direkte adkomst til veranda, noe som gir en fin flyt mellom inne- og utearealer. SPISESTUE Spisestuen er en integrert del av boligens hovedoppholdsrom og har god plass til langbord og flere sitteplasser. Store glassflater og skyvedør gir rikelig med naturlig lys og direkte utgang til veranda, noe som skaper en fin sammenheng mellom inne- og utearealene. Rommet fremstår som lyst og moderne, med gjennomgående overflater som harmonerer godt med stue og kjøkken. Løsningen egner seg svært godt for både hverdagsmiddager og større selskaper. BAD Badet er totalrenovert i forbindelse med oppgradering av boligens 2. etasje, og fremstår som moderne, romslig og påkostet. I forbindelse med oppgraderingen ble badet utvidet for å gi bedre romfølelse og funksjonalitet. Badet har stor, flislagt dusjsone med regndusj, vegghengt toalett og dobbel servant i heldekkende innredning med god oppbevaringsplass. Det er benyttet store, tidløse fliser og gjennomgående moderne farge- og materialvalg. Arbeidene er utført av faglærte håndverkere, med flis- og avrettingsarbeid utført av Gulv og Mal AS, rør- og avløpsarbeid av Bakken VVS AS og elektroarbeid av Belsvik Elektro AS. SOVEROM Boligen har flere soverom med god planløsning, fordelt over både 1. etasje og sokkeletasje. Hovedsoverommet i 1. etasje er på ca. 13,5 m² og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. I tilknytning til hovedsoverommet er det etablert en romslig walk-in garderobe på ca. 9,5 m², innredet med PAX-garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det enda et soverom i hovedetasjen på ca. 11,5 m², som egner seg godt som barne-, gjeste- eller kontorrom. Rommet har vindu med godt dagslys, og egen utgang til balkongen. I sokkeletasjen er det ytterligere et soverom på ca. 11 m², med praktisk planløsning og vindu som gir naturlig lysinnslipp. BAD (KJELLER) Badet i sokkeletasjen er praktisk og funksjonelt. Badet har dusjhjørne med glassdører, servant med speilskap og vegghengt toalett. Løsningen er arealeffektiv og godt egnet for daglig bruk eller som bad i tilknytning til kjellerstue og soverom. KJELLERSTUE Kjellerstuen er romslig og innbydende, med god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Rommet har vinduer som gir naturlig lysinnslipp, og fremstår som en fleksibel oppholdsone som egner seg godt som TV-stue, lekerom eller ekstra oppholdsrom. Her er det også montert vedovn, som gir ekstra oppvarming og en lun atmosfære. I tillegg er det montert varmepumpe i etasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd stående trepanel. Det opplyses at kledningen delvis ble oppgradert/ skiftet i 2024. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Videre er det stedvis ingen lufting av kledningen, samt stedvis manglende musesperre. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av kledningen kan med fordel skiftes ut etterhvert.  TG2 - VINDUER Enkelte vinduer med 3-lagsglass er fra byggeåret. Det ble likevel ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vurdering av avvik: - TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Konsekvens/tiltak: - En utskifting av vinduer fra byggeåret er påregnelig etterhvert. TG2 - GARASJEPORT Vippeport i tre. Vurdering av avvik: - Det registreres stedvis synlige slitasjer på garasjeporten. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av garasjeport er påregnelig, men følgelig i forhold til eget krav til standard/ funksjonalitet. TG2 - BALKONGER. TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Terrasse med utgang fra entre i 1. etasjen. Videre er det etablert terrasser/ balkonger over garasje/ redskapsbod med utgang fra stue/ soverom. Stedvis oppgradert de senere år og sist med ny papp/ terrassebord vpå balkong ved soverom. Vurdering av avvik: - Det registreres synlig slitasjer på rekkverksbord. - Eier opplyser eier om mindre lekkasjer ved kraftig uvær i overgang tett balkong og garasje. Forebyggende tiltak er utført på dekket. Det gjøres da oppmerksom på det er kun fuget med asfaltlim i overgang. Dette til informasjon. - Det gjøres også oppmerksom på at dekke/ tettesjiktet over garasje/ redskapsbod kun er i støpt betong. Trolig vannavstøtende dekke, men kan være utsatt for fukt i overgang vegg/ gulv. Konsekvens/tiltak: - Utskiftinger av rekkverksbord er påregnelig. - Ideelt burde det vært etablert beslag i overgangen. - Videre anbefales det jevnlig kontroll i garasje med tanke på vannintregning. TG2 - ROM UNDER TERRENG Det gjøres oppmerksom på generelt grunnlag at utforede og gjenkledde konstruksjoner under terreng erfaringsmessig er å regne som risikokonstruksjoner med tanke på fare for magasinering av fukt, ved evt. kondensering eller svikt i utvendig fuktsikring / drenering. Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av hulltaking på bod og fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Vurdering av avvik: - TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på deler av drenering. Videre registreres det isopor i himling på redskapsbod og garasje. Konsekvens/tiltak: - Jevnlig kontroll av vegger mot terreng i sokkel anbefales som et forebyggende tiltak. Det gjøres oppmerksom på at ved bruk av isopor skal denne tildekkes med ubrennbart materiale, i form av puss eller 13 mm gips. Årsak til dette skyldes gasser isoporen gir fra seg ved brann som er skadelig. Tiltak bør vurderes. TG2 - VASKEROM Vaskerommet er fra byggeåret og har epoxy på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, åpen rørfordeling og og mekanisk avtrekk. Sluket er et plastsluk og det måles fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. TG2 - TEKNISK ANLEGG Aggregatet opplyses å fungere som tiltenkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. TG 2 er satt med bakgrunn i alder/ ukjent gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. TG2 - VANNLEDNINGER Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. TG2 - AVLØPSRØR Det er avløpsrør av plast som delvis er skiftet i forbindelse med oppgraderinger av våtrom. TG 1 settes på nyere deler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av avløpsanlegget har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. TG2 - FUKTSIKRING OG DRENERING Drenering/ fuktsikring opplyses oppgradert/ skiftet i flere perioder 1 1980, 1987, 2001 og sist i 2008. Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder på deler av drenering kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på deler av drenering/ fuktsikring. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 - TERRENGFORHOLD Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Totalrenovering av bad i 2. etasje Alt elektrisk arbeid, inkludert varmekabler, utført av Belsvik Elektro AS Alt rør- og VVS-arbeid utført av Bakken VVS AS Avretting av gulv, ny membran, nytt sluk samt flislegging av gulv og vegger utført av Gulv og Mal AS Dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom foreligger 2024 - Oppgradering av vann- og avløpssystem Alle rør er skiftet i rom som er totalrenovert (bad og kjøkken), utført av Bakken VVS AS 2024 - Garasje Garasjen var ikke ferdig utvendig kledd ved kjøp Det er senere lagt utvendig bordkledning. 2024 - Elektrisk arbeid i boligen Etablert nye kurser og utført øvrig elektroarbeid i forbindelse med renovering av kjøkken, to soverom, gang og bad, utført av Belsvik Elektro AS 2025 - Utskifting av varmepumper Montering av to nye varmepumper utført av Tynset Varmeservice AS Etablert egen kurs og trekking av kabler for varmepumper utført av Blåsmo Elektro AS 2026 - Utskifting av ventilasjonsanlegg Nytt ventilasjonssystem tilknyttet bad og vaskerom i kjeller montert av Hemne Blikk AS Elektrisk oppkobling utført av Belsvik Elektro AS 2026 - Utbedringsarbeid garasje Det er registrert en mindre lekkasje i garasjen under kraftig uvær Det er utført forsøk på utbedring av lekkasjen i 2026 av Thomas Pettersen Ytterligere dokumentasjon kan fremlegges ved behov Tidligere arbeid Dreneringsarbeider er opplyst utført i 1980, 1987, 2001 og 2008, trolig i forbindelse med tidligere tilbygg og oppføring av garasje (deler av boligen) Tilbygg og endringer Boligen er tilbygd i 1987 og 2001 Ny garasje oppført i 2008

Parkering
Det er mulighet for parkering i to garasjer og på gårdsplass.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 140 (Omkostninger totalt) 140 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 010 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 012 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe - Elektrisitet - Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima er 203,87 kWh/m² Pr. KVM pr. år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27236

Info kommunale avgifter
Vann: kr 8 539 Avløp: kr 7 949 Renovasjon: kr 5 912,50 Eiendomsskatt: kr 4 835 Feiing i bolig/fritidsbolig 1 røykkanal for 4. hvert år kr 458. Neste feiing er i 2029.

Formuesverdi primær
840500

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
3362000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
HEFTELSER 07.09.1979 - Dokumentnr: 6394 - Rettigheter iflg. skjøte Div. rettigheter for Hemne kommune RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. GRUNNDATA 01.06.1977 - Dokumentnr: 3165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5055 GNR: 61 BNR: 17 01.01.2018 - Dokumentnr: 195388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1612 GNR: 61 BNR: 183 01.01.2020 - Dokumentnr: 1655920 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 5011 GNR: 61 BNR: 183

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidlig brukstillatelse for eiendommen den 21.04.1980. For at det skulle bli utstedt ferdigattest måtte følgende arbeid utføres: - Pussing av yttervegger i boder. - En del ventiler mangler beslag. - Pussing av vegger og golv, samt innredningsarbeider. - Altanrekkverk må forsterkes. - Nedløpsrør, drenrør i grunnen må utskiftes til tette rør. - Pussing og montering av vippeport i garasje. - Brannskive bak kombikamin på stue må mures høyere(min. 30 cm 0.K. kamin). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  LOVLIGHETSMANGLER Det er avvik mellom byggetegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Dette gjelder blandt annet: - Ny garasje på fremsiden av boligen. - Nytt tilbygg på baksiden av boligen, som er bygd på i sokkeletasje og 1. etasje. - Utvidet stue, vegg er trekt ut mot terrassen. Ovennevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 for Heim kommune, datert 30.06.2023. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelser "Haugen - Skograndområdet i Heim kommune", datert 20.01.1971.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 870 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 140 (Omkostninger totalt) 140 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 993 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 010 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 012 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500 oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 608. Utleggene omfatter fotografering (dag- og kveldsfotografering, kjøring tilkommer), interiørveiledning (kjøring tilkommer), kommunale opplysninger fra Heim kommune, kopi pantebok, tilstandsrapport, energiattest og plantegning - Takst Forum AS (kjøring tilkommer), tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.