KYRKSÆTERØRA Høgåsveien 13

Tomt
873.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 873 kvm. Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker og trær. Gruset/singlet i innkjørsel og parkering. I hage er det bygget terrasse som er delvis overbygget med tak og har levegg på en side. Det er klargjort tomt for å bygge ny garasje.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Fra Høgåsveien er det kort vei til både skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicetjenester. I sentrum finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i nærområdet. Fra eiendommen er det bare noen få minutters gange til isbane, lysløype, turstier, lekeplass og fotballbane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig med kjeller og 1. etasje. Støpt plate, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med pappshingel. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng. Terrasse på terreng. Innglasset balkong i 1.etasje med utgang fra stue med videre utgang til veranda.

Sammendrag selgers egenerklæring
2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Avretting og gulvbelegg lagt av Gulv og mal. VVS-arbeid utført av Bakken VVS. Veggplater og snekkerarbeid utført av Lars Olav Sødal. Elektro utført av Belsvik Elektro. Arbeid utført av: Gulv og mal, Bakken VVS, Snekker Lars Olav Sødal, Belsvik Elektro. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sluk, nytt gulvbelegg, nye veggplater. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny drenering utført av tidligere eier i 2008 (Witsø Maskin). Det er noen få fuktmerker på en kjellervegg, men kjeller har vært tørr i mitt eie. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet baderomsvifte, stikkontakter og lysbrytere. Lagt opp 1 ny kurs i sikringsskap i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad i 2018. Arbeid utført av: Belsvik elektro. 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er lagt ny pappshingel og montert nye takrenner i 2009 av tidligere eier. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Kjeller/underetasje: Allrom og kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold). Uinnredet vaskekjeller og 2 kjellerrom. 1.etasje: Vindfang, toalettrom, 2 ganger, 3 soverom, trapperom, kjøkken, stue og bad. Fra stua er det adkomst til innglasset balkong og veranda.

Standard
Kjeller: Uinnredet kjellerrom: Betonggulv, mur på vegg og panel i himling. Uinnredet kjellerrom 2: Betonggulv, mur på vegg og panel i himling. Profilert hvit innredning med laminert benkeplate. Sikringsskap. Vaskekjeller uinnredet: Betonggulv, mur og pusset mur på vegg. Panel i himling. Naturlig ventilering. Varmtvannstank, servant, opplegg for vaskemaskin, hovedstoppekrane og vannfordelingskolber på vegg. Allrom: Laminatgulv på vegg, malte panelplater og malt mur på vegg. Malt panel i himling. Trapp til 1. etasje. Panelovn på vegg. Kjellerstue: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. 1. etasje: Vindfang: Klikkvinyl på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Hovedinngang. Toalett: Klikkvinyl på gulv, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering. Panelovn på vegg. Gulvstående toalett, servant, speil med hylle og lysarmatur med stikkontakt. Hyller på vegg. Gang: Klikkvinyl på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Soverom 1: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Trapperom: Trapp til kjeller, malt strietapet på vegg og hvite himlingsplater. Kjøkken: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Slett Fossline kjøkkeninnredning med sortbeisede slette eikefronter, kompaktlaminat benkeplate med underlimt vask og nedfelt induksjonstopp. Laminerte plater på vegg over kjøkkenbenk ved kokesonen og ved vask. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Stue: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Varmepumpe og peis med innsats. Utgang til innglasset balkong. Innglasset balkong: Impregnert terrassegulv med plast terrassefliser over, kledning og synlig bindingsverk på vegg. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Gang: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Soverom 3/garderobe: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lyslist, innsvingbare dusjdører, dusjhylle og gulvstående toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører - 2 Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller uinnredet > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1997 - Modernisering: Hele hovedetasjen er renovert etter brann. Alle yttervegger er da etterisolert og det ble montert nye vinduer/dører, info er innhentet fra selger som har fått denne informasjonen fra utførende snekker som var på oppdraget. 2008 - Modernisering: Ny drenering. Faglært arbeid utført av Witsø Maskin 2009 - Modernisering: Nytt pappshingel med beslag, takrenner og nedløp. Utført av tidligere eier som egeninnsats. 2018 - Modernisering: Renovert bad. Faglært arbeid av Gulv og Mal, Bakken VVS, Snekker Lars Olav Sødal, Belsvik Elektro 2018 - Modernisering: Pusset opp kjøkken i 2018. Faglært arbeid Fossline, Bakken VVS og Belsvik Elektro. Egeninnsats på overflater. 2018 - Modernisering: Hele hovedetasjen er renovert med nye gulv, veggoverflater, ny peis og nye innerdører. Toalett og trapperom er ikke renovert. Utført som egeninnsats. 2019 - Modernisering: Skiftet kledning på en gavelvegg. Utført som egeninnsats. 2025 - Modernisering: Renovert en vegg i gang. Lagt nye gulv i gang, vindfang og på toalett etter en liten vannlekkasje som er utbedret. Faglært arbeid.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Diverse
Info fra selger vedr. forsikringssak desember 2024: Det ble oppdaget en fuktskade nederst på vegg (vegg med knaggrekke) i yttergang ca. midten av desember. Dette viste seg å være en lekkasje på en skjøtemuffe på lufterøret fra kloakken. Skaden er utbedret gjennom forsikringsselskapet (IF forsikring) av Byggmester Geir Furunes AS. Veggen er åpnet opp og konstruksjonen har tørket opp. Deretter er det lagt nye veggplater og nytt gulv. Konferer megler ved spørsmål. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 91 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann & Redning: Siste tilsyn: 10.11.2023 Siste feiing: 26.05.2023

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13686

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): kr 4.100,- Vann: Grunnbeløp kr 3.511,- + målt forbruk (kr/m3) kr 27,20 Avløp: Grunnbeløp kr 1.826,- + målt forbruk (kr/m3) kr 20,26 Branntilsyn/feiing: kr 534,- Eiendomsskatt: 3.715,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
526825

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2107299

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/61/126: 17.07.1978 - Dokumentnr: 4098 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR HEMNE KOMMUNE Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. 21.01.1975 - Dokumentnr: 320 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:61 Bnr:17 01.01.2018 - Dokumentnr: 72276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:61 Bnr:126 01.01.2020 - Dokumentnr: 337040 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:61 Bnr:126

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 06.02.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Samsvar mellom tegninger og faktisk bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 05.05.1975: - Kjeller: Hobbyrom fremstår i dag som allrom og aktivitetsrom som kjellerstue. Ellers er kjeller uinnredet. Ikke krav til å søke bruksendring ut fra dagens bruk. - 1.etasje: Vegg mellom kjøkken/stue er fjernet ellers ingen endringer. Det er ikke krav til å søke bruksendring. - Garasje på tomten er revet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate i kjeller: - Vinduer i kjeller klarer ikke å tilfredsstille kravet til 10% dagslysflate i henhold til dagens krav, men boliger oppført/byggemeldt før 1. juli 2011 kan bruke unntaksregel. - Vinduer i kjellerstue/allrom tilfredsstiller heller ikke kravet til rømning. Info: - Vindu som er godkjent som rømningsvei, oppfyller kravet til dagslys ved at hvert rom minst har ett vindu mot det fri. For enkel rømning ut av vinduet bør avstand til gulv/fastmontert benk/skap til underkant vindusåpning maksimalt være 1 meter. - Det er krav til godkjent rømningsvei for oppholdsrom eller soverom. Et rømningsvindu må være så stort at summen av lengde og bredde på vinduet er minst 150 cm. I tillegg må det være minst 50 cm bredt og 60 cm høyt. Det må kunne åpnes og det må være praktisk mulig å komme seg ut gjennom vinduet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kart fra kommuneplanen og reguleringsplan for Haugen-Skogrand-området følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 91 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Gebyr for betalingsutsettelse 14 500 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 1 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 3 943 Utlegg kommunale opplysninger 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 90 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.