aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Prinsengata 4H!

Kyrksæterøra Prinsengata 4H

Lys og trivelig leilighet med sentral beliggenhet på Kyrksæterøra | Heis | Parkeringskjeller | Balkong

  • 2 790 000
  • BRA 68 m²
  • PRISANTYDNING2 790 000
  • OMKOSTNINGER82 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 902 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 999
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD30 000
  • FELLESKOST./MND1 265
  • TOMT3 250 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 790 000,- (Prisantydning)
    30 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 820 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    70 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 820 000,-))
    --------------------------------------------------------
    82 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 902 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

Sekundærrom:
2. etasje: Bod.
Du kommer inn i gangen med videre adkomst til stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

Prinsengata 4H, Trøndelag

  • 2. etasje:
    Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong.

    Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

    Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

    Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, wc og servantskap.

    Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og sikringsskap loftsluke til kald loft.

    Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Ingen forhold har fått TG3.

    Forhold som har fått TG2:

    Balkong
    Totalvurdering:
    Det registreres løs avslutning mot terskel til dør og at tekking har en høy slitasjegrad. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av
    forventet funksjonstid å være nådd. TG2 er satt med bakgrunn i ovennevnte forhold.
    Anbefalte tiltak:
    Anbefaler videre kontroll av tekking og utbedring av tekking mot dør. Samt byte av tremmegulv,

    Vinduer/dører
    Totalvurdering:
    Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes
    vedlikehold.
    Anbefalte tiltak:
    Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes.

    Loft
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert vesentlig avvik utover fuktskjolder som trolig kommer av kondens Sett TG2 på påviste fuktskjolder.
    Anbefalte tiltak:
    Sporadiske undersøkelser anbefales med tanke på fuktmerker.

    Elektrisk
    Totalvurdering:
    Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider Tg2 settes grunnet manglende dokumentasjon.
    Anbefalte tiltak:
    Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det
    elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    Varmtvannsbereder
    Totalvurdering:
    Bereder er over 20 år gammel Tg2 settes grunnet alder.

    Bad
    Totalvurdering overflater:
    Tg2 settes grunnet alder på overflater. Oppnådd over halve forventet levetid
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid på tettesjiktet.

    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
    eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en svært sentral beliggenhet midt i sentrum av Kyrksæterøra. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, frisører, spisesteder, treningssenter, tannlege, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m.

    I nærområdet er det allsidig og variert natur med både skog, vann, fjord og fjell. Fra leiligheten kan du gå rett ut på fine turstier omkring båthavna, langs elva og i området rundt idrettsanlegget i Ånesøyan. Det er også kort vei til Kjørsemarka hvor det er skiltet stier fra Bugen, over Karlsnessetra og Holstgårdssetra til Skeiet, samt fra Skeiet, forbi Tyskhytta til Klokkarhaugen.

    Vinters tid er det populært å benytte seg av områdets mange skiløyper. Det er også mange som tar turen opp til Høgkjølen og bestiger Ruten på 1040 moh. Ruten er Heim Kommunes høyeste topp og byr på flott utsikt over Trollheimen og Tustna.

    Diverse avstander:

    Lunds bakeri: Ca. 1 min. gange
    Hemne sparebank: Ca. 2 min. gange
    Kiwi: Ca. 5 min. gange
    Rema: Ca. 4 min. gange
    Falksenteret: Ca. 10 min. gange
    Apotek: Ca. 10 min. gange
    Sodin skole: Ca. 10 min. gange
    Bakkely barnehage: Ca. 2 min. gange
    Orkanger: Ca. 50 min. med bil
    Trondheim: Ca. 1,5 time med bil
  • Området består av boligbebyggelse og forretningsbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskiller er trolig av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
  • Takstmann Stein Ove Finstad har målt arealet i Prinsengata 4H:

    BRA: 68
    P-ROM: 65
    S-ROM: 3

    Bruksareal (BRA) 2. etasje: 68m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 68m².

    Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 65m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 65m².

    Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

    Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
    Utover overnevnte areal er det en bod i kjeller på ca 5kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring.
  • Pent opparbeidet tomt med grøntareal, trær og busker. Det er også en felles platting med sittebenk.
  • Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
  • Forretningsfører: Michael Simonsen
    Øverbugen 9 7200 Kyrksæterøra
    Tlf: 91 53 03 44
  • Årsregnskap for 2021 er mottatt fra sameiets forretningsfører og viser et årsresultat på minus kr. 62.195,- og en balanse med sum kr. 23.814,-.
    Årsregnskapet følger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven. Det er i 2021 utført vedlikehold/rep. av bygninger med kr. 165.720,-.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter
  • Gjensidige
    61721657
  • Formuesverdi som primærbolig kr 438 961 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 580 260 per 31.12.21
  • 1 265 pr. mnd. Vaktmester, felleslån, Remidt og forsikring.
    Det må påberegnes oppjustering av felleskostnader i måneden pga. vedlikeholdsarbeid.
  • Andel fellesgjeld kr 30 000,- pr. 22.07.22.
    Andel fellesformue kr ,- pr. 22.07.22.
  • Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 22.07.22 kr 419 000
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 8 430
    Vann: Grunnlag kr 3 354,00 inkl. mva. Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 25,35 inkl.mva.
    Avløp: Grunnlag kr 1519,00 inkl. mva. Stipulert forbruk, BRA x 1,2 x kr 17,00 inkl. mva.
    Eiendomsskatt kr. 2 875
    Renovasjon ReMidt IKS ink. i felleskostnader
    Forbruksgebyr vann: 70m² x 1,2 =84 x 25,35 kr = 2129,40 kr årlig
    Forbruksgebyr avløp: 70m² x 1,2 =84 x 17 kr = 1428,00 kr årlig
  • Fellesutgifter, innbo, strøm, kommunale avgifter og TV/internett etter eget forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1999.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er ingen tinglyste servitutter/rettigheter/forpliktelser.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.
  • Gnr. 101 Bnr. 219 Snr. 8 i Heim kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 145,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunal informasjon, fotograf, informasjon fra forretningsfører og takst. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar og for avholdte visninger. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Johan Lenes
    Stein Lenes
Nina Katrine Brandt

Megler

Nina Katrine Brandt

93 44 76 36

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev