KYRKSÆTERØRA Seljeveien 5

Tomt
678m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 678 kvm. iflg. tinglyst målebrev. Skrånende tomt som er beplantet med plen, busker og trær. Asfaltert i innkjørsel og parkering. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgave.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Fra Seljeveien er det kort vei til både skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicetjenester. I sentrum finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i nærområdet. Fra eiendommen er det bare noen få minutters gange til isbane, lysløype, turstier, lekeplass og fotballbane.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig med underetasje og 1.etasje. Garasje i 1.etasje. Støpt plate, lettklinkerblokk i grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk i vegg med utvendig stående og liggende kledning. 2-lags vinduer. Saltak med pappshingel og doble vindskibord. Takrenner med avløp ført til avløp i terreng og til terreng. Terrasse på terreng ved inngang. Overbygd veranda og veranda i 1.etasje med utgang fra stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar:Ja. Beskrivelse: Sprekker på fliser vaskerom og bad i kjeller. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vaskerom oppusset i 2016. Bad 1. etg. oppusset i 2010. Bad sokkel/underetasje oppusset i 2003. Rørlegging er i følge tidligere eier utført av Bakken VVS. Resten er utført egen innsats og privat firma Svein Dalum i følge tidligere eier. Arbeid utført av: Bakken VVS. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Tettesjikt, membran, sluk fornyet i følge tidligere eier. 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Ved eventuell ny oppussing bør sluk på bad i 1.etg. skiftes i følge tidligere eier. 5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Saltutslag i boder å garasje pluss fukt i garasje. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Har i følge tidligere eier vært lekkasje på tak. Takpapp, takrenner å pipebeslag byttet etter dette (2004). 7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Elementskorstein i kjeller ved sotluke er kun synlig for kontroll på en side. Ny eier kan få pålegg om fjerning av kledning på elementskorstein ved brannforebyggende tilsyn, slik at to sider er tilgjengelig for tilsyn. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i betonggulv utenfor garasjeport. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: HK elektro skiftet innmat i sikringsskap, har ikke innhentet dokumentasjon på dette. Hemne kraftlag utført eltilsyn 13.11. 2013 uten feil eller mangler, har dokumentasjon på dette. Tølche og Fjærli skiftet skiftet ventilasjonsannlegg kjøkken, har ikke innhentet dokumentasjon på dette. OneCo skiftet AMS-måler 05.09.2023, har dokumentasjon på dette. Lakt opp ny strøm på barnerom 1.etasje i forbindelse med oppussing, egeninnsats og dugnad fra faglært juni 2024. Skiftet termostatt i gang og bad sokkeletasjen august 2025, egeninnsats og dugnad fra faglert. Belsvik Elektro utført brannforebyggende El kontroll 19.09. 2025, der ble det funnet 2 avik som ble utbedret av Belsvik Elektro 30.10.2025, har dokumentasjon på dette. Arbeid utført av Hk elektro, Tølche og Fjærli, Hemne kraftlag, Oneco og Belsvik Elektro 11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Belsvik Elektro utført brannforebyggende El kontroll 19.09. 2025, der ble det funnet 2 avik som ble utbedret av Belsvik Elektro 30.10.2025, har dokumentasjon på dette. 14) Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering og murarbeid er i følge tidligere eier utført som egeninsats/dugnad. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet takpapp, takrenner og pipebeslag, dugnad/egeninnsats 2004. Tak over terrasse. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er etablert soverom der det opprinnelige var inntegnet hobbyrom. Tak over terrasse. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Tak over terrasse er i følge tidligere eier godkjent av teknisk etat. Tilleggskommentar: Verandadadør og vindu ved siden av verandadadør skiftet i 2006. Etterisolert yttervegger på innsiden(5cm) og skiftet vindu i forbindelse med oppussing av barnerom i 1.etg. juni 2024. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Vindfang, gang m/trapp, soverom, vaskerom, bad, bod, bod 2 (tidligere kjølerom), gang 2, soverom 2, lagerrom, bod 3, garasje. 1.etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Vindfang: Flis på gulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Hovedinngang. Gang 1: Flis på gulv med gulvvarme, malt tapet med malt brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Trapp til 1.etasje med kott under repo. Sikringsskap. Soverom: Laminatgulv, malt panel på vegg og panel i himling. Garderobestamme. Hovedsikring. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme. Malt pusset mur, malte slette plater og malte panelplater på vegg. Hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. Slett innredning med laminert benkeplate. Garderobeskap. Vaskekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Hovedstoppekrane. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og våtromspanel i himling. Mekanisk avtrekk i himling. Badekar med dusjvegg, gulvstående toalett, servant, speil og lysarmatur med stikkontakt. Bod 1: Belegg på gulv. Panel og malt pusset mur på vegg. Panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Bod 2 (Tidligere kjølerom): Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Gang 2: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Soverom 2: Belegg på gulv, panel på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Sotluke. Lagerrom: Belegg på gulv. Malt pusset mur, malte plater på vegger og panel på vegg. Hvite himlingsplater. Plassbygd arbeidsbenk. Bod 3: Belegg på gulv. Panel og malt pusser mur på vegg. Panel i himling. Utgang til garasje. Garasje: Betonggulv, pusset mur på vegg og malt kledning i himling. Leddport i stål med portmotor. Innlagt strøm. Plassbygd arbeidsbenk og vegghengte skap. Inngang til bod 3. 1.etasje: Stue: Laminatgulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg og hvite himlingsplater. Trapp til underetasjen. Utgang til veranda. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Malt slett kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplater. Gang: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Soverom 1: Korkfliser på gulv, malt tapet med malt brystpanel på vegg og hvite himlingsplater. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Luke med stige til kryploft. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt takpanel i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med spotter i lyslist, overskap og vegghengt toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utvendig > Garasje Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2003: Modernisering - Bad i underetasje er pusset opp. Arbeider er utført av Bakken VVS AS, privat firma Svein Dalum og egeninnsats. 2004: Modernisering - Montert ny taktekking, takrenner, pipebeslag og tilhørende beslag. Utført av tidligere eier. 2006: Modernisering - Skiftet verandadør og vindu ved dør av forrige eier. 2010: Modernisering - Bad i 1.etasje er pusset opp. Arbeider er utført av Bakken VVS AS, privat firma Svein Dalum og egeninnsats. 2013: Modernisering - Montert ny avtrekksvifte på kryploft. 2016: Modernisering - Vaskerom i underetasje er pusset opp. Arbeider er utført av Bakken VVS AS, privat firma Svein Dalum og egeninnsats. 2024: Modernisering - Pusset opp soverom 2 i 1.etasje. Vegger er etterisolert og vindu satt inn. Utført av eier som egeninnsats. 2025: Elkontroll - Brannforebyggende elkontroll er utført av Belsvik Elektro 19.09.2025. Avvik er utbedret 30.10.2025.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8553055

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann & Redning: Siste tilsyn: 05.12.23 Neste tilsyn: 04.12.27 Siste feiing: 24.04.25 Neste feiing: 24.04.28 Brannforebyggende tilsyn er utført 05.12.2023. Påviste anmerkninger/avvik fra branntilsyn er lukket 12.12.2025 hos Heim Kommune. Pipe på soverom er for mye innkledd med panel. Det er etablert luftesjikt og mulighet for å demontere panel på en side. Heim Brann og Redning har følgende kommentar pr. 16.12.25: "Tidligere avvik på innkledning av elementskorstein er lukket fra vår side, etter tilbakemelding fra eier 06.12.2025. Vi gjør oppmerksom på at en elementskorstein skal være synlig på minimum to sider, og at eiers valg av løsning innebærer at panel fysisk må demonteres ved behov for tilsyn av skorsteinsvanger. Dette må ev. ny eier gjøres oppmerksom på."

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29227

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 7.232,- Vann: Grunnbeløp 3.357,- + Årlig stipulert forbruksgebyr: 186m² x 1,2m³/m² = 223,2m³ x 26,94 kr = 6.013,- Avløp: Grunnbeløp 1.982,- + Årlig stipulert forbruksgebyr: 186m² x 1,2m³/m² = 223,2m³ x 21,92 kr = 4.893,- Branntilsyn/feiing: 574,- Eiendomsskatt: 5.176,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
739520

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2958079

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/61/189: 05.05.1981 - Dokumentnr: 2428 - Rettigheter iflg. skjøte DIV. RETTIGHETER FOR HEMNE KOMMUNE Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.06.1977 - Dokumentnr: 3171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5055 Gnr:61 Bnr:16 Erklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. 01.01.2018 - Dokumentnr: 216219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:61 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 573473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:61 Bnr:189

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg/boligbygg datert 12.07.1982. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Følgende arbeider gjenstår: Utvendig: Pussing av grunnmur, montering garasjeport, montering altangelender. Hobby: Isolering og pussing av gulv. Boder: Innredningsarbeider. Dusjrom: Gulvbelegg. Tapetsering og montering av sanitærutstyr. Vaskerom: Delvis pussing og maling. Tørk/klær: Pussing og maling. Stue: Altandør må sikres forsvarlig til altangelender er montert. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 12.03.1980. Underetasje: - Tørkerom og soverom er slått sammen til ett stort soverom. - Hobbyrom er endret til gang, soverom og lagerrom. - Bod og matbod er delt opp til 3 boder. - Det er etablert utgang til garasje fra bod. 1. etasje: - Ingen endringer innvendig. - Det er bygget overbygget veranda på deler av veranda. Endringer i kjeller hvor det er endret fra bod til bruksrom krever søknad om bruksendring. Overbygget veranda endrer fasaden og lovlighet må undersøkes med kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til de ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kontakt gjerne megler ved eventuelle spørsmål.   

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.835,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  12.500,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.