aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skograndveien 46 - Dette er en innholdsrik bolig over to plan med en fantastisk utsikt

Skograndveien 46 | En innholdsrik bolig med en fantastisk beliggenhet | 2 stuer | egen inngang sokkel | 4 soverom |

  • 2 450 000
  • BRA 251 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 450 000
  • OMKOSTNINGER77 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 527 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 973
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 183 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 133 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    77 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 527 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom: 183 kvm
1. etasje: Vindfang, wc, bad, kontor, stue, kjøkken, gang, 2 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom, 2 soverom, hobbyrom, kjellerstue.

Sekundærrom: 68 kvm
1. etasje: Garasje
Kjeller: Boder
Stuen er romslig og har flere soner

Skograndveien 46, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Enebolig med fantastisk beliggenhet og gode solforhold. Boligen standard er av eldre karakter og det må påregnes oppgradering/påkostninger for å få boligen i forskriftsmessig stand. Boligens standard består hovesakelig av belegg på gulv og malte veggplater.

    Stort kjøkken med god skap og benkeplass, det er også plass hyggelig spisegruppe her. Kjøkkenet består av hvitmalte fronter, laminert benkeplate og integrert kjøl - og fryseskap. Opppvaskmaskin og komfyr er ikke integrert. Kjøkkenet er praktisk plassert ved inngangspartiet og har vinylbelegg på gulv og plater på vegger.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Stuen er av størrelse til å kunne møblere med både spisestue og sofagruppe. Inneholder vedovn som gir en koselig atmosfære på kaldere dager. Utgang til flott og solrik terrasse.

    Badet har våtromsplater på vegg, vinylbelegg på gulv. Inneholder stort dusjkabinett og servant med skapinnredning.

    Toalettrom med toalett og servant.

    Boligen inneholder totalt fire soverom, hvorav to av dem er plassert i 1. etasje og to i kjeller i kjelleren. Hovedsoverommet har deilig utgang til hage/terrasse.

    I kjelleren er det kjellerstue med barløsning, flere boder med god lagringsplass, vaskerom og ett soverom.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
    Tiltak:
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
    Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    Ny tekking må legges.
    Tekkingen må skiftes/utbedres.
    Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    Betongplater er slisset inn i murvegg, og det er lekkasje som har forårsaket fuktskader i vegg / gulv i kjellerstue.
    Tetting må prioriteres.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
    Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
    Tiltak:
    Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
    Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
    Tiltak:
    Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Tiltak:
    Påviste skader må utbedres.

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak:
    Ytterligere undersøkelser anbefales.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Det bør foretas terrengjusteringer.

    Tomteforhold > Oljetank
    Det foreligger krav om sanering av oljetank.
    Tiltak:
    Oljetank må påregne saneres.
    Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

    TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik:
    Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er naturlig å skifte vinduer i forbindelse med skifte av kledning.
    Tiltak:
    Oppgradering må påregnes.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    Det er ikke påkrevet med radonmålinger.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
    Andre tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tomteforhold > Byggegrunn
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Det registreres sprekker i mur i garasje.
    Tiltak:
    Påviste skader må utbedres.

    TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    Tiltak:
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    Andre tiltak:
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er avvik:
    Belegg har nådd over halvparten av forventet levetid.
    Tiltak:
    Ingen strakstiltak. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak:
    Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Tiltak:
    Det anbefales el-kontroll.
  • Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Skograndbukta.

    Det er kort vei til sentrum med de aller fleste servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, frisører, spisesteder, treningssenter,
    klær- og sportsbutikker, tannlege, verksted, småbåthavn, bank m.m.
    Det er også kort avstand til skole og barnehage.

    Den korte avstanden mellom fjord og fjell gjør tur- og naturopplevelser lett tilgjengelig på Kyrksæterøra.
    Grøtanmarka er lett tilgjengelig til fots. I Grøtanmarka er det skiltet stier fra Haugen til Fagerlia, over Neverskardet/Grøtåsen, om Tuvlia og over Grøttuva. Mange legger turen gjennom Grøtanmarka til Alstadvatnet eller skituren over Klostermyra til Dalemskjølen eller videre til Vessesætra.
    Veien gjennom Fagerlia er også en svært populær tur- og treningsvei. Sør for Kyrksæterøra finner du også Kjørsemarka. Her er det skiltet stier
    fra Bugen, over Karlsnessetra og Holstgårdssetra til Skeiet, samt fra Skeiet, forbi Tyskhytta til Klokkarhaugen.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligen er fra 1973. Hovedkonstrukjson av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og Decra som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer har passert over halvparten av forventet levetid, og det må påregnes oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i forskriftsmessig stand.

    Tekkingen er av steinbelagte stålplater, type Decra og taket er besiktet fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoveddør.
  • 1.etasje 129 kvm bra
    Kjeller: 122 kvm bra

    Følgende rom inngår i primærareal:1. etasje: Vindfang, wx, bad, kontor, stue, kjøkken, gang, 2 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom, 2 soverom, hobbyrom, kjellerstue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisitet og vedfyring.
  • Tomtens grunnareal er beregnet til å være ca. : 1133 kvm etter målebrev. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har fiktive grenser.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 649 086 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 336 711 per
  • Kr. 9 509 pr. år
    Renovasjon kommer i tillegg på kr 4.712,50 årlig fra ReMidt IKS
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Forsikring, innbo, strøm, kommunale avgifter og TV/internett etter eget forbruk.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.11.1973. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
    Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommene.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Kommuneplanens arealdel 2015-2026 kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 61 Bnr. 42 og Gnr. 61 Bnr. 249 i Heim kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 630,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunal info, sikringsoblitasjon og boligtekst. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jorun Svedahl Hansen
    Tormod Hansen
Sindre Belsås

Megler

Sindre Belsås

46 42 70 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev