aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Stølan 43A!

Kyrksæterøra Stølan 43A

Halvpart av tomannsbolig på Fosseflata | 3 soverom | Vedfyring | Hage og terrasser | Barnevennlig boligområde

  • 2 390 000
  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 390 000
  • OMKOSTNINGER75 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 465 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 993
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 105 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT184 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 390 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
    --------------------------------------------------------
    75 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 465 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
Sokkel: Gang, vaskerom, 3 soverom, bad.
1. etasje: Entre, toalett, stue, kjøkken.

Sekundærrom:
Sokkel: Bod.
1. etasje: Bod.
Planskisse sokkeletasje

Stølan 43A, Trøndelag

  • Sokkel:

    Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

    Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og skyllekum.

    Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap.

    Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

    Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til platting.

    Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

    Bad: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, servantskap og veggmontert wc.

    1. etasje:

    Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights, takess og luke til kaldloft i himling. Gulvvarme. Trapp.

    Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.

    Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong.

    Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegger over benkeplate og malt tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

    Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er gitt TG3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
    Radonsikring:
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

    Rom under terreng:
    Totalvurdering:
    Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.

    Yttervegger:
    Totalvurdering:
    Det mangler musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

    Taktekking og beslag:
    Totalvurdering:
    Det registreres tegn til tidligere lekkasjer/ funksjonsvikt rundt utkast til ventilasjon.
    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av ovennevnte forhold anbefales.

    Avløpsrør:
    Totalvurdering:
    Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd over halvparten av antatt levetid og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registret
    noen synlige avvik på befaringsdagen.

    Elektrisk:
    Totalvurdering:
    Selger har fremlagt tilsynsrapport for det elektriske anlegget datert 25.05.2015.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales en utvidet el-kontroll.

    Vannledninger:
    Totalvurdering:
    Vannrør fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet levetid og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registret
    noen synlige avvik på befaringsdagen.

    Varmtvannsbereder:
    Totalvurdering:
    Bereder er over 20 år gammel.
    Anbefalte tiltak:
    En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.

    Vaskerom:
    Totalvurdering overflater:
    Tg-2 pga. at halvparten av forventet levetid på gulvbelegg er oppnådd.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av
    overflater anbefales.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av
    overflater anbefales.

    Bad - Fukt:
    Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone, og det er påvist avvik. Det er benyttet dampsperre (plast) på vegger i mot bad. Dette
    øker risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling.
  • Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Kyrksæterøra med gangavstand til både skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner.

    I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, frisører, spisesteder, treningssenter, kles- og sportsbutikker, tannlege, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m.

    I nærområdet er det fine friluftsområder med både skog, vann, fjord og fjell. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv både sommer og vinter med enkel tilgang til både turstier, skiløyper, seterveier og brattere fjellsider i nærområdet. Det er også kort vei til idrettsanlegget i Ånesøyan og badeplassene ved Rovatnet.

    Vinters tid er det populært å benytte seg av områdets mange skiløyper.

    Diverse avstander:

    Sodin skole - 1,2 km.
    Hemne VGS - 1,7 kvm.
    Labbetuss barnehage - 5 min. gange
    Falksenteret - 17 min. gange
    Coop - 17 min. gange
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
  • Takstmann Stig Rune Gjønnes har målt arealet i Stølan 43A.
    BRA: 116
    P-ROM: 105
    S-ROM: 11

    Bruksareal (BRA) Sokkel: 54m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 116m².

    Primærareal (P-ROM) Sokkel: 50m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 105m².

    Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 4m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

    Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
    Det ene soverommet har garderobeløsning i tilknytning til rommet. Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarmet.
  • Tomtens grunnareal: 184 kvm. i følge tinglyst målebrev. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgaven.
    Tomten er pent opparbeidet med flat gressplen på nedsiden av huset og oppstillingsplass for bil ved inngangen.
  • Oppstillingsplass på egen tomt.
  • Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
    Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
    Vann:Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
    Eiendommen har vannmåler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 583 721 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 945 738 per 31.12.20
  • Vann:
    Grunnlag: kr 3 354,00 inkl. mva.
    Målt forbruk (kr/m3) x kr 25,35 inkl.mva.

    Avløp:
    Grunnlag: kr 1519,00 inkl. mva.
    Årlig avgift: Målt forbruk (kr/m3) x kr 17,00 inkl. mva.

    Eiendomsskatt kr. 3 353,-

    Feiing hvert 3. år: 557,-

    Renovasjon: ReMidt IKS, Årsgebyr kr 3770,- for 2022.

    Totalt: Ca. 12.553,- pr. år.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Årsavgift Fosseflata Velforening, innboforsikring, boligforsikring, strøm, kommunale avgifter og TV/internett etter eget forbruk.
  • Det er utstedt ferdigattest fra 14.05.93 på eiendommen.
    Det foreligger ferdigattest for tilbygg utebod og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 26.08.22.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Fosseflata Velforening:
    Det er pliktig medlemsskap i Fosseflata Velforening. Foreningen skal ivareta felleseiendommen til boligene nr. 35-55.
    Årsavgift på 4.000,- kroner dekker fellesutgifter som brøyting og strøing av felles vei, innkjøp av felles utstyr (f.eks. plenklipper), ved likehold fellesareal som f.eks. plen, vei og parkeringsplasser. Foreningen gjennomfører dugnad på fellesareal hver vår.
    Foreningens vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

    Utdrag selgers egenerklæring:

    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Beskrivelse: Bad pusset opp i 2010 av undertegnede. Ved hulltaking av takstmann ble det funnet dampsperre i vegg på bad i tillegg til membran. Det kan gi magasinering av fukt.

    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja, Membran og mansjetter montert.

    Er arbeidet byggemeldt?
    Svar: Nei.

    Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
    Svar: Nei.

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært.
    Beskrivelse: Byttet alle sikringer i sikringsskap. Varmekabler i gang og på ett soverom. Spotter i gang og stue.
    Arbeid utført av Belsvik Elektro.

    Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
    Svar: Ja.

    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Sist kontroll av el-anlegget ble gjenomført i 2015 av lokalt el tilsyn. Planlegges el kontroll før salg.

    Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Oppussing utført av undertegnede i alle rom.

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
    Beskrivelse: Platting fornyet, inngangsparti. Det meste er byttet ut i 2020 av undertegnede.

    Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Bod endret til soverom, ferdigattest ok.

    Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Ferdigattest ok.

    Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler)?
    Svar: Ja.
    Beskrivelse: Medeier i fellesareal Fosseflata Velforening. Mener det er gårds-og bruksnr 102/579. 1/22 del.

    Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 102 Bnr. 603 i Heim kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,-, markedsføring kr 13 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 515,-. Utleggene omfatter Takstmann, fotograf, tinglysinger, innhenting av kommunale opplysninger og oppgjør. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på dekning av utlegg, markedsføring og tilrettelegging. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Einar Lernes
Nina Katrine Brandt

Megler

Nina Katrine Brandt

93 44 76 36

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev