KYRKSÆTERØRA Stretet 1B

Tomt
982m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 982 kvm. Flat tomt som er beplantet med plen og støpte arealer. Asfaltert foran boligen og ved innkjøring til garasje.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er svært attraktivt beliggende i nærheten av sjøen sentralt på Kyrksæterøra. Fra eiendommen er det gangavstand til både skole, barnehager, idrettsanlegg og sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, butikksenter, treningssenter, småbåthavn, bank, frisør m.m. Her bor du med umiddelbar nærhet til fine friluftsområder ved sjøen og det er enkel tilgang til turstier i sentrum og omkringliggende områder som blant annet Kjørsemarka og Grøtanmarka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Leilighetshus med 4 selveierleiligheter. Leiligheten er fordelt over 1.etasje, 2.etasje og loft. Garasje og bod i 1.etasje. Støpte gulv i 1.etasje. Trebjelkelag/betong i etasjeskiller, bindingsverk i vegger som er kledd utvendig med stående kledning. Trevinduer med 2-lags glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål og tilhørende beslag. Aluminiums takrenner med avløp til rør i terreng. Veranda med utgang fra stue og allrom i 2. etasje mot sør/vest. Utgang til veranda fra gang på loft mot sør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: BRA-i: Vindfang. BRA-e: Garasje og bod. 2.etasje: BRA-i: Gang m/trapp, soverom, bad, stue, stue 2/soverom 2, kjøkken, kjølerom og allrom. Loft: BRA- i: Gang, bad, 4 soverom, 2 kott (kott har ikke måleverdig areal).

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Garasje: Flis på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innlagt strøm. Leddport i stål med dør og portåpner. Hyller på vegg. Bod: Betonggulv, panel på vegg og malt slett himling. Panelovn på vegg. Plassbygde hyller på vegg og vegghengt skap. Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte pussede betongvegger og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe. Hovedinngang. Trapp til 2. etasje. 2.etasje: Gang: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt tapet i himling. Trapp til 1.etasje og til loft. Panelovn på vegg. Soverom 1: Belegg på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig ventilering. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, overskap, vegghengt skap, dusj med forheng, gulvstående toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Stue 2/soverom 2: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt tapet i himling. Stue: Belegg på gulv, malt tapet og malte plater på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Varmepumpe og peisovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt tapet i himling. Panelovn på vegg. Inngang til kjølerom. Kjøkkeninnredning med eikefronter, eik benkeplate med nedfelt 1 ½ vask og avrenningsbeslag. Plass for komfyr og kjøleskap/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Flis på vegg over benkeplate. Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling. Fastmonterte hyller på vegg. Norcool kjøleromsdør og kjøleromsmotor. Allrom: Belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Panelovn på vegg. Utgang til veranda. Loft: Gang: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malte plater i himling. Trapp til 2.etasje. Utgang til veranda. Inngang til kott. Skyvedørsgarderobe. Luke med stige til kryploft i himling. Kott 1 (ikke måleverdig areal): Tregulv og panel på vegg. Panel og malte slette plater på vegg. Plassbygde hyller på vegg. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, belegg på vegg og malte plater i himling. Naturlig ventilering, servant, speilskap med spotter i lyslist, åpen dusj, gulvstående toalett og rørfordelingsskap. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strietapet på vegg og malt slett himling. Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn på vegg. Soverom 3: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater (Gjennomgangsrom). Soverom 4: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Inngang til kott 2. Kott 2 (ikke måleverdig areal): Tregulv, panel på vegg og panel i himling. Plassbygde hyller på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - Modernisering: Hele huset er malt utvendig. Faglært arbeid av Gulv & Mal AS. 2025 - Kontroll av Eltilsyn: Nettselskapet har utført kontroll av det elektriske anlegget i leilighet B 06.06.2025. Påviste avvik er lukket og sak avsluttet. 14.08.2025.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Parkeringsplass i garasje.

Diverse
Info vedr. rengjøring: Boligen er ryddet og rengjort til visning og selges som den står. Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Dette aksepteres av kjøper. Sameiet har mottatt nabovarsel fra nabo i forbindelse med oppføring av garasje. Konferer megler ved spørsmål. Byggeår: Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Eiendommer er etablert 07.06.1949. Et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Info fra Heim Brann og Redning: Siste feiing: 08.04.2025 Neste feiing: 08.04.2026 Dato for siste tilsyn er ukjent. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11552

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann: Grunnbeløp 3.357,- + Målt forbruk (kr/m3) kr 26,94 Avløp: Grunnbeløp 1.982,- + Målt forbruk (kr/m3) kr 21,92 Branntilsyn/feiing: 1.548,- Eiendomsskatt: 4.665,- Det bemerkes spesielt at det ikke er oppgitt årlig renovasjonsavgift til Remidt, dette må påregnes iht. gjeldende satser og kommer da i tillegg til ovennevnte beløp. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
666531

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2666124

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/100

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Iflg. svarbrev fra selger datert 25.09.2025 inkluderer felleskostnadene: Felles husforsikring og snøbrøyting.

Om sameiet
Sameiet Stretet 1 består av 4 eierseksjoner beliggende på gnr. 101 bnr. 148 i 5055 Heim Kommune. Eiendommen ble seksjonert av nåværende i eier i 2012. Nåværende eier har frem til nåværende tidspunkt stått som eier av alle de fire seksjonene i bygget. I henhold til eierseksjonsloven skal sameiet ha et styre som forvalter feller interesser, herunder drift, vedlikehold og økonomi. Styret velges av sameiermøte, hvor alle seksjonseierne har stemmerett. Alle seksjonseiere har både rettigheter og plikter knyttet til sameiet, inkludert betaling av fellesutgifter. I forbindelse med at seksjonene skal selges er det fastsatt felleskostnader basert på enkelte erfaringstall. Felleskostnadene fordeles iht. eierbrøk. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, det må derfor påregnes endringer/økning i felleskostnader i tiden som kommer.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Da dette er et lite sameie foreligger det ikke regnskap, budsjett og årsberetning e.l. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Dette aksepteres av kjøper.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter for sameie Stretet 1 gnr. 101 bnr. 148: 1. Utvendig fellesareal, asfaltert. Benyttes av alle til parkering, god plass til besøkende, adkomst til alle hovedinngangene. Noe plen bak huset. Kostnadene vedrørende plassen deles likt på hver leilighet, dette gjelder også snøbrøyting. 2. Felleskostnader er alle utvendige påkost- og vedlikeholdskostnader, slike kostnader vil være: Maling av utvendig panel, vindu, dører, skifting av takbelegg, div. reparasjoner og vedlikehold som hører til utvendig vedlikehold. Kostnadene fordeles etter følgende nøkkel: Leilighet 1A: 16 % Leilighet 1B: 38% Leilighet 1C: 19 % Leilighet 1D: 27 % 3. Forandringer i leilighetene må godkjennes av styret, kostnadene vedrørende dette må eierne besørge selv. Alt innvendig, vedlikehold og utskifting, utskifting og vedlikehold av altaner, altan og ytterdører, vinduer, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, forsikringer betales av eierne selv. 4. Ellers vil lov om eierseksjoner gjelde.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser og dugnader må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre naboer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/101/148/2: 04.07.1949 - Dokumentnr: 706 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2002 - Dokumentnr: 406 - Jordskifte SAK 25/2000 KIRKSÆTER SLUTTET 12.11.01 Overført fra: Knr:5055 Gnr:101 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2012 - Dokumentnr: 924020 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/100

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Heim Kommune v/Marit Paulsen er kontaktet vedr. ferdigattest: "For Stretet 1B (tidligere benevnt som 1A) foreligger det ingen ferdigattest. Denne delen har vært bolig fra byggets opprinnelse. Hovedbygget var oppført på første flyfoto fra 1962 og byggeår er i Norges bebyggelse beskrevet å være 1949." Samsvar byggetegninger og faktisk bruk: Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 07.06.2004 og tegningen er merket med som bygget/as built. Av tegninger fremgår kun 1.etasje for seksjon 2 og der fremgår det at felles bod ikke er bygget utvendig i tilknytning til bygget. Det er ikke mottatt byggetegninger av 2.etasje og loft. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Krav for rom til varig opphold: Det er ikke tilfredsstillende sikkerhet ved rømning via vindu på soverom 1 og 2 på loft. Mangler rømningsstige. Se tilstandsrapport for ytterligere info. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til de ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kontakt gjerne megler ved spørsmål knyttet til dette.      

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål: boligbebyggelse.  Det fremgår av kart fra kommuneplan at eiendommen ligger i faresone: Flomfare og ras- og skredfare. Kart fra kommunen med skravering av områder følger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 077 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 079 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 1.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.849,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke, bestilling tinglyste erklæringer og tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.