KYRKSÆTERØRA Trondheimsveien 9

Tomt
316m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er beplantet med plen, busker og gjerde. Betongheller/grus i innkjørsel.

Beliggenhet
Boligen ligger svært sentralt til på Kyrksæterøra med gangavstand til et stort utvalg servicefunksjoner. Fra eiendommen er det også kort vei til både barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager samt idrettsanlegget i Ånesøyan. I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, treningssenter, butikksenter, småbåthavn m.m. I næromådet er det godt tilrettelagt for friluftsliv med enkel tilgang til flere populære turstier og turmål både ved sjøen og på fjellet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i sentrum av Kyrksæterøra hvor det er både eneboliger, småhusbebyggelse, leiligheter og næringsbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan med krypkjeller. Natursteinsmurer, trebjelkelag, trekonstruksjon av tømmer i hovedbygning og ukjent utførelse i vegg på tilbygg. Utvendig stående kledning. 2-lags vinduer og koblede vinduer. Saltak med stålplatetekking. Takrenner med avløp ført til terreng. Takplater i stål/ALU med tilhørende beslag uten undertak. Doble vindskibord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminium/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Nedløp er ført til terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon i hovedbygningen og ukjent trekonstruksjon i tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning med ukjent oppbygging. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med leåser. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass av ulik alder. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel dør i tre til utvendig bod. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.03.2023 av Midt Norsk Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Ikke godkjent av kommunen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja Beskrivelse: Huset har vært bortleid i mange år. Personen som bodde i huset har røkt i huset. Henviser til takstrapporten. Tilleggskommentar: Vi kjøpte huset ca 1987 bodde dær 2 år. Siden har det vært utleid. Det kunn 3 stk som har bodd i huset på alle disse årene, det har vært utleid. Huset er bygd i ca 1930 og vil ikke holde dagens krav. Vi har lagt inn i huset ny vann og avløp for ca 5 år siden. Varmepumpe for noen år siden pga av at pipa ikke er godkjent av kommunen. Vi vil at kjøper ser godt igjennom takstrapporten, fordi vi vet lite om husets tilstand.

Innhold
1. etg.: Gang , gang, bad , kjøkken , stue og bod 2. etg.: Gang , gang, 3 soverom og bod

Standard
Overflater: Gulv av laminat og malt tre. Vegger har tapet, trepanel og malte plater. Innvendig er det gulv av laminat og malt tre. Himlinger har malte plater og trepanel. Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig hall. Her er det god plass til skaper eller annen oppbevaring av yttertøy. Stuen er lys med stort vindu som gir rikelig med lys inn. Stuen har både vedovn og varmepumpe. Fra stuen har du videre inngang til kjøkken. På kjøkkenet er det plass til hyggelig kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med slette skaper, kum av stål og laminert benkeplate. Det er plass til komfyr. Baderom har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Badet er innredet med toalett, servant, speil med skap og åpen dusj. Boligen har tre gode soverom og bod med lagringsplass i 2. etasje. Det finnes i tillegg et praktisk trapperom med oppbevaringsplass i hallen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Takplater i stål/ALU med tilhørende beslag uten undertak. Doble vindskibord. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er avvik: - Slitte vindskibord - Taket er montert dirkete på bord uten tett undertak. Tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg Nedløp og beslag: Aluminium/stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag uten topphatt. Nedløp er ført til terreng. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av nedløp og beslag når taket er snøfrit Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon i hovedbygningen og ukjent trekonstruksjon i tilbygg. Fasade/kledning har stående bordkledning med ukjent oppbygging. Synlig isolering ved overgang tømmer og utlektet kledning. Merker etter stripet borebille. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Liten lufting av utvendig kledning. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av boligen/fritidsboligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. - Grunnet snø på befaringsdagen er er kontrollen begrenset. - Åpen isolasjon synlig i nedre del av veggen ved overgang mellom kledning og tømmervegg. - Synlige merker etter stripet borebille i tømmer Tiltak: ? Musebånd/lusing må etableres Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med leåser. Yttertaksplater er synlige fra loftet Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Loftsluke er ikke tett og isolert, det kan føre til at varm fuktig luft fra boligen stige opp på loftet og forårsake fuktskader. - Mye støv på loftsgulvet som tyder på aktivitet etter stripet borebille. Tiltak: - Anbefaler å få montert tett inspeksjonsluke for å sikre mot varmetap og hindre at støv fra loft kommer inn i boligen og påvirker inneklimaet. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet. - Utbedring av takkonstruksjonen må kunne påregnes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass av ulik alder Vannbrett rundt boligen er montert med feil fall  Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: ? Andre tiltak: - Bytte av vinduer må kunne påregnes Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og malt tre. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: - Merker i teppegulv Tiltak: - Lokal utbedring må kunne påregnes Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Rekkverk er målt til 72,5 cm. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vindu i trappenedgang mangler sikring. Tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Vindu bør sikres mot fall eller nytt vindu med sikkerhetsglass monteres. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører som er malte og ei malt slett dør oppe på loftet til ett soverom. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er avvik: - Mangler låskasett på dør mellom gang på loftet Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører evt. bytte av dører. Overflater og innredning: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt slett himling med synlige takbjelker. Slett kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og dobbel vask med avrenningsbeslag. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap. Plass for komfyr. Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. ? Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Skade på bunnplate i kjøkkenskap under vask. - Skade på benkeplate ved komfyrplass. - Skyvedører er treige på overskap Tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken som fungerer ut over naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er tilgjengelig inne på badet bak toalettet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannet er stengt av etter befaring for å ivareta vannsikkerheten. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast som er synlig i boligen. Ikke kontrollert i krypkjeller pga. manglende tilgang. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler og ventiler i vindu Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra Fujitsu som er installert i 2016 med innerdel på vegg i stue. Vurdering av avvik: ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - For at varmepumpen skal fungere optimalt, anbefaler leverandører at det utføres service hvert 2. eller hvert 3. år. I tillegg anbefales det at utføres vedlikehold jevnlig. Drenering: Oppbygging av drenering er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Grunnmur er ikke kontrollert grunnet snø og ingen tilstrekkelig tilgang til krypkjeller. Tiltak: - Må undersøkes når forholdene ligger til rette. Forhold som har fått TG3: Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og enkel dør i tre til utvendig bod. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Hoveddør er svelleskade og overflateskade. Tiltak: - Ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Hoveddør må påregnes å byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: I stue er det målt 18 mm avvik gjennom rommet. Knirk og noe svikt i gulvet grunnet manglende stivhet. I gang er det målt 20 mm avvik gjennom rommet. 2. etasje: - Gang ved trapp. Her er det målt 32 mm over en avstand på 1,6 meter. - Soverom er det målt 40 mm avvik gjennom rommet. Generelt i boligen er det noe knirk i gulv og svikt grunnet manglende stivhet i undergulv og bjelker. Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Opplyst tiltakskostnad kan endres ut fra valgte løsning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: ? Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: ? Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Avstand til brennbart materiale ved sotluke må utbedres før videre bruk av ildsted. - På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Naturlig ventilering. Gulvstående toalett, servant, speilskap og lysarmatur med stikkontakt. Åpen dusj Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Naurlig ventilering - Mangler sokkelist og fuge i bunn på våtromsplater. - Fort kort avstand mellom gulv og bunn av våtromsplater. - Skruehull på plater i våtsone ved dusj. - Åpen vegg med skade bak toalett for stoppekrane - Løst belegg mot dørterskel. Tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Grunnet anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler også dokumentasjon/samsvarserklæringer på installasjonsarbeidene som er utført etter 1999. - Kostnadsestimat er kun for lokal utbedring av det som var synlig under befaringen. Tiltakskostand må vurderes av fagkyndig person. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Det er montert en brannmelder i gang 1. etasje. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler brannslukker. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler også brannmelder i 2. etasje. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TGIU: Terrengforhold: Flat tomt som er beplantet med plen, busker og gjerde. Betongheller/grus i innkjørsel. Vurdering av avvik: ? Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Luke for er for liten til forsvarlig tilkomst. Tiltak: ? Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
37 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000))

54 292 (Omkostninger totalt)

1 544 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og panelovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19905

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
545445

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1963601

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/102/566: 23.11.1990 - Dokumentnr: 6888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5055 Gnr:102 Bnr:370
01.01.2018 - Dokumentnr: 139756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1612 Gnr:102 Bnr:566
01.01.2020 - Dokumentnr: 978512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5011 Gnr:102 Bnr:566


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, det opplyses at boligen trolig er for gammel. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen grenser til områder som er regulert til sentrumsformål, næringsformål, tjenesteyting og forretninger. Situasjonskart og kommuneplanens arealdel 2015-2026 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kommuneplan er under utarbeidelse og planlegges behandlet av formannskapet og kommunestyret i løpet av våren 2023. Etter forespørsel opplyser kommunen følgende i forbindelse med denne eiendommen: "I ny kommuneplan som er under utarbeidelse ligger eiendommen (Trondheimsveien 9) inn som bolig. Det vil kunne komme formålsendring i planen for husene som ligger nærmere krysset, på motsatt side av Lankanveien." Eiendommen har mottatt nabovarsel i forbindelse med byggearbeider. Varsel er mottatt fra Søa Eiendom AS angående plan om boliger på Wesselekra. Situasjonskart og kommuneplanens arealdel følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen ved spørsmål knyttet til ovennevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
37 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000))

54 292 (Omkostninger totalt)

1 544 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
54292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- og visninger kr 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31.990,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunal informasjon, tinglyste erklæringer og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar og honorar for avholdte visninger. Dersom markedsføring er igangsatt, har oppdragstaker krav på honorar for hele markedsføringspakken. Utover dette har oppdragstaker krav til dekning for dokumenterte utlegg..  Alle beløp er inkl. mva.