KYRKSÆTERØRA Vesseseterveien 559

Tomt
1257.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: 1257 kvm i følge matrikkelutskrift og målebrev fra kommunen. Målebrev følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet
Vessemarka er et flott fritidsområde ca. 7 km. fra Kyrksæterøra sentrum. Her kan man trekke seg tilbake i rolige, vakre og naturskjønne omgivelser. Fjellet har mange flotte fiskevann med både ørret og rør. Fritt fiske i Skjærlivannet som ligger like i nærområdet. Der er det også kjempefine muligheter for padling med kano og bading. Utenfor hytta ligger preparerte skiløyper som går igjennom en vakker utmark og fjellnatur fra ca 150 moh, og opp til ca 400 - 500 moh, helt til den velkjente Steinhytta. Du kan også gå opp til toppen av Todalsfjellet som ligger over 800 moh. Gjennom hele vinteren prepareres løypenettet som strekker seg ca 20km. 2,5 km. fra Vessesetra, ligger Skihytta med 3 km. preparert lysløype hele vinteren. Vessemarka er veldig ettertraktet for turgåere og for de fiskeinteresserte. Både vår, sommer og høst byr fjellet på mange flotte fotturer. Det er ca. 13 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra som kan kan by på et stort utvalg servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, vinmonopol, verksted, småbåthavn, m.m Diverse avstander: Kyrksæterøra: 13 min. med bil Kiwi/Rema/Vinmonopolet: 13 min. med bil Orkanger: 1 time med bil Trondheim: 1 time og 40 min. med bil

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Informasjon fra leveransebeskrivelse Ranahytta (byggesett komplett, interiørpakke A): Byggesett komplett innholder innvendig leveranse i tillegg til byggesett råbygg for støpt plate. Dette utgjør isolasjon, dampsperre og lekter til tak og vegger, bindingsverk til innvendige vegger, furugulv til loft/hems. Interiørpakke A - ubehandlet leveres som standard til våre hytter. Dette inkluderer foringer, listverk, dører, hemsstige/trapp og rekkverk.

Innhold
1.etg.: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Hems: 3 hemsrom. 1.etg: 57 kvm P-ROM/BRA Hems med 3 hemsrom kommer i tillegg. Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Gang, sov 1, sov 2, bad, stue/kjøkken. Areal i hemsrom er ikke medregnet i oversikten pga. lav takhøyde. Arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger fra Ranahytta datert 30.01.2018. Areal er ikke kontrollmålt av megler og et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger med unntak av inntegnet badstu. Badstu er ikke etablert og dette arealet er sammenslått med bad.

Standard
Interiørpakke A fra Ranahytta: Panel til vegger: 13 x 120mm sprekkpanel Panel til tak:13 x 120mm sprekkpanel Dører med vrider: 3 speils ubeh. furu med karm Gerikt: 12 x 57mm ubeh. furu Taklist: 21 x 34mm ubeh. furu Gulvlist: 12 x 57mm ubeh. furu Foringer: Ubeh. laminert furu. Hemsstige/trapp: Ubeh. furu lev. ihht tegning. Rekkverk: Ubeh. furu lev. ihht tegning. Gulv : Vinyl topsilence tavira clear på alle rom i 1. etasje. Våtromsbelegg på gulv på bad. Kvalitetsinnredning fra Fossline på kjøkken. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Det er ikke innhentet godkjent tilstandsrapport fra bygningskyndig takstmann. Arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger fra Ranahytta datert 22.04.2021, areal er ikke kontrollmålt. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko forbundet med ovennevnte forhold. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 750,- (Dokumentavgift av tomteverdi 150.000,-) 19 892,- (Omkostninger totalt) 3 809 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og markedsverdi på tomt kr. 150.000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer og markedsverdi tomt.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varme i gulv på bad og i gang.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2130

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløpsgebyr: 415,- Renovasjon (via Remidt): 1.330,- Branntilsyn/feiing: 385,- Kr. 2.130 pr. år. Kommunen opplyser at takst på eiendomsskatt er ikke fastsatt for denne eiendommen enda, dette må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Kommunen opplyser at takst på eiendomsskatt er ikke fastsatt for denne eiendommen enda, dette må påregnes.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt fra Skattetaten. Dette må påregnes. Informasjon vedr. beregning fra Skatteetaten.no: Slik beregnes formuesverdien av egen bolig: Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av sekundærboliger settes til 90/95 prosent av boligverdien (25 prosent for primærboliger). Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Andre utgifter
Årsgebyr vasslag, årsgebyr vitsøsæter renseanlegg, forsikring, innboforsikring, gebyr veilag, kommunale avgifter, tv, internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5055/102/813: 02.12.1959 - Dokumentnr: 2723 - Jordskifte OVER UTMARK OG EN DEL INNMARK TIL BRUK UNDER VITSØ Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1979 - Dokumentnr: 7982 - Erklæring/avtale AVTALE MELLOM GNR 102 BNR 3 OG 40 OM VEGER M.V. Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1989 - Dokumentnr: 1424 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:383 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1992 - Dokumentnr: 5254 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bruksrett til en hytte på eiendommen. Div. best. inntatt Rettighetshaver Anne Selnes. Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1993 - Dokumentnr: 6301 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:381 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:382 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:384 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:386 Bestemmelse om brensel Endringer fra best. inntatt i skjøter. Disse bestemmelsene utgår. Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1993 - Dokumentnr: 6302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:387 Bestemmelse om brensel Endringer fra best. inntatt i skjøte. Disse best. utgår med dette. Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1996 - Dokumentnr: 1035 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:251 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:384 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:385 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:386 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:387 Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:428 Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering Bnr 40 skal disponere 1 av de 8 plassene Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1996 - Dokumentnr: 5737 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:681 Bestemmelse om adkomstrett Rett til parkeringsplass Rett til felles brønn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1996 - Dokumentnr: 5825 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:682 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkeringsplass Bestemmelse om vannrett Inntatt div. best. Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2005 - Dokumentnr: 2898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:541 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2014 - Dokumentnr: 7243 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:781 Rett til 1 parkeringplass Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2014 - Dokumentnr: 7243 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:781 Rett til boring etter vann Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2014 - Dokumentnr: 7243 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:781 Rett til hogst og vedlikehold av kratt/buskas, samt rett til uttak av ved Overført fra: Knr:5055 Gnr:102 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2022. Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vasslag. Det beregnes årsgebyr på ca. 3.000,- pr. hytte. (tilknytningen er inkludert i prisen på hytta). Selger opplyser at årsgebyr vil være noe avhengig av hvor mange som kobler seg på, en oppjustering her må derfor påregnes. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Selger opplyser at det er felles renseanlegg med egen pumpekumme (Vitsøsæter renseanlegg). Årsgebyr ca. kr. 4.993,-. Årsgebyret indeksreguleres. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eget veglag - Vitsøsæter skogsveglag. Informasjon vedrørende priser veglag: Personbil/traktor: Enkeltturer kr. 50,- Månedskort kr. 200,- Sesongkort kr. 600,- Årskort kr. 1.200,- Buss/lastebil: Enkelttur kr. 100,- Sesongkort gjelder i perioden 1.mai-30.september. I perioden 1.oktober-30.april betales for hver tur for alle som ikke har årskort. Det er vinterbrøytet helt fram til parkeringen ved Skjerlivatnet. Det arrangeres dugnad i veglaget etter behov. Vinter- og sommervedlikehold av vei (fra hovedvei) må dekkes av eier. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Det er regulert flere hyttetomter i nærområdet, bla. lenger inn i veien hvor denne hytta er oppført og overfor. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 750,- (Dokumentavgift av tomteverdi 150.000,-) 19 892,- (Omkostninger totalt) 3 809 892,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og markedsverdi på tomt kr. 150.000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer og markedsverdi tomt.

Omk. kjøper beløp
19892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke for visninger kr 1 000, - og markedsføring 20 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17 560,-. Utleggene omfatter fotograf, innhenting av kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.