KYRKSÆTERØRA Vesseseterveien 7A

Arealbeskrivelse
Vesseseterv. 7A
Bruksareal
1. etasje: 48 kvm
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
1. etasje: 43 kvm Primærrom 1. etasje: Bad, 3 soverom & gang.
2. etasje: 48 kvm Primærrom 2.etasje: Stue, kjøkken & soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Sekundærrom 1.etasje: Teknisk rom.



Tomt
6172m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Kyrksæterøra. Her bor du med kort vei til både skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, småbåthavn, bank m.m. I nærområdet er det fine friluftsområder med både skog, vann, fjord og fjell. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv både sommer og vinter med enkel tilgang til flere populære turmål, turstier og skiløyper i nærområdet. Det er også kort vei til idrettsanlegget i Ånesøyan og badeplassene ved Rovatnet. Diverse avstander: Sodin skole - 1,2 km. Hemne VGS - 1,8 kvm. Labbetuss barnehage - 6 min. gange Haugatun barnehage - 1,3 km Alti Heim - 20 min. gange

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bolig: Vertikaldelt rekkehus med 2 boenheter. Boenheten er fordelt over 2 etasjer. Ringmur av betong med trebjelkelag. Bindingsverk med liggende kledning. 2 lags vindu. Saltak med betongtakstein. Terrasse i 1. etasje med utebod, pergola og overbygd sandkasse. Levegg mot nabo. Veranda i 2. etasje. Bod: Vertikaldelt bod. Bod med støpt gulv, bindingsverk med stående kledning. Innvendig kledd med panelplater på vegg og i himling. Saltak med betongtakstein og doble vindskibord. Innlagt strøm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygd bod på terrasse. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det må skiftes tak på terrassebod fra takplate til takstein. Dette på grunnlag av sameiets vedtekter. Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
1.etg.: Gang, bad, 3 soverom og teknisk rom/bod. 2.etg.: Stue, kjøkken og soverom. Utebod på terrasse.

Standard
1. etasje: Gang: Laminatgulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Panelovn. Trapp til 2.etasje. Soverom 1: Laminatgulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til terrasse. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: Laminatgulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Laminatgulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og hvite himlingsplater med downlights. 120 cm servantskap med heldekkende vask, speil med lysarmatur med stikkontakt og 2 overskap. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Vindfang: Flis på gulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Teknisk rom: Vinylbelegg, malte veggplater og hvite himlingsplater. 4 overskap. Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Stue: Laminatgulv, malt strietapet og hvite himlingsplater med downlights. Trapp til 1. etasje. Loftsluke med trapp til kryploft. Utgang til veranda. Vedovn. Varmepumpe. Kjøkken: Laminatgulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt 1 ½ vask. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Frittstående hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Soverom: Laminatgulv, malt strie på vegg og hvite himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dører/låser må smøres, gjelder dører til veranda og terrasse. - Skade på hoveddør i nedre del Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Er skader på skjøter på laminatgulv i 1. etasje. Gulv på soverom er ikke montert i henhold til leggeanvisninger. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: - Vedovn er montert for nærme brannmur. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Knirk i trapp Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: - Mindre overflateskader på flere dører og karmer. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er irr på rør. - I rørskap er det irr på rør. - Fordelerkolbe er ikke festet - Rust i bunn av fordelerskap Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak og durgo/avløpsventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. Durgo/avløpsventil er synlig på kryploftet. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert på teknisk rom med automatsikringer og jordfeilbrytere. AMS Strømmåler. Hovedsikring på 50 AMP   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. - Mangler rekkverk ned langs trapp. - Slitt overflatebehandling terrassesdekke. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet disponerer 27 biloppstillingsplasser, hver boenhet har 1,5 parkeringsplass til rådighet på felles biloppstillingsplass. "Hovedveiene" i tun skal være fri for biler. Uregistrerte kjøretøy har ikke tillatelse til å parkere på sameiets område. Overtredelse medfører borttauing på eiers regning. Beboere på grunnplan kan parkere ved eget inngangsparti, så fremt dette ikke er til hinder for ferdsel inn og ut for øvrige beboere.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8511142

Diverse
Det må skiftes tak på terrassebod fra takplate til takstein, dette på bakgrunn av bestemmelser i sameiets vedtekter. Ny eier overtar ansvaret for dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

80 292 (Omkostninger totalt)

2 770 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn og varmepumpe.

Info strømforbruk
Ikke oppgitt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10257

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
638069

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2297047

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Info avgift vann: Grunnlag: 3.508,- Årlig avgift: Målt forbruk (kr/m3) kr. 26,58 inkl. mva. Info avgift avløp: Grunnlag: 1.668,- Årlig avgift: Målt forbruk (kr/m3) kr. 18,50 inkl. mva. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "sameiet" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.03.2004 - Dokumentnr: 2063 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1488 Seksjonering følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

80 292 (Omkostninger totalt)

2 770 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
80292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 990,-. Utleggene omfatter oppgjørsgebyr, takstmann, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr, dokumenterte utlegg og vederlag for avholdte visninger.  Alle beløp er inkl. mva.