aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Vessøra 2!

Kyrksæterøra Vessøra 2

Pen og praktisk enebolig med garasje sentralt beliggende på Kyrksæterøra | 3 soverom | Hage & terrasse | Gode solforhold

  • BRA 116 m²
  • OMKOSTNINGER99 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 799 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 995
  • AREALP-rom 109 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT984 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 2 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    83 750,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    99 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 799 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, gang, entre.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Kjøkkenet er lyst og romslig med god oppbevaringsplass i over- og underskap.

Vessøra 2, Trøndelag

  • 1. etasje:

    Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

    Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjølehjørne. Flis på vegg over benk.

    Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Garderobeskap.

    Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.

    Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Garderobeskap.

    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc, bidé, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

    Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Utstyrt med wc og servant. Rørfordelingsskap.

    Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling.

    Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Garderobeskap.

    Bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder, sikringsskap og stoppekran.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG3. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2:
    Radonsikring
    Totalvurdering:
    Måling ikke foretatt
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales på generelt grunnlag å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

    Toalettrom
    Totalvurdering:
    TG ut fra alder og beskaffenhet. TG-3 settes lokalt for defekt toalettsisterne.
    Anbefalte tiltak:
    Reparasjon/utskiftning av toalett/sisterne må påregnes.

    Avløpsrør
    Totalvurdering:
    Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales på generelt grunnlag at avløp/kloakk er luftet over tak.

    Vannledninger
    Totalvurdering:
    Det ble ikke funnet tegn på lekkasjer eller funksjonssvikt på synlige-innvendige deler av vannrør under befaringen. Det er ikke tilkoblet
    synlig avrenning ut til rom med sluk i fra rørfordelingsskap på toalettet. Eventuelle rørføringer under etasjeskille er ikke inspisert. Dette til
    opplysning.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales på generelt grunnlag at det er synlig avrenning mot sluk i fra rørfordelingsskap.

    Varmtvannsbereder
    Totalvurdering:
    Bereder er over 20 år gammel.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftning/tiltak bør påregnes over noe tid mtp. alder.

    Ventilasjon
    Totalvurdering:
    TG ut fra kun naturlig ventilasjon, selv om dette tilfredsstiller standard i fra byggetidspunkt.

    Bad
    Totalvurdering overflater:
    Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Riss / sprekker i
    flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller svikt i bakenforliggende fuktsikring.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann frem mot en eventuell renovering av rommet.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann fram mot en eventuell oppgradering av rommet.
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid.

    TG Ikke Undersøkt:
    Krypkjeller
    Totalvurdering:
    Krypkjeller har ikke adkomst og er ikke vurdert. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår.
    Anbefalte tiltak:
    Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å etablere adkomst til
    krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for tiltak. Dette til opplysning.

    Utdrag selgers egenerklæringsskjema:
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
    eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
    bistand av teknisk sakkyndig.
  • Boligen ligger svært sentralt til på Kyrksæterøra med gangavstand til butikk, skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicefunksjoner.
    I sentrum av Kyrksæterøra finner du flere dagligvarebutikker, restauranter, treningssenter, kles- og sportsbutikker, verksted, småbåthavn, bank m.m.

    Kort vei til fine friluftsområder med skog, vann, fjord eller fjell som er godt tilrettelagt for friluftsliv.

    Diverse avstander:
    Sodin skole (1-10 kl) 0,8 km
    Hemne VGS 0,6 km
    Bakkely Barnehage 1,1 km
    Coop Extra 0,2 km
  • Området består av boligbybeggelse og næring.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig er oppført i én etasje. Ringmur i støpt betong, etasjeskille med trebjelkelag. Kryprom under etasjeskille. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.11.2022 av Morten Jønland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Takstmann Morten Jønland har målt arealet i Vessøra 2:

    BRA: 116
    P-ROM: 109
    S-ROM: 7

    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 116m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 116m².

    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 109m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 109m².

    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

    Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
    Det er i tillegg en frittstående garasje på ca.27m² på eiendommen. Rombenevnelser er gjort i h.h.t dagens bruk, uten hensyn på forskriftens krav.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.
  • Eiertomt på ca. 984 m². Tomten er opparbeidet med plen, busker, blomster og trær.
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har vannmåler.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 601 485 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 165 344 per 31.12.20
  • Kr. 17 169 pr. år
    Kommunale avgifter årlig avgifter:
    Vann kr. 5 654,-
    Avløp: kr 3 035,-
    Branntilsyn, feiing: kr. 769,-
    Eiendomsskatt kr. 3 941,-
    Renovasjon ReMidt kr. 3 770,- år

    Det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
    Det gjøres videre oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er utstedt ferdigattest for eiendommen 14.12.1995.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Fullmektig ved salget opplyser at det har vært observert noen få maur i boligen ved enkelte tilfeller.

    Vedr. robot-gressklipper:
    Selger har hatt avtale med "Melk-rampen" vedr. gressklipperen.
    Info fra daglig leder: Vinterlagring til kr. 1590,- inkl. mva. Ved vinterlagring foretar vi grundig rengjøring, smører opp kulelager og gummimembraner.
    Lader batteriet en gang i løpet av vinteren. Før utsett tar vi programvareoppdatering av software, samt en funksjonstest. Utsett og igangkjøring til våren.
    Dersom det ila. vinteren har blitt skade/brudd på kablene i plena slik at reparasjon på denne må utføres kommer det som en ekstra kostnad.

    Feiing ble utført siste gang i 2018. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det skulle vært gjennomført en feiing i 2021, ingen respons på varsel.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Boligområdet grenser til områder regulert til næringsbebyggelse og forretninger.

    Eiendommen har mottatt nabovarsel i forbindelse med byggearbeider. Varsel er mottatt fra Søa Eiendom AS angående plan om boliger på Wesselekra. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.
  • Gnr. 102 Bnr. 629 i Heim kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 770,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, sikring og innhenting av kommunal informasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingshonorar og honorar for avholdte visninger. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arne Morten Lervik
    Liv Anne Lervik
    Målfrid Elisabet Lervik
    Åshild Lervik Pettersen
Nina Katrine Brandt

Megler

Nina Katrine Brandt

93 44 76 36

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev