LAKSEVÅG Carl Konows gate 36 H0406

Tomt
1552.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet i sameiet og er opparbeidet med boligbygg og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et veletablert boligområde på Laksevåg. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Fra boligen er det kort avstand til dagligvare, busstopp, skoler og barnehager. Fra eiendommen er det kort vei til Laksevåg senter med blant annet Meny butikk, vinmonopol og apotek. Det er også kort vei til Oasen senter hvor du finner en rekke ulike spisesteder, dagligvare og vinmonopol. For den spreke og aktive er det kort vei til flotte turstier i nærområdet, og ønsker man litt mer krevende løyper kan man gå opp blant annet Damsgårdsfjellet og Løvstakken. Løvstien er også et populært alternativ. På varme sommerdager er det svært populært å ta turen til Krohnegården og bade i vannet. Her er det tilrettelagt med badestrand og flytebrygge. Sykkelavstand til sentrum hvor en finner et bredt utvalg servicetilbud og de større utdanningsinstitusjonene som blant annet BI og UiB. Med bil kommer du deg til sentrumskjernen på få minutter. Nærmeste busstopp ligger 3 minutter unna og har hyppige avganger i retning Bergen sentrum og Fyllingsdalen, samt direktelinje til Haukeland Sykehus, Birkelundstoppen. (6 og 20 ).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gyldenpris barnehage (0-5 år), 9 min gange Kirkebukten barnehage (1-5 år), 9 min gange Den Internasjonale barnehagen (0-5 år), 12 min gange Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 403 elever, 0.8 km/ 10 min gange St Paul skole (1-10 kl.) 322 elever, 1.4 km/ 16 min gange Møhlenpris skole (1-7 kl.) 296 elever, 1.5 km/ 17 min gange Universitet og høyskoler: UIB, 3 km / 11 min med bil/ ca. 11 min med kollektivtransport HVL, 4 km / 9 min med bil/ ca. 21 min med kollektivtransport NHH, 8,2 km / 12 min med bil/ ca. 25 min med kollektivtransport BI Bergen, 2,3 km / 6 min med bil/ ca. 15 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Yttervegger: - Bygget er oppført i betong. Etasjeskiller: - Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: BAD: - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting må påberegnes på sikt. KJØKKEN: - Det registreres en noe slitasje på fronter. Ikke tilfredstillende utblåsning fra ventilator. Det mangler taklist, stor slitasje på gulv. VVS: - TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, tiltak må påberegnes på sikt. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. INNVENDIGE OVERFLATER: - Det er registrert høy slitasje og stedvis noen merker/hakk/skader på gulv, men ikke forhold som vurderes å kreve strakstiltak. - Vegger og himling fremstår i grei stand. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar - Kjøkkenbenk/benkeplate ble byttet i 2026 (IKEA, montert av IKEA/leverandør via IKEA).

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 25 m² BRA-i / 25 m² P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4.etg: Entré (2,6m²), stue (8,6m²), soverom (7,7m²), kjøkken (3,1m²), bad (1,9m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 1,3 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: Våtromspanel på bad, slette malte overflate på øvrige vegger. Tak: Slette malte overflate på alle himlinger. 4.etg: Entré | Velkommen inn. Entréen er målt til ca. 2,6 m² og fremstår lys og funksjonell, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. For ytterligere lagringsbehov disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 1,3 m². Stue | Vi beveger oss videre til boligens hjerte. Stuen er målt til ca. 8,6 m² og fremstår i tidsriktige og behagelige fargetoner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys samt utsikt mot Fløyen og Sandsviksfjellet. Radiator er plassert langs veggen under vinduene i både stue og sovealkove, og sørger for god varme ved behov. Oppvarming skjer via radiator tilkoblet felles sentralfyring. Rommet er på en gjennomtenkt måte delt med lettvegg, som gir en naturlig og funksjonell avgrensning mellom stuedel og sovealkove, adskilt med skyvedør. Sovealkove | Leiligheten har en sovealkove på ca. 7,7 m² med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult eller annet ønsket møblement. Skyvedør gir en arealeffektiv løsning som enkelt skjermer rommet ved behov. Kjøkken | Kjøkkenet er målt til ca. 3,1 m² og har en funksjonell og arealeffektiv utforming. Innredningen består av folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Planløsningen gir gode arbeidsflater og hensiktsmessige oppbevaringsløsninger for daglig bruk. Kjøkkenventilator uten kullfilter eller utblåsning til det fri. Bad | Badet er målt til ca. 1,9 m² og er effektivt utnyttet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, sokkelflis og våtromsplater på vegger, samt malt, slett himling. Badet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Ventilasjon via sentralt avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom. El. Anlegg: Skrusikring. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør. VVS: Naturlig ventilasjon. Radiator tilkoblet felles sentralfyring. Varmekabler på bad Varmtvannsbereder: VVB ble ikke påvist i leiligheten og derfor ikke videre vurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkkenbenk/benkeplate ble byttet i 2026 (IKEA, montert av IKEA/leverandør via IKEA).

TV/Internett/bredbånd
Internett via OBOS Nett med 500 Mbit fiberlinje er inkludert i felleskostnadene. Det foreligger ingen felles TV-avtale, og TV-tjenester må tegnes separat av den enkelte beboer.

Parkering
Sameiet disponerer ca. 30 parkeringsplasser. Hver leilighet kan registrere kun én bil. Det er eierens ansvar å registrere bilen. Parkering forekommer etter «første mann til mølla»-prinsippet. Vær oppmerksom på at du må ha parkeringstillatelse fra styret for å parkere på eiendommen. Styret har ikke anledning til å slette bøter som er ilagt feilaktig parkerte biler; dette administreres av Apcoa Parking. Alle biler registreres med registreringsnummer i et elektronisk parkeringsregister. Sameiet har ikke fysiske parkeringsbevis, og det må søkes om parkering i god tid i forkant av parkeringen. Bil skal dokumenteres eid av eier av leiligheten, eller av leietaker sammen med leiekontrakt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator tilkoblet felles sentralfyring plassert under vinduene langs veggen og varmekabler på bad. De fleste leilighetene har radiator, og der er varmeavlesing av Ista, en gang pr år. Der avregnes foregående år og avregning etter innbetalt a-konto og giroer sendes ut i løpet av mai året etter.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5914

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter og utgjør et årlig beløp på 845 kr.

Formuesverdi primær
409440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1637759

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/6790

Felleskostnader pr. mnd
2631

Felleskostnader inkluderer
Sameieavgift (2 058,-), Internett (223,-) og Akonto oppvarming (350,-). Opplysninger fra styreleder: Det er per i dag ikke planlagt generell økning eller indeksregulering av felleskostnadene. Styret har imidlertid diskutert å innføre et fast grunnbeløp for umålt varmtvannsforbruk, anslått til kr 250 per boenhet per måned. Et eventuelt beløp vil komme som et tillegg til eksisterende felleskostnader.

Andel fellesformue
16599

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Veletablert sameie som består av 130 eierseksjoner i høyblokk sentralt på Laksevåg. Sameiet har VestBo som forretningsfører.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse. Informasjon om nye beboere meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I 2024 hadde sameiet et årsresultat på 1 124 560,-. Styret opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om økning av felleskostnadene. Det må imidlertid påregnes årlig indeksregulering. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/157/34/22: 21.10.1930 - Dokumentnr: 900526 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1966 - Dokumentnr: 405596 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1966 - Dokumentnr: 405854 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse av hybler Gjelder denne registerenheten med flere Ifølge tinglest erklæring skal leiligheten bebos av voksen eneperson uten barn. 25.04.1967 - Dokumentnr: 402082 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1967 - Dokumentnr: 403111 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom Overført fra: Knr:4601 Gnr:157 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder fjering av innredning for å bruke etasjen til garasjeplasser. 01.12.1975 - Dokumentnr: 25895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/6790 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 124 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1416929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:157 Bnr:34 Snr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "reparasjon bolig" - "utskifting av vannledningsnett i boligblokk" datert 21.02.2017. Det foreligger ferdigattest vedrørende ombygging fra kontor til leilighet datert 25.06.1993.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Store deler av eiendommen er regulert til eksisterende bolighus i reguleringsplan på grunnen: PlanID 40110000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 04.07.1960 Dekningsgrad 97,7 % Eiendommen er også omfattet av følgende reguleringsplaner: PlanID: 63270000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.2017 Saksnr: 201010940 Dekningsgrad: 2,3 % PlanID: 40110005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG.TVERRVEIEN OG AREALET MELLOM TVERRVEIEN OG STRANDVEIEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.03.1965 Dekningsgrad: < 0,1 % (35,9 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63270000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,0 % PlanID: 63270000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 64940000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Saksnr: 202220462 Dekningsgrad: 3,9 % Denne omfatter planlegging av omgjøre Laksevåg verftsområde til sentrumsformål (kontor, bolig, forretning, tjenesteyting, servering mm). Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpGjennomføringSone Hensynssonenavn: H820_3 Beskrivele: Omforming Laksevåg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 33,7 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 66,3 % Kommunedelplan(er) PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 Dette er et planforslag. Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Planlegging igangsatt. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. PlanID: 11480000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 PlanID: 7490000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL Planstatus: 3 Saksnr: 199702002 PlanID: 8750000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ Planstatus: 3 Saksnr: 190810648 PlanID: 40110001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 8, 11 MFL., PROSJ.TVERRVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 190710645 PlanID: 70120000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG Planstatus: 1 Saksnr: 202220623 PlanID: 40110003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 11, DAMSGÅRDSVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 201108567 PlanID: 410100 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 20, DAMSGÅRDSGATEN 119, SKJØNDAL SLIP OG MEK. VERKSTED AS Planstatus: 3 Saksnr: 200005068 PlanID: 4045100 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1 Planstatus: 3 PlanID: 40110002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 BNR 31, 50 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 130 - 134 Planstatus: 3 Saksnr: 200907784 PlanID: 16590001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 156 BNR 26 MFL., DAMSGÅRD, KARENSFRYD Planstatus: 3 Saksnr: 200514536 PlanID: 40020000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. STRANDVEIEN, INDUSTRISTRØK Planstatus: 3 PlanID: 18740000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus: 3 Saksnr: 200512751 PlanID: 70730000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 155 BNR 18 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN Planstatus: 1 Saksnr: 202220643 PlanID: 71460000 Plantype: 34 Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR Planstatus: 1 Saksnr: 202312694

Adgang til utleie
Styret skal informeres ved utleie av bolig. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 390 (Omkostninger totalt) 63 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 051 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 063 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 066 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 10 175 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 2 500