aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott leilighet i et attraktivt boligområde med kort vei til alle hverdagsfasiliteter.

Lekker leilighet med god standard i et attraktivt boligområde. Flott utsikt og solrik altan.

  • 3 100 000
  • BRA 79 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER89 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 189 642
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 948
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 79 m²
  • FELLESKOST./MND970
  • TOMT686 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    89 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 189 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en flott leilighet i et attraktivt boligområde med kort vei til alle hverdagsfasiliteter.
Leiligheten ligger i høy første etasje og har et gjennomført preg med vegger malt i lyse og behagelige farger. Praktisk planløsning med luftige rom og store vindusflater med utsikt over nærområdet, som sørger for en god atmosfære. Fint bad og kjøkken. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!

Entréen har åpen garderobeløsning med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Åpen stue- og kjøkkenløsning bidrar til å øke den sosiale faktoren i boligens viktigste oppholdsrom. Mens man disker opp middag til gjestene, er det lett å holde samtalen med gjestene.
Kjøkkenet er stort og romslig med mye skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter, heltré benkeplate med nedfelt vask og integrerte hvitevarer.
Fra kjøkkenet er det utgang til altan som strekker seg langs husets vest- og nordside. Her er det plass til hagemøbler. Dette er stedet å nyte soldagene!
Stue og kjøkken har et naturlig skille med spisegruppe imellom. Møbler og innredning finner sin naturlige plass. I stuen er det peisovn som varmer godt på kalde dager og bidrar til en koselig atmosfære.
De store vindusflatene gir godt med naturlig lys i rommet.

Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Baderommet er lekkert helfliset og moderne med mørke fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Badet inneholder servant i baderomsmøbel med skuffer, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Leiligheten har praktisk, separat vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Sameiet har felles uteområde og trivelig hage.
Luftig åpen kjøkken og stueløsning

Haustbeitet 9, Vestland

  • Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Ellers parkett.
    Vegg: Fliser på bad. Ellers slette malte flater.
    Tak: Slette malte flater.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Balkong/Terrasse
    Totalvurdering:
    Generelt malingsslitt rekkverk. Se ellers overnevnte TG 2 pga vannansamling under terrassedekket.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga vannansamling under terrassedekket: Anbefaler demontering av toppdekke for etablering av tilstrekkelig fall for drenering av overvann. Videre maling av rekkverkskledning.

    Vinduer/Dører
    Dels slitte karmer men med normal funksjon. TG 2 pga alder/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/slitasje: Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes.
    Yttervegger
    Totalvurdering:
    Utvendig fasader er værslitt. Se ellers overnevnte. TG 2 pga alder/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/slitasje: Anbefaler utskifting av enkelte kledningsbod samt ettermontering av musebørste.
    Elektrisk
    Totalvurdering:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. TG 2 pga manglende samsvarserklæring på installasjoner.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende samsvarserklæring på installasjoner: Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    Bad
    Totalvurdering overflater:
    Overflater fremstår i normalt god stand. TG 2 pga dels svake fallforhold og alder.
    Anbefalte tiltak overflater:
    TG 2 pga dels svake fallforhold og alder: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann samt for tilkomst til sluk for evt lekkasjevann.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll i sluk. TG 2 pga alder og manglende dokumentasjon.
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG 2 pga alder og manglende dokumentasjon: Se «overflater» for mer informasjon.
  • Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Laksevåg, ca. 5 minutters kjøring fra Bergen sentrum. Fra leiligheten er det kort vei til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, turområder mm.
    Nygprdslien skole (1. - 7. klasse) ligger like nedenfor boligen.
    Rema 1000 i Gravdalsveien er kun noen minutters gane unna. Det er også kort vei til Laksevåg senter med et bredt servicetilbud som vinmonopol, klesforretninger og interiørbutikker bare for å nevne noen. Vestkanten, Iskanten og Vannkanten er ca. 8 minutter unna med bil.

    Skulle du føle for å la bilen stå hjemme er det gode bussforbindelser like i nærområdet med hyppige avganger i alle retninger.

    For den aktive og turglade er det tre idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. I tillegg har man gode turmuligheter med Lyderhorn, Damsgårdsfjellet og Kanadaskogen like i nærheten. Sommerhalvåret er det gode bade- og turmuligheter i flotte omgivelser i Nipedalen.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunnmurer av mur-/betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak av
    trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

    ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier og eldre prospekt)
    2022: Ny toalettsisterne.
    2021:
    - Beiset altan.
    - Malt største soverom
    - Ny taktekking og innkledning av skorstein.
    2020:
    - Snudd kjøkkenøy
    - Tilpasset rør og montert ny kjøkkenkran (kjøkken)
    - Fliselagt vegg over vask og platetopp.
    - Opparbeidet øvre del av hage.
    2019:
    - Malt stue, entré og minste soverom.
    - Ny steikeovn og platetopp.
    - Nye kontakter lagt opp av Laksevåg Elektro
    2011: Ny altandør og ett soveromsvindu.
    2010:
    - Ny Vvb.
    - Ny kjøkkeninnredning.
    - Oppgradert vaskerom.
    - Oppgradert bad.
    - Lagt inn «rør i rør» vannforsyning
    - Satt inn ny peis.
    1985: Nye vinduer.
  • Totalt bruksareal: 79 m²
    Totalt primærrom: 79 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    - Entré/gang (4,6 m²)
    - Bad (5,2 m²)
    - Vaskerom (3,0 m²)
    - Soverom 1 (11,6 m²)
    - Stue/kjøkken (41,3 m²)
    - Soverom 2 (8,8 m²)

    Leiligheten har tilhørende bod i kjeller på ca. 4,5 m².

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad og vaskerom.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
    Eiendommen har tilkomst via kommunal til privat vei.
  • Forretningsfører: Intern foretningsførsel i Sameiet
  • Eierseksjonen er en del av Sameiet Haustbeitet 9. Sameiet består av 3 boligseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold i sameiet er tillatt, men styret skal informeres før anskaffelse.
  • Storebrand
    Polisenummer: 732117
  • Formuesverdi som primærbolig kr 719 562 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 590 421 per 31.12.20
  • 970 pr. mnd. Dekker forsikring og driftsutgifter.
  • Sameiet har ikke fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 10 885 pr. år
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 22 525,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på månedlige fellesutgifter og kommunale avgifter.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1948.
    Det finnes ferdigattest for bruksendring bolig datert 19.02.2016.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Selger opplyser i egenerklæring at peisen ble skiftet av forrige eier i 2010, uten at dette ble innmeldt til kommunen. Kjøper aksepterer å overta ansvar og risiko knyttet til dette.

    Taklampe over spisebord, taklampe ved bokhylle og taklampe på det minste soverommet, medfølger ikke
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser er tinglyst i eiendommen:
    1946/405560-3/106 Bestemmelse om gjerde, tinglyst: 23.11.1946
    Overført fra: 4601-149/391
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Følgende grunndata er tinglyst i eiendommen:
    2016/216780-1/200 Seksjonering, tinglyst: 14.03.2016
    opprettet seksjoner:
    snr: 2
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 81/251

    Tinglyste heftelser følger eiendommen.
    Dokumentene er tilgjengelig hos megler.
  • Eiendommen ligger i et område hvor det fremkommer i reguleringsplan at gjelder eksisterende bebyggelse.
    Planid: 40250000
    Plannavn: Laksevåg. Nygårdslien, regulerings- og bebyggelsesplan
    Ikrafttrådt: 14.02.1964
    Dekningsgrad: 100 %

    Hensynsoner i kommuneplan:
    Gul støy - Vei støy - gul sone, 34,4 %

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    149/393 - Igangsettelsestillatelse til garasjeuthus anneks til bolig, 05.08.2019.

    I følge reguleringsplan i nærheten av eiendommen fremgår det at det er vedtatt utbygging av boligprosjekt ved byfjellgrensen i øvre del av Nygårdslien/ Haustbeitet i Laksevåg bydel. Området har to delfelt med blokkbebyggelse med i alt ca. 80 boenheter.
    Planid: 40250101
    Plannavn: Laksevåg. Gnr. 149, bnr. 5 mfl., Nygårdslien boligområde.

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
    motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
    av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

    Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 149 Bnr. 391 Snr. 2 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 350,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Linda Reigstad
Roger Glesnes

Megler

Roger Glesnes

91 66 15 34

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev