LAMPELAND Ådalsvegen 41

Tomt
1562.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt med et areal på 1562,70m2. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring/parkering , plen , øvrig del er naturtomt. Vedfyrt badestamp.

Beliggenhet
Ådalsvegen 41 ligger på idyllsike Blefjell, som tilhører Flesberg kommune i Buskerud fylke. Blefjell er kjent for sin naturskjønnhet og rolige atmosfære, noe som gjør det til et ideelt sted for en hytte. Området tilbyr et variert landskap med skog og åpne vidder, perfekt for friluftsaktiviteter som fotturer og sykling om sommeren, og langrenn om vinteren. Blefjell gir ekstra muligheter for ski- og friluftsopplevelser. Det er korte avstander til det du måtte trenge for et komfortabelt og aktivt hytteliv: Beinsvatnet kun 150 meter unna, skiløyper, alpinbakker, tumurligheter og dagligvare. I området er det preparert ikke mindre enn 197 km med løype. Blefjellsheisen (alpint) er heller ikke langt unna, kun 11 min med bil fra hytten. Når snøen ikke troner over fjelltoppene, og bakken er bar, finnes det flotte gåturer i nærområdet. Det er godt utbygget sti som strekker seg hele veien mot Bletoppen, Store Ble, m.m. Dette er naturligvis skiløype om vinteren igjen. For nærmere informasjon se gjerne - www.bleloyper.no Selv om hytten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, er det fortsatt gode forbindelser til omkringliggende tettsteder. Blefjell Lodge har en selvbetjent butikk samt at Lampeland har lokale butikker og servicetilbud, og det er kort vei til Kongsberg, hvor man finner et bredt spekter av fasiliteter, kulturelle tilbud og ett større alpinanlegg enn man har på Blefjell. For nærmere informasjon se gjerne - https:/ / www.blefjell-lodge.no/ . Bare en kort biltur på 5 min eller 1 time spasertur unna hytten ligger Blestua, her blir det servert både mat og øl/ vin, samt selger dem basisvarer i tillegg. For nærmere informasjon se gjerne - https:/ / blestua.com/ . Hvis du søker etter et sted for helgeturer eller ferieopphold, tilbyr Ådalsvegen 4 en flott base for å utforske og nyte den vakre naturen på Blefjell. Med omtrentlig to timer reisevei fra både Oslo og Vestfold har en praktisk reiseavstand for mange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst til eiendommen via avkjøring til Blefjell via Søndre Ble vei. Fra denne grusveien følger man veien helt frem til eiendommen. Eiendommen vil være på din venstre side.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i en etasje med hems. Fritidsboligen har en normal god standard. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling og drenerende masser. Bygningen har en grunnmur av isolerte elementer. Dreneringen består av drenerende masser i grunnen. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig stående villmarkskledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med mønedrager. Yttertaket er tekket med torv, med underliggende knotteplast og underlagspapp. Undertaket er av bord, og det er doble vindskier og israft, samt torvstokk. Takrennene er utført i tre med papp i rennene. Nedløpene består av kjetting og leder vannet direkte til terrenget. Det er montert takfotbeslag på pipen og en lufthatt fra avløpet. Gulvet mot grunnen er av betong. Vinduene består av heltre kobla malte vinduer med to lag isolerglass og enkelt glass med sprosser i ytre ramme, samt heltre malte trevinduer med to-lags isolerglass fra 2025 på hemsen. Hovedinngangsdøren er en malt dør med isolerglass, og døren til boden er også malt. Terrassen er fundamentert på lecablokker og har et gulv av trebjelkelag med terrassebord. Terrassen er målt til ca. 35 kvm. Bod er fundamentert på betongblokker, med gulv av trebjelkelag og gulvbord. Veggene er av maskinlaftet plank. Taket er et saltak med mønedrager, undertak av bord og tekking av shingel. Bygningen har en tofløyet heltre dør, en enkel heltre dør og et heltre vindu med utenpåliggende sprosser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mambran er ikke lagt under klemring i sluk, membran er lagt over klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Beskrivelse: Yttertak tekket med torv. Underliggende knotteplast og underlagspapp. Torvstokk. Undertak av bord. Doble vindskier og israft. Avvik: Stedvis lite torv på taket. Vindskier, torvstokk og israft er mosegrodd. - Utvendig > Nedløp og beslag: Beskrivelse: Takrenner i tre, papp i renner. Nedløp i kjetting og til terreng . Lufthatt fra avløp. Takfotbeslag på pipe. Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Påvist mosegroing på takrenner. Overgang mellom takfotbeslag og pipe er ikke fuget. - Utvendig > Vinduer: Beskrivelse: Heltre kobla malte vinduer med to lag isolerglass og enkelt glass med sprosser i ytre ramme. Heltre malte trevinduer med 2 lag isolerglass fra 2025 på hems. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett på vinduer. Lister på siden av vinduene står tett ned til vannbrett. - Utvendig > Dører: Beskrivelse: Malt hovedinngangsdør med isolerglass. Malt dør til bod. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag mellom dørterskel og yttervegg. - Innvendig > Radon: Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Innvendig > Pipe og ildsted: Beskrivelse: Elementpipe med sotluke i stue. Elementpeis i stue. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Påvist riss i peiskappe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i bod. Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Beskrivelse: Luft til luft varmepumpe i stue. Årstall: 2007. Kilde: Eier. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse: OSO 200 l bereder i bod. Årstall: 2006. Kilde: Produksjonsår på produkt. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Skjult elektrisk anlegg. Varmekabler i gang og bad. Innkassa spotter i himling gang og bad. Digital måler i utvendig skap. Avvik: Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el-fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. - Tomteforhold > Terrengforhold: Beskrivelse: Terrenget er relativt flatt, opparbeidet med gruset innkjørin/parkering og plen. Øvrig del av tomten er naturtomt. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Flatt treng inn mot grunnmur. Frittstående vann i ytterkant av plen mot sør. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra gulv ved dør til topp sluk. Oppkant treskel 25 mm , membran ikke synlig ved terskel. Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Beskrivelse: Det er elektrisk styrt vifte. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønedrager. Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fritidseiendommen ble kjøpt i 2023. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Lekkasje i vannrør til dusjen. Ble forsikringssak der stueveggen mot bad ble tatt ned for å utbedre lekkasjen. Ingen skader i vegg eller annet sted. Rør ble byttet og alt satt tilbake slik det var. Badet forble urørt da skaden kunne utbedres fra stuesiden. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Eirik Høimyr Beskrivelse: Satt inn ventiler i alle rom og byttet deler av utvendig panel og vinduer på hytta.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Gang med trapp til hems, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. BRA-e 2 kvm: Bod. TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal. Hems: BRA-i: Hems. Bod: BRA-e 12 kvm: 2 boder.

Standard
Kjøkken Heltre kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og et skap med glass i front. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin i innredningen. Videre er det avsatt plass til kombiskap. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet inneholder en servant i heltre baderomsinnredning, samt overskap og speil med lys. Videre er det et gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert dusj. Innvendige overflater Gulv: Furubord og fliser. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: Trepanel. Det er synlige dragere i gang, soverom og bad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i bod. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe i stue. - Ventilasjon: Det er montert ventiler i yttervegger i alle rom. - Varmtvannstank: OSO 200 liters bereder fra 2006, plassert i bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Anlegget fra 2007 er skjult. Det er varmekabler i gang og bad, og innkassede spotter i himling i gang og bad. Digital måler er i utvendig skap. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i gangen. - Andre installasjoner: Det er montert gulvsluk og opplegg for vaskemaskin i bod. Det er utekran på vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det som ikke følger med: - Fuglene i stua. - Malerier. - Dobbeltseng på hovedsoverom. - Det gamle hjørneskapet i stua. - Spisebord og stoler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: - Byttet to vinduer. - Byttet deler av utvendig kledning, satt inn ventiler. 2024: - Stuevegg reparert etter vannskade, rørbrudd på bad.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsplass på gruset innkjøring på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
34435440

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gang og på bad. Peis med innsats i stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3239

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 2735,00 Branntilsyn, feiing: kr 504,00 Eiendomsskatt: kr 5158,00 Totalt: kr 8397,00

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Flesberg kommune på 3 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
2799673

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
5500

Velforening
Det er pliktig medlemskap i hytteeierforeningen. Den totale årlige avgiften er 5 500 kroner, som inkluderer følgende komponenter: - Avløpsavgift: 2 900 kroner - Vannavgift: 2 300 kroner - Fellesgode-finansiering: 300 kroner Årlig avgift inkluderer avløpsavgift, vannavgift og fellesgode-finansiering for stier og løyper. Kjøper forplikter seg å delta i de felles vann- og avløpsløsninger, veger og annen felles infrastruktur og fellesgoder som etableres av fellesskapet for området. Hytteeier er ansvarlig for frostsikring fra hytte til hovedledningsnett og pumpekum. Kjøper og framtidige hytteeiere må delta i fellesgode-finansieringen for stier og løyper.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/14/9: 08.03.2007 - Dokumentnr: 246128 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann- og avløpsløsninger Med flere bestemmelser 05.11.2025 - Dokumentnr: 1343361 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 28.06.2006 - Dokumentnr: 3579 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:14 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 105487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:14 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 414670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:14 Bnr:9 08.03.2007 - Dokumentnr: 246128 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:14 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:14 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene omhandler bestemmelse iflg. skjøte, best. om adkomstrett, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann- og avløpsløsninger, registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring. - Eier av gnr. 14 bnr. 9 har rett til adkomst til eiendommen fra Ådalsvegen over gnr. 14 bnr. 3. - Eier og alle fremtidige eiere av gnr. 14 bnr. 9 forplikter seg å delta i de felles vann- og avløpsløsninger, veger og annen felles infrastruktur og fellesgoder som etableres av fellesskapet for området. Hytteeier er ansvarlig for frostsikring fra hytte til hovedledningsnett og pumpekum. Kjøper og framtidige hytteeiere må delta i fellesgode-finansieringen for stier og løyper. Mer om dette under punkt velforening og årlig velavgift.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytte på eiendommen gnr. 14 bnr. 9 datert 07.03.07.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet avgiftsbelagt bomvei. (kr 90 pr tur, eller årskort kr 1500,-). Tilknytning vann: Privat grunnboret brønn, sammen med 3-4 hyttenaboer. Tilknytning avløp: Bygningen er tilknyttet Blefjell vann- og avløpsselskap AS.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KP_Flesberg (plan-ID 2022005), med ikrafttredelse 25.04.2024. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Blefjell (plan-ID Kdpl-Blefjell), ikrafttredelse 27.06.2005, hvor et areal på 1012.2 kvm er avsatt til senterområde. Følger eldre reguleringsplan Nedre Undeberget (plan-ID 2010004). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse, ikrafttredelse 24.06.2010

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 045 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.