LAMPELAND Bakkansetervegen 54

Tomt
1012.1m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt, gruset gårdsplass, terrasse med skifer m.m.

Beliggenhet
Bakkansetervegen 54 ligger i den idylliske bygda Lampeland, som tilhører Flesberg kommune i Buskerud fylke. Blefjell er kjent for sin naturskjønnhet og rolige atmosfære, noe som gjør det til et ideelt sted for en hytte. Området tilbyr et variert landskap med skog og åpne vidder, perfekt for friluftsaktiviteter som fotturer og sykling om sommeren, og langrenn om vinteren. Blefjell gir ekstra muligheter for ski- og friluftsopplevelser. Det er korte avstander til det du måtte trenge for et komfortabelt og aktivt hytteliv: skiløyper, alpinbakker, tumurligheter og dagligvare. Nærmeste langrennsløype finner du like ved hytta og her er det preparert ikke mindre enn 197 km med løype innenfor 15 km. Blefjellsheisen (alpint) er heller ikke langt unna, kun 6 min med bil fra hytten. Når snøen ikke troner over fjelltoppene, og bakken er bar, finnes det flotte gåturer i nærområdet. Det er godt utbygget sti som strekker seg hele veien mot Bletoppen, Store Ble, m.m. Dette er naturligvis skiløype om vinteren igjen. For nærmere informasjon se gjerne - www.bleloyper.no Selv om hytten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, er det fortsatt gode forbindelser til omkringliggende tettsteder. Blefjell Lodge har en selvbetjent butikk samt at Lampeland har lokale butikker og servicetilbud, og det er kort vei til Kongsberg, hvor man finner et bredt spekter av fasiliteter, kulturelle tilbud og ett større alpinalegg enn man har på Blefjell. For nærmere informasjon se gjerne - https:/ / www.blefjell-lodge.no/ . Bare en kort spasertur unna hytten ligger Blestua, her blir det servert både mat og øl/ vin, samt selger dem basisvarer i tillegg. For nærmere informasjon se gjerne - https:/ / blestua.com/ . Hvis du søker etter et sted for helgeturer eller ferieopphold, tilbyr Bakkansetervegen 54 en flott base for å utforske og nyte den vakre naturen på Blefjell. Med omtrentlig to timer reisevei fra både Oslo og Vestfold har en praktisk reiseavstand for mange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Adkomst til eiendommen via avkjøring til Blefjell vis Søndre Ble, videre over på Blestølvegen før man tar av til Bakkansetervegen. Fra denne grusveien følger man veien helt frem til eiendommen. Eiendommen vil være på din høyre side.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Bygget ble oppført i 2020. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Hytten oppført med tidstypiske byggemetoder. Grunn og fundamenter består av støpt dekke på grunn. Dreneringen er fra 2020. Veggkonstruksjon og utvendige fasader har stående bordkledning og tømmerkonstruksjon. Taktakkingen er av torv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i stål/blekk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Terrasse på ca. 37 kvm med overbygget jacuzzi. Terrasse på ca. 35 kvm med adkomst fra kjøkken. Terrassene er belagt med skiferfliser. Våtrom/vaskerom er ikke bygget som våtrom etter tek.17 og det må påregnes oppussing/rehabiliteringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med flisbelagt gulv med sluk i gulv, panel på vegger og i tak. Downligts. Det er VVB og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er ikke bygget som våtrom, ikke membran på vegger/uegnet materialer i våtsoner, ikke tilstrekkelig fall til sluk, vaskemaskin/tørketrommel plassert over sluk/ikke tilgang til sluk i daglig bruk etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Beskrivelse: Fasade/kledning har stående bordkledning og tømmerkonstruksjon. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell igjennom boligen på hems, ikke målt bak sofaer, senger, innredninger etc. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. Dette er kun målt på hems. Innvendig > Innvendige trapper: Beskrivelse: Boligen har tretrapp. Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ikke synlig membran i sluk. Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er utført andre undersøkelser med fuktsøker uten å avdekke unormale forhold. Avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc. Våtrom > 1 Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er utført andre undersøkelser med fuktsøker uten å avdekke unormale forhold. Avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er utført andre undersøkelser med fuktsøker uten å avdekke unormale forhold. Avvik: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Beskrivelse: Grått glatt kjøkken med kompositt benkeplate. Integrert keramisk koketopp med integrert ventilator, komfyr og vinskap. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Automatsikringer, skap plassert i tek. rom. Avvik: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytten ble kjøpt i 2020.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 115 kvm: Entré, kjøkken, stue, TV-stue, 2 soverom, 2 bad, badstue og vaskerom. Hems: BRA-i 30 kvm: Gang og 3 soverom. Terrasse- og balkongareal: TBA 37 kvm: Terrasse. TBA 35 kvm: Terrasse. Meget smakfull hytte med lite bruksslitasje på en fantastisk fin utsiktstomt Høy standard på materialvalg og inventar.

Standard
Kjøkken: Delikat, slett kjøkkeninnredning i første etasje med kompositt benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som keramisk koketopp med integrert ventilator, stekeovn, vinskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til kjøleskap i innredningen. Her er det mye benkeplass til matlaging, og lagring i skuffer og skap. Det er utgang til en romslig terrasse på ca. 35 kvm. Bad ved kjøkken: Flislagt baderom ved kjøkken med gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med en grå glatt innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og regnfallsdusj i dusjhjørne med dusjvegger. Bad: Flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Badet er utstyrt med en grå glatt innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett og regnfallsdusj i dusjhjørne med dusjvegger. På badet er det adkomst til hyttens badstue. Badstue: Badstue med badstuovn. Vaskerom: Vaskerom med flisbelagt gulv med sluk og downlights. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin samt plass til tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, tømmervegger og fliser. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 170/120 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2020. Sikringsskap er plassert i tek. rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Når det gjelder lamper, type skrudd fast, som følger med kjøp av hytten gjelder: - 2 stk taklamper over spisebord, Northern Heat Brass Large, pris per stk 12.990,- totalt: 25980,- - 2 stk taklamper over sofa, Northern Heat Brass Small, pris per stk 9.990,- totalt: 19980,- - 2 stk taklamper over kjøkkenbenk, Northern Dokka, pris per stk 2690,- totalt: 5380 Fastskrudde ting som ikke følger med ved kjøp av hytten: - 2 Hang-it-All fra Vitra som er i gangen, disse koster 3490,- per stk.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger 5 biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytten varmes opp av gass peis og elektriske varmekabler i badene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket hytten vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3239

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgiftKommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 2735,00 Branntilsyn, feiing: kr 504,00 Eiendomsskatt: kr 9339,00 Totalt: kr 12578,00 Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er avsatt eiendomsskatt på 3 promille i Flesberg kommune, medregnet i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Eiendommen har ikke pliktig medlemskap av noe velforening, men har bidratt frivilling til kjøring av skispor etc. For mer informasjon, se www.bleloyper.no

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Blefjell vann og avløp AS. Hytteeiere betaler en årlig avgift for avløp til Blefjell vann og avløp AS. Pr. 2025 var årsavgiften ca. kr. 8 750,-. For mer informasjon, se www.bleva.no

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/17/215: 12.03.1867 - Dokumentnr: 900028 - Utskifting Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1867 - Dokumentnr: 900032 - Utskifting Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1925 - Dokumentnr: 900128 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1932 - Dokumentnr: 990009 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1955 - Dokumentnr: 990005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Flesberg elverk Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1959 - Dokumentnr: 358 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Rettighetshaver: NVE Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT SF 962986277 ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om årlig erstatning er slettet da beløpet er innløst Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS 11.08.1960 - Dokumentnr: 902148 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Asker og Bærum kraftselskap Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1970 - Dokumentnr: 482 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1977 - Dokumentnr: 1314 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1981 - Dokumentnr: 1596 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:33 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1983 - Dokumentnr: 5355 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1985 - Dokumentnr: 1930 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:37 Bestemmelse om parkeringsplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1985 - Dokumentnr: 1932 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:38 Bestemmelse om parkeringsplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1986 - Dokumentnr: 6568 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkeringsplass Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1991 - Dokumentnr: 4253 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Fnr:29 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1991 - Dokumentnr: 4339 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:1 Fnr:74 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1992 - Dokumentnr: 4659 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:1 Fnr:43 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1992 - Dokumentnr: 5233 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Fnr:28 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1997 - Dokumentnr: 6441 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:16 Bnr:1 Fnr:31 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2000 - Dokumentnr: 2711 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2001 - Dokumentnr: 5780 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:16 Bnr:1 Fnr:29 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2002 - Dokumentnr: 5720 - Jordskifte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2005 - Dokumentnr: 1800 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:16 Bnr:1 Fnr:24 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2007 - Dokumentnr: 368033 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:86 Gjelder ved Borge Fjellhandel og Camping Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2007 - Dokumentnr: 899713 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:92 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2007 - Dokumentnr: 938951 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:16 Bnr:3 Fnr:20 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om avgift Kan kun overdras/pantsettes sammen med gnr 16, bnr 3, fnr 20 i Flesberg kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2008 - Dokumentnr: 300624 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:91 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2016 - Dokumentnr: 511474 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Fnr:23 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2018 - Dokumentnr: 1685145 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:192 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2018 - Dokumentnr: 1685145 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:192 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2018 - Dokumentnr: 1685145 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:192 Overført fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2020 - Dokumentnr: 2407817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3334 Gnr:17 Bnr:7 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 422827 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:17 Bnr:215 Servituttene omhandler bestemmelse om veg, parkering, vann/ kloakk, adkomstrett, jordskifte, elektriske kraftlinjer, registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring. Tomten var før festet, men pr. dags dato er den eid. - Det er rett til å parkere biler på felles parkeringsplasser ved Usikten Borge camping. - Det er rett til vann, kloakk og adkomstvei over eiendommen Gnr. 17 Bnr. 7. - Festekontrakten er slettet og berører ikke tredjemannsrettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig på eiendommen datert 31.10.2020.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vann: Privat vennverk. Blefjell Vann og Avløpsselskap AS. Avløp: Privat septikk. Blefjell Vann og Avløpsselskap AS. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av hytten og kan avtales med grunneier. Selger mener dem har betalt 1500,- per sesong for denne tjenesten. Det brøytes ellers langs hovedveien helt opp til toppen av Bakkansetervegen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel KP_Flesberg (plan-ID 2022005), med ikrafttredelse 25.04.2024. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Blefjell (plan-ID Kdpl-Blefjell), ikrafttredelse 27.06.2005, hvor et areal på 1012.2 kvm er avsatt til senterområde. Følger reguleringsplan Blestua - Borges kiosk (plan-ID 2011004). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse, ikrafttredelse 07.04.2011 I henhold til reguleringsplanen ligger en del av eiendommen innenfor fritidsområde og et fareområde for høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 600 (Omkostninger totalt) 204 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 694 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 697 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 750 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38 045 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.