LAMPELAND Blestølslepa 9

Tomt
2085.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiertomt.

Beliggenhet
Hytta har en flott og sentral beliggenhet på Blefjell i et populært område på Blestølen. Det er kort avstand til løypenettet med vakre skiløyper direkte inn i fjellet, både til Strutåsen, Solobua, Vassholet og til Bletoppen. Det er også kort vei til Gvelven kro, Blefjellheisen, Blestua og Borges Fjellhandel hvor det finnes sesongåpne butikker, kiosker og kaféer. Blefjell Lodge ligger kun få minutter unna med et populært spisested og selvbetjent dagligvare. Blefjell byr på unik natur med snaufjellet allerede fra 600 meter over havet! Det er et eldorado og er kjent for god preparering i alle helger og ferier. Ta utgangspunkt i Borge Fjellhandel, Blestua etc., og opplev de herlige serveringstilbudene som finnes i høyfjellet. Det er også en rekke langrennsløyper lengre ned i fjellet, som er spesielt egnet om været er utsatt. Blefjell har det meste for de aller fleste! Hytta ligger ca. 40 min fra Kongsberg, og i underkant av 2 timer fra byer som bl.a. Oslo og Tønsberg. Nærmeste dagligvare finner du på Lampeland med både Kiwi og Rema 1000. Her har du og gode lademuligheter for el-bil med egen Tesla-ladestasjon og ladere på parkeringen til Rema 1000.

Adkomst
Fra kongsberg følger du FV40 til Svene og tar av inn på FV98. Deretter følger du veien til avkjøringen opp til Blefjell. Følg så Søre Blevegen helt opp til krysset hvor du tar til venstre inn på Blestølvegen. Følg så veien i ca. 3 km før du tar til høyere inn Blestølsvingen. Kjør gjennom bommen og ta til venstre inn Blestølslepa. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS: Den besiktigede eiendommen er bestående av en hytte på 1 plan. Hytten er oppført i 1975. Hytten har en terrasse på totalt 31 m2 med adkomst fra kjøkken, inngangsparti og terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Enkle dører til utvendig boder. Terrassedør med isolerglass fra kjøkken. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av papp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er adkomst til krypkjeller via åpning i ringmur under terrasse. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking > Stedvis røff utførelse. - Nedløp og beslag > Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenner og nedløp på baksiden av hytten. - Veggkonstruksjon > Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer > Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Uvendig dører > Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Terrasse > Konstruksjonene har skjevheter. Røff og enkel fundamentering. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted > Det bemerkes at avstanden mellom brennbart materiale og pipe er stedvis for kort i forhold til gjeldene brannkrav. - Krypkjeller > Det er registrert høy fuktighet i stubbloftsbord i området innenfor luke. Det er stedvis synlig misfarging på trevirket. - Innvendige dører > Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avtrekk kjøkken > Ventilasjonsrør bør isoleres å kasses inn. - Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg > Hytten har et skjult el-anlegg med skrusikringer. Anbefales el-sjekk. - Terrengforhold > Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendige overflater > Det er registrert enkel ufagmessig utførelse. - Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kjøkkeninnredning > Enkel eldre standard. - Toalettrom > Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Grunnmur og fundamenter > Ringmur fremstår med røff ufagmessig utførelse.

Innhold
Hytta inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, entre/ gang, toalettrom, 2x bod med utvendig adkomst og en romslig terrasse.

Standard
Eiendommen har generelt sett en eldre standard, men framstår godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid. Ytterkledningen opplyses å være skiftet i ca. 2017 og taktekkingen i ca. 2015. Terrassen ble bygget i 2019 og taktekkingen over bod samt. takrenner ble byttet i 2020. Hytta har et enkelt hyttebad/toalettrom som inneholder forbrenningstoalett (fra 2017) og utslagsvask. Kjøkkenet er noe oppgradert og innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, utslagsvask i stål, komfyr, ventilator og kjøleskap. De innvendige overflatene består av furugulv, trepanel på veggene og innvendige tak har trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges med inventar slik den fremstår i annonsen og på visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ingen tinglyst parkering. Nåværende eier har parkert på lomme med plass til to biler ved nedkjøring til hytta, ca. 70 m fra hytta.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
46911946

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det er pliktig medlemskap i Blestølen Hyttelag.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Hytta er ikke energimerket og det må legges til grunn ennergikarakter G og oppvarmingskarakter rød.

Kommunale avgifter
4712

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke funnet ved søk.

Årlig velavgift
5500

Velforening
Blestølen Hyttelag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.02.2023 - Dokumentnr: 147207 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Blestølen Hyttelag Org.nr: 919 589 302 28.11.2022 - Dokumentnr: 1350724 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:33 Fnr:1 Elektronisk innsendt 09.02.2023 - Dokumentnr: 147207 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:2 Heftelser som har blitt overført fra hovedbruket ved utskilling av tomten: 3050/144/36: 09.01.1880 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:1 11.03.1938 - Dokumentnr: 216 - Bestemmelse om deleforbud 05.03.1959 - Dokumentnr: 358 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Rettighetshaver: NVE 11.08.1960 - Dokumentnr: 902161 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Asker og Bærum kraftselskap 17.04.1975 - Dokumentnr: 1607 - Jordskifte Grensegangssak 04.08.1981 - Dokumentnr: 4086 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om parkeringsplass Bestemmelse om kloakk 06.01.1982 - Dokumentnr: 22 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett 20.12.1990 - Dokumentnr: 7286 - Jordskifte Bestemmelse om veg 25.06.1993 - Dokumentnr: 3847 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning 05.01.2000 - Dokumentnr: 33 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3050 Gnr:144 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 07.09.2004 - Dokumentnr: 5246 - Rettighet Rettighetshaver: World Wide Minerales Da Org.nr: 994 331 906 UTMÅL, MELD. FRA BERGMEST

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Vei: Hytta er tilknyttet privat vei. Automatisk bompassering ved avkjøringen til Blefjell hvor prisene for enkelt tur er kr. 75,- og årskort kr. 1215,- (1 bil), kr. 1820,- (2 biler). Bomvei opp til hyttefeltet som betales via den årlige velavgiften (5500,-). Dette inkluderer og brøyting. Selger viser til at grunneier har gitt skriftlig godkjennelse for etablering av vei, men det er ikke gjort noen ytterligere arbeider med dette. Vann og avløp: Hytta er ikke tilknyttet vann og avløp. Vann medbringes og utslag av gråvann går til terreng. Forbrenningstoalett på toalettrommet. Selger har vært i dialog med BLEVA som bekrefter at de kan tilby tilkobling for denne hytta med forbehold om nødvendige tillatelser.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse Planid: 2012005 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Blestølen Reguleringsplankartet viser en regulert hyttetomt sørvest for Blestølslepa 9. Det er ikke kjent hvorvidt denne tomten vil bli bebygget. Planbestemmelser og kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,00))   65 792,- (Omkostninger totalt)   2 015 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
65792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag til kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 4900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- markedspakke kr. 12 900,- og visninger kr. 2500,- pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 6665,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 12 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.