aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning på Rustand Fjellgrend !

Lampeland Rustand Fjellgrend - Blefjell

Ny hytte (2021) med god standard. Gode solforhold og usjenert beliggenhet. Utsikt. 3 soverom. Skiløype rett utenfor!

  • 3 590 000
  • BRA 76 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 590 000
  • OMKOSTNINGER105 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 695 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 021
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT814 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 3 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
    --------------------------------------------------------
    105 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 695 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Blindvei med enkel adkomst, og parkeringsplass til flere biler. Velkommen inn !

Rustand Fjellgrend - Blefjell, Viken

  • Hytta ble nyoppført i 2021 og har en god planløsning som utnytter arealene på en effektiv måte. Hytta har god standard, med moderne interiør og tekniske løsninger. Boligen er oppført i 1 1/2 etasje, med tømmer i alle vegger i 1.etg, og bindingsverk og panel i 2.etg.

    Hytta er oppført av laftet tømmer, hvor det kan oppstå sprekker og vridninger som er helt normalt.

    Kjøkkenet fra 2021 med integrerte hvitevarer.

    Bad fra 2021 som er bygget opp slik det er vanlig i tømmerhytter, med gulv og sokkel av fliser. Innvendige vegger i bad er ubehandlet tømmervegger, panel i taket. Mekanisk avtrekk i vegg på bad. På badet er det tilgang til en badstu med badstuovn.

    Det er tre koselig soverom som har god plass til senger og øvrige soveromsmøblement.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Tilstandsgrader
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 .

    TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    Innvendig randon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

    Bad overflater gulv: gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
    på våtrommet. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved terskel.

    Bad ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  • Hytta er beliggende i et nytt hyttefelt i 2020 på Rustand Fjellgrend.

    Her har du fantastisk utsikt, familievennlig terreng, skiløyper og sol hele dagen. Blefjell Lodge ligger i nærområdet med nyåpnet selvbetjent butikk som er åpen alle dager fra 08-23:00. Der finner du også en hyggelig kafe med god mat og alle serveringsrettigheter - i tillegg til utleie av splitter nye fritidsleiligheter! Blestua ligger også i nærområdet av hytten, hvor det er mulig å kjøpe det mest nødvendige av dagligvarer, hjemmelaget mat og bakervarer.

    Hytta ligger i flott området med masse skiløyper og turterreng, like fint på sommer som vinter. Det finnes en rekke fjellstuer, hoteller og særlig hytter i omårdet. Alpinanlegg er også i nærheten, og store muligheter for fine randoneeturer opp de størstetoppene. Rett og slett et skiparadis med oppkjørte skiløyper fra hytteområdet som leder til hovedløypenettet. Fjellet byr på flotte vinterforhold med milevis med dobbeltspor i et stort nettverk av traseer. For den ivrige langrennsløper er det et eldorado av muligheter, både klassisk og skøyting, lange eller korte turer.

    Fjellet byr også på fotturer og fikse i sommerhalvåret. Flotte turmuligheter mot blant annet Bletoppen, Strutåsen og Eriksbu.
    Blefjell er et av Østlandets nærmeste og flotteste høyfjell. Fjellområdet strekker seg fra Jondalen i sør til Senhovd i nord. En strekning på ca. 25 kilometer. Høyeste punktet er Bletoppen på 1 342m med vid utsikt.

    Nærmeste matbutikk finner du ca.15 minutter fra hytta, Joker Flesberg. Kjører du 20 minutter kommer ut til Kiwi Lampeland.

    Flytt rett inn, sett deg i sofaen og nyt den fantastiske naturen og utsikten.
    Kun 1t og 40 minutter fra Oslo!
  • Området består av fritidsbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Fra Kongsberg så følger man skiltene mot Lampeland og Blefjell Syd. Ta av til venstre der skiltene viser Blefjell Syd, videre gjennom en bomstasjon. Kjør opp mot Blefjell frem til man kommer til det første krysset. I krysset tar du til venstre på Blestølvegen. Følg Blestølvegen, når veien blir grusvei skal man fortsette 1,1 km før man skal ta til venstre ned Bekkekollstubben. Følg veien helt ned til det nye feltet, så vil hytta ligge på høyre hånd. Sort hytte med AKTIV salgsplakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Taket er tekket med rupanel og pappshingel. Det er stålrenner, nedløp og beslag. Alle yttervegger i 1 etg. av maskinlaftet tømmer. Vegger i gavel av bindingsverk, med stående utvenndig panel. Takkonstuksjon med A takstoler, og innredet loft. Vinduer med isolerglass, ferdig malt fra fabrikk. Dør til hovedinngang, og dør til bod er malt, og av god kvalitet. Innvendige dører i lakkert heltre med speiler.
    For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
  • P-ROM: 73 kvm
    S-rom: 3 kvm
    BRA: 76 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etg: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og badstue.
    2 etg: Soverom, soverom 2 og trapperom.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Bod / teknisk rom

    Det er i 2 etg. 34 kvm gulvflate, og 16 kvm målbart areal på grunn av skråtak.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på vedfyring og elektrisitet. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad i 1 etg.
  • Tomtens grunnareal: 814 kvm.
    Grunneier: Roger Rustand
    Festeavgift: kr. 12 500,- per år.
    Festeavgiften følger konsumprisindeksen og reguleres årlig
    Utløpsår: 2046

    Tomten kan kjøpes av bortfester for 500 000,-.
  • Gode parkeringsmuligheter rett ved hytteveggen.
  • Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
    Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank, og det er ikke etablert utslipp.
    Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
  • Ligningsverdi kr. 372 000- for 2020.
  • Kommunale avgifter: 643,75,- med forfall 20.09.22

    Eiendomsskatt: 1589,- med forfall 20.09.22
    Renovasjon årlig avgift: 1 972,50,-.
    Branntilsyn, feiing årlig avgift: 643,75,-.
  • Brøyting av privat vei opp til anlagt parkeringsplass oppe ved hytta, festeavgift, årskort bom, årlig vederlag BLEVA, kommunale avgifter og eiendomsskatt, egne forsikringer, strøm, evt. "Ring hytta varm".
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse.
  • Framleie av tomten er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • For adkomst og parkering Bnr:18 Bnr: 45 rett til å benytte eksisterende veier på gnr: 18, bnr: 1 som bortfester eier eller har bruksrett til.

    Framleie av tomten er ikke tillatt uten bortfesters samtykke.

    Eventuell inngjerding må avtales særskilt. Festeren må finne seg i at det beites på området.

    Fester må dekke sin del av årlige vedlikeholdskostnader, herunder brøytekostnader for den vei som benyttes.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 18 Bnr. 45 i Flesberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjons PÅ 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Provisjonsbasert vederlag og øvrige vederlag er sammenlagt på kr. 78 640,-. Direkte utlegg 585,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Johannes Mangor Strøm
    Lisa Eik Svanes

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev