LAMPELAND Tonmyrhaugen 57

Tomt
1014.4m²

Beskrivelse av tomt
Ved befaringstidspunkt med takstmann var tomten snødekt, men det opplyses at tomten er opparbeidet med gruset parkering. For øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Tonymyrhaugen 57, bedre kjent som Bjørnehytta, har en fantastisk flott beliggenhet på populære Blefjell. Med umiddelbar nærhet til vakker natur, majestetisk utsikt og flere gode tur-/skiløyper. Hytta ligger ca. 39 min med bil fra Kongsberg og ca. 1 time og 51 min med bil fra Oslo, så storbyene med alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud er aldri langt unna og avstanden herfra gjør det enkelt å besøke hytta også i helger. Dagligvarehandelen kan heldigvis gjøres nærmere enn som så, med Joker Flesberg (post i butikk, PostNord og søndagsåpent) og Kiwi Lampeland (PostNord og søndagsåpent) henholdsvis 17 og 21 min med bil fra hytta. Blefjellheisen er heller ikke langt unna, med ca. 10 minutters kjøretid. Blefjellheisen er en familievennlig alpinbakke med 3 nedfarter. I disse bakkene er det mulighet for å hoppe og raile, eller ha en litt roligere nedfart for dem som foretrekker det. Også her er det gode utgangspunkt for flotte turer både sommer og vinter. Det er mulig å leie ski og snowboard og Varmestua tilbyr salg av mat og drikke. Avstand til nærmeste skiløype er derimot ca. 190 meter fra eiendommen som tillater deg å starte skituren rett utenfor inngangsdøren. På sommerstid blir dette til et flott turterreng med flere flotte turer som gjerne utforskes av både store og små,

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsboliger med noe avstand til naboer.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av torv. Undertak med bord og tekket med banemembran. Rockwoll isolasjon er lagt oppå membran. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i tre, antatt tekket innvendig med membran. Taknedløp i stål, takvann ført til terreng. Yttertak med sperrekonstruksjon. Bærende rundstokker og søyler. Synlige taksperrer i stue 2. etasje. Undertak av bord. Yttervegger: Yttervegger av stav/laft konstruksjon i 1. etasje. Yttervegger av tømmer i deler av 1. etasje og hele 2. etasje. Utvendig stående kledning i 1. etasje. Dører og vinduer: Malte trevinduer med utenpåliggende sprosser og isolerglass fra 2018. Malte fastkarmsvinduer i spisestue. Tofløyet malt hoved-inngangsdør med isolerglass fra 2018. Profiler på utvendig side, slett innvendig side. Noen bruksmerker på utvendig side. Hev/skyvedør i malt tre med isolerglass fra 2018 i spisestue. Malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2018 i spisestue. Malt balkongdør i tre med isolerglass fra 2018 på bad. Terrasser: Betonggulv med skifer. Rekkverk i oppmurt leca, forblendet med steinpaneler. Topplate av skifer. Opplysninger er oppgitt ved befaring. Betongplate på mark. Gulv med trebjelkelag og pålagt terrassebord. Rekkverk av leca med pålimte steinpaneler. Topplate av skifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i fug/flis over vindu i bad 1. etg. Blitt reparert av fagfolk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sprekk i fug/flis over vindu i bad 1. etg. Blitt reparert av fagfolk. Arbeid utført av: Larsson Bygg og Maskin AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Blev lagt fiberduk og membran over skade. Ny flis og fug etterpå. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av kloakkpumpe. Arbeid utført av: Bleva. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Små maur som ble borte etter tiltak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av luft til vann varmepumpe. Arbeid utført av: Larsson Bygg og Maskin as. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Blev montert elbil lader av elektriker. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Beiset hytta av eier. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Banklån. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble foretatt tilstandsrapport 13/-2023. Korrigert 21/2 2024.

Innhold
1. etasje: Vindfang, vaskerom, hall m/ trapp, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, 3 bad, badstue, bod, teknisk rom og utvendig bod. Adkomst til terrasse fra stue. 2. etasje: Stue med trapp, bad og 4 soverom.

Standard
Overflater: 1. etasje: Fliser på gulv, beiset trepanel og beiset tømmer på vegger og malt trepanel samt beiset dragere i himling. 2. etasje: Gulv med parkett og beiset/lakkerte gulvbord, beiset tømmer på vegger og malte trepanel samt beiset drager i himling. Noe knirk i gulvbord på soverommene. Gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. Elementpipe er forblendet med steinpaneler, montert på utvendig side av yttervegg i stue. Sotluke utvendig og peisovn i stue. Innvendig trapp består av beiset heltre utført i grove materialer, rekkverk består av stående stolper. Rekkerverk i øvre del av trapp og på gulv i 2. etasje. Malte formpressa dører med fire stk. speiler. Tofløyet dør med glass mellom vindfang og hall. Garderobeskap i vindfang. Våtrom: Vaskerom: Gulv er lagt med fliser og har vannbåren gulvvarme, vegger består av beiset trepanel og himling har malt trepanel med innfelte spotter. Her er montert skyllekar og det er opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering, plastsluk i gulv og smøremembran er synlig under klemring i sluket. Bad: Helfliset bad og himling med malte trepanel, beiset drager og innfelte spotter. Vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Det er her elektrisk styrt vifte og tilluft i spalte mellom gulv og dørblad. Lokalt fall i dusj mot sluk er målt til 17 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Bad 2: Helfliset bad med vannbåren gulvvarme og himling med malt trepanel, beiset dragere og innfelte spotter. Rommet er innredet med servantskap med to stk. heldekkende servanter, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur. Det er her elektrisk styrt vifte og tilluft i spalte mellom gulv og dørblad. Lokalt fall i dusj mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er foretatt i delevegg mellom bad og vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%. Bad med utgang til terrasse: Helfliset bad med vannbåren gulvvarme og himling med malt trepanel, beiset dragere og innfelte spotter. Rommet er innredet ed to stk. veggmonterte dusjarmaturer. Fall mot sluk er målt til 30 mm fra nedsenk i gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Bad 2. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, beisa tømmer på vegger og malt trepanel, beiset dragere og innfelte spotter i himling. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, veggmontert høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er målt 10 mm fall fra gulv ved dør til front av dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Kjøkken: Lekkert, heltre kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Fliser er lagt mellom benkeplate og overskap. Av integrerte hvitevarer finner du to stekeovner, to oppvaskmaskiner, induksjon platetopp og vinskap. Det er egen nisje til to stk. kjøleskap/fryser (evt. dobbelt kjøleskap eller kombinert kjøl/frys). Det er montert ventilator med avtrekk ut. Dette er et stort kjøkken med rikelig skap- og benkeplass som gjør det svært funksjonelt og arbeidsvennlig. Spesialrom: Badstue: Fliser på gulv og trepanel på vegger og i himling. Det er plassbygd en benk i to trinn og badstueovnen er elektrisk. Toalettrom: Helfliset toalettrom med vannbåren varme i gulv og himling med trepanel, beiset drager og innfelte spotter. Rommet består av vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant samt speil på vegg. Her er elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og tilluftsspalte mellom gulv og dørblad. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er ikke besiktiget i rørskap, da rørskap var låst på befaringstidspunkt. Stoppekran er lokalisert på teknisk rom. For VVS-sanitærutstyr er dette kun en enkel overflate-beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Røropplegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke ikke påvist. Lufting avsluttet med vakum ventil på bad i 2. etasje. Ikke påvist ventilasjon , utover avtrekk på våtrom. Luft til luft varmepumpe i stue. Luft til vann varmepumpe tilkobler vannbåren gulvvarme. Dobbelt mantlet bereder plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Digital måler plassert i utvendig skap. Skjult elektrisk anlegg. Innfelte spotter og høyttalere i de fleste himlinger. Elektriske varmekabler i spisestue. Pulverapparat plassert i vindfang. Seriekobla røykvarslere vil iflg. eier monteres , så fort som praktisk mulig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendig > Balkonger, terrasser med jacuzzi Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak -Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak -Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er avvik: Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandig materialer. Våtsoner på vegger strekker seg 50 cm over og til siden for vask/skyllekar. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Konstruksjonen antas å fungere i normal brukssituasjon , slik at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. For å lukke avviket må overflater i våtsone skiftes ut til egnet materiale Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjvegger er fuget med silikon mellom bunn på dusjvegg og gulv. Eventuelt lekkasje vann fra servant eller wc vil ikke renne til sluk. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen synlig membran under klemring i sluk. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. -Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen synlig membran under klemring i sluket. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. -Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. Etasje > Bad med utgang til terrasse > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ingen synlig membran under klemring i sluket. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. -Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandig materialer. Våtsoner på vegger strekker seg 50 cm over og til siden for vask og 1 m til siden , selv om det er montert dusjkabinett. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Konstruksjonen antas å fungere i normal brukssituasjon , slik at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. For å lukke avviket må overflater i våtsone skiftes ut til egnet materiale Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke sokkelflis på vegg til høyre for innredning. Konsekvens/tiltak -Det må foretas utbedring av avviket. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sokkelfliser må monteres. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak -Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. -Komfyrvakt må monteres. Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging av badstue. Konsekvens/tiltak -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. For VVS-sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Røropplegget er derfor ikke faglig vurdert. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Digital måler plassert i utvendig skap. Skjult elektrisk anlegg. Innfelte spotter og høyttalere i de fleste himlinger. Elektriske varmekabler i spisestue. Montert elbillader. Elektrisk anlegg anbefales kontrollert av fagpersonell Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak -Vannkvalitet må dokumenteres Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Forskrift stiller krav til snøfangere. Takfallet er 27 g og yttertak er tekket med torv. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: -Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. For å lukke avviket må snøfangere monteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Ikke montert rekkverk i nedre del av trapp. Rekkverk har en høyde på 94 cm. Åpninger i rekkeverk 12 cm. Konsekvens/tiltak -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. -Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad med utgang til terrasse > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak -Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Pulverapparat plassert i vindfang. Seriekobla røykvarslere vil iflg eier monteres , så fort som praktisk mulig. TG3 settes påbakgrunn av at røykvarslere ikke er montert ved befaring. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vurdering av avvik: -Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > 1. Etasje > Bad med utgang til terrasse > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Elbil-lader er montert.

Radonmåling
Bygget er opplyst oppført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert som "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,00))   251 640,- (Omkostninger totalt)   9 551 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue, luft-til-vann varmepumpe tilkobler vannbåren gulvvarme, vannbåren gulvvarme i 1. etasje, elektriske varmekabler i spisestue. Eller elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3355

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert i kommunale avgifter er renovasjon og branntilsyn/feiing. Eiendomsskatt faktureres med kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
2587500

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3050/17/131: 14.10.2016 - Dokumentnr: 944551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3050 Gnr:17 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 560189 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:17 Bnr:131

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av hytte datert 11.06.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat borebrønn felles med en nabo. Eiendommen er tilknyttet avløp via Bleva, privat renseanlegg. Adkomst fra privat vei. Kostnader til bomavgift og brøyting/vedlikehold må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til områder for fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,00))   251 640,- (Omkostninger totalt)   9 551 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
251640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.