aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Øvre Fritzøegate 16

LANGESTRAND - sjarmerende eldre enebolig med flott utsikt, hyggelig skjermet hage og stort potensiale.

  • 3 750 000
  • BRA 197 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 750 000
  • OMKOSTNINGER109 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 859 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 880
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 172 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT215 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 859 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Boligen går over 3 plan og inneholder:
1. etasje: Entré, trappegang, kjøkken, bad, spisestue og stor stue.
2. etasje: Gang, toalett, kott og 3 soverom.
Underetasje: egen inngang til entré, gang/trappegang, enkelt vaskerom, kjellerbod samt et stort innredet rom.
Eiendommen sett ovenfra

Øvre Fritzøegate 16, Vestfold og telemark

  • Eldre sjarmerende trehus som er godt ivaretatt av selger - allikevel må det sies at boligen vil kreve tildels omfattende vedlikehold, utskiftninger og oppgraderinger hovedsaklig grunnet at forventet levetid for en god del bygningsdeler har passert forventet levetid. Det oppleves uansett som et solid hus med stort potensiale. Planløsningen oppleves å være funksjonell og god med store gode rom og god takhøyde. Fra stua og særlig ett av soverommene i 2. etasje er det fantastisk utsikt utover Langestrand og til Larviksfjorden.

    Takstmannen trekker frem følgende avvik som krever tiltak: TG 3 : taktekking, takkonstruksjon, høydeforskjell etasjeskille, skader i oppforet gulv i underetasjen, ikke montert rekkverk/avvik rekkverkshøyde i forhold til dagens krav for innvendige trapper, våtrom har passert forventet levetid og gis TG3 selv om det i daglig bruk oppleves fungerende, terreng faller inn mot bygningen på hagesiden. TG 2: kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes i dag, ikke tilfredstillende bortleding av vann fra taknedløp, mer enn halvparten av levetid for renner/nedløp/beslag er oppbrukt, det er påvist stedvis råte i kledning samt dårlig/ingen lufting, eldre vinduer som er værslitte utvendig - tegn til kondensering - enkelte er trege å åpne og lukke, mer enn halvparten av forventet levetid for pipe er oppbrukt - pipevanger er ikke synlige, toalett underetasje er påvist riss/sprekker, mer enn halvparten av levetid er oppbrukt for innvendige vann- og avløpsrør, varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel, feil ved/manglende drenering, enkelte sprekkdannelser i grunnmur.

    Det anbefales som alltid men spesielt for et eldre hus som dette å lese tilstandsrapporten grundig samt å selv gjøre en egen vurdering av de påpekte forhold.
  • Langestrand er et attraktivt og svært sjarmerende boligområde, som de senere årene blitt forvandlet til et av de mest spennende områdene i Larvik. Like utenfor Larvik sentrum og med kort avstand til alt byen har å by på av aktivitets-, kultur og servicetilbud - allikevel stille og rolig og omgitt av idyllisk trehus bebyggelse.

    En kort rusletur fra boligen ligger Batteristranda - en perle av en sandstrand i Larvik sentrum. Ved siden av stranda ligger spa-hotellet Farris Bad. Deretter finner man Fritzøe brygge med forretninger og restauranter. Fra gangbro over Farriselva kommer man til Kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til idylliske Tollerodden. Langs strandpromenaden er det flere serveringssteder som er perfekte på fine sommerkvelder.

    Området er barnevennlig og det er kort vei til både barnehage og skoler. Det planlegges et prosjekt med etablering av en uformell møteplass for ungdom i Hammerdalen.

    Her bor du med gangavstand til Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farris, Bøkeskogen, Vestmarka og Ulfsbakk som byr på flotte turområder både sommer og vinter.

    Fra boligen er det fantastisk utsikt utover Langestrand og ut Larviksfjorden bla. til Svenner.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Adkomst direkte fra Øvre Fritzøegate eller Vestregata.
  • Eldre trehus oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner for byggetiden - sannsynligvis laftestokker kledd med trepanel, grunnmur av natursteinsmur/betong, taket er tekket med eldre tegltakstein og pappshingel.
  • BRA:
    1.etasje: 75 kvm.
    2.etasje: 56 kvm.
    Underetasje: 66 kvm.

    P-rom:
    1.etasje: 75 kvm.
    2.etasje: 51 kvm.
    Underetasje: 46 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Følgende rom er medregnet i det oppgitte arealet for primære rom (P-rom): 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, spisestue og stue. 2. etasje: toalettrom, gang og 3 soverom. Underetasje: Trapperom, gang, wc og innredet rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen oppvarmes med elektrisitet med varmekabler i badet, panelovner samt varmepumpe. Mulighet for vedfyring.
  • Selveiet tomt på ca. 215 kvm. Ikke alle eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt. Tomten er opparbeidet med en hyggelig, skjermet og pent beplantet hage med uteplass. Ellers bilparkering og gangadkomst til inngangsdører.
  • Mulighet for å parkere bil på egen eiendom.
  • Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Adkomst til eiendommen er direkte fra Øvre Fritzøegate eller Vestregata.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 12 030 pr. år.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • I tillegg til kommunale avgifter vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, kabel-tv osv.
  • Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette er som forventet i forhold til byggeår.
    Registrerte bygningstegninger i kommunen er av varierende kvalitet for denne eiendommen. Bruk av rommene samsvarer ikke med tegningene.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri (det er ikke boplikt), men er regulert til bolig og forutsettes dermed benyttet som bolig.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

    Eiendommen er registrert i SEFRAK.
  • Eiendommen ligger under:

    Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
    Status Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 06.10.2021
    Delarealer Delareal 116 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal 216 m2 BestemmelseOmrådenavnBEV_1 Langestrand
    Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
    Delareal 216 m2
    KPHensynsonenavn H120_1
    KPSikring Område for grunnvannsforsyning

    Reguleringsplaner
    Navn Langestrand
    Plantype Eldre reguleringsplan
    Status Overstyrt
    Ikrafttredelse 06.02.1985
    Lovmerknad PBL 1985 eller før
    Delareal 200 m2 Formål Bevaringsområde
    Delareal 200 m2 Formål Boliger
    Delareal 15 m2 Formål Kjørevei
    Feltnavn A1

    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
    Id 201505
    Navn Martineåsen
    Status Planlegging igangsatt
    Plantype Områderegulering
  • Gnr. 3020 Bnr. 2482 i Larvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 1,4% av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging med kr. 5000,- elektronisk grunnbok kr. 350,-, markedspakke kr. 12.500,-, og visninger kr. 1800,- per stk, -. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg samt et rimelig vederlag på kr. 1.875,- per time for utført arbeid, begrenset oppad til kr. 10.000,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frigg Vera Ingebretsen
    Jan Ingebretsen
Aleksander Berg

Megler

Aleksander Berg

97 59 22 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev